【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】怕遇午後雷雨攪亂看屋計(jì)畫(huà)嗎？房產(chǎn)專(zhuān)家提醒，針對(duì)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的人來(lái)說(shuō)，溼答答的天氣反而是看屋的好時(shí)機(jī)！不僅可以趁機(jī)觀察社區(qū)及房屋周邊區(qū)域的環(huán)境維護(hù)品質(zhì)，還能檢查房屋有無(wú)滲漏水情形。對(duì)此，永慶房屋客服中心資深經(jīng)理陳繼先為購(gòu)屋族，整理了雨天看屋攻略，從看屋順序列出觀察重點(diǎn)，幫助想買(mǎi)房的民眾，可以買(mǎi)得安心更住得無(wú)慮！
 
由外而內(nèi) 地方排水、社區(qū)維護(hù)一次看
 
陳繼先表示，專(zhuān)業(yè)的房仲在帶看時(shí)，通常會(huì)從房屋所在區(qū)域的大環(huán)境、社區(qū)公共空間及公設(shè)再往內(nèi)到房屋室內(nèi)屋況逐一進(jìn)行介紹及解說(shuō)，而雨天看屋時(shí)可以觀察該區(qū)域路段、社區(qū)空間及房屋內(nèi)部是否有排水不佳、積水未處理等情形，也能同步檢視是否可能有屋主自己也未發(fā)現(xiàn)、及未告知的滲漏水狀況。
 
舉例來(lái)說(shuō)，大雨後的道路容易散落枝葉，若是街道排水系統(tǒng)良好或區(qū)域落葉清運(yùn)速度快，代表該區(qū)域路段維護(hù)品質(zhì)相對(duì)良好；尤其對(duì)於地勢(shì)較低窪的區(qū)域、或位於山坡上有高低落差之社區(qū)，也能觀察大雨時(shí)是否存在容易淹水的問(wèn)題！
 
而走進(jìn)社區(qū)後則要留意公共空間，如頂樓、地下室都是常見(jiàn)積水地點(diǎn)，樓道與梯間的窗戶(hù)若老化未修補(bǔ)也可能出現(xiàn)滲水，能從中觀察到社區(qū)的管理品質(zhì)，另外，也可留意本身建物外牆磁磚是否有明顯龜裂或剝落未修補(bǔ)之情形，避免長(zhǎng)時(shí)間之下，可能存在滲水進(jìn)入建物室內(nèi)的情況。一般而言，公共空間的修繕應(yīng)由社區(qū)公積金或住戶(hù)依持有比例分?jǐn)傎M(fèi)用，若是屋齡較高或戶(hù)數(shù)不多的公寓，也可能無(wú)管委會(huì)及社區(qū)管理人，對(duì)住家公共空間維護(hù)要求較高的購(gòu)屋族，可將未來(lái)修繕問(wèn)題一併考量。
 
滲漏水成因多 小心屋外水氣侵入室內(nèi)
 
「雨天看屋的一大重點(diǎn)，在於觀察有無(wú)屋外雨水氣滲入室內(nèi)的狀況。」陳繼先指出，臺(tái)灣氣候潮濕多雨，使房屋滲漏水的成因多，撇除牆內(nèi)水管老舊破裂、廚房浴室的防水層年久失效…等內(nèi)部漏水問(wèn)題，若是偶遇大雨，則能確認(rèn)有無(wú)房屋外牆裂縫處、窗戶(hù)膠邊老化處、不同建材交接處及增建處等…是否有滲水情形。
 
因此，陳繼先建議，民眾在雨天看屋時(shí)，在屋內(nèi)可多加留意天花板、窗邊是否有水漬痕跡，同時(shí)注意牆壁表面有無(wú)不規(guī)則的漆面粉狀隆起、油漆脫落或壁紙捲曲變色情形，還可以用手觸摸有無(wú)未乾水痕。如果有陽(yáng)臺(tái)外推、頂樓加蓋、一樓平臺(tái)增建等其他增建，接縫處也要觀察有無(wú)漏水跡象。
 
若是雨天不方便出門(mén)，也能選在風(fēng)雨平息後再去看屋，陳繼先表示，房屋若有滲漏水情形，多會(huì)留下水痕、水漬等痕跡，不會(huì)在一兩天內(nèi)馬上消失，依循以上建議，還是能在雨後觀察到社區(qū)的管理品質(zhì)、屋況有無(wú)滲漏水等情形。
 
永慶房屋「漏水保固」 購(gòu)屋再添保障
 
針對(duì)房屋漏水問(wèn)題，陳繼先補(bǔ)充，部分房仲提供「房屋漏水保固」，符合保障期間及範(fàn)圍內(nèi)的滲漏水，就可獲得保固修護(hù)。然而，要注意保固是否有屋齡限制，才不會(huì)讓自身權(quán)益平白損失。
 
對(duì)此，永慶房屋擁有業(yè)界唯一「無(wú)屋齡上限」漏水保固，買(mǎi)家若發(fā)現(xiàn)有簽約時(shí)未告知的漏水問(wèn)題，在交屋日起6個(gè)月內(nèi)，有賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)而未負(fù)責(zé)之情況，提供主建物範(fàn)圍內(nèi)、最高30萬(wàn)的保固額度，超過(guò)1萬(wàn)元以上、31萬(wàn)元以下的部分，買(mǎi)方只須負(fù)擔(dān)1萬(wàn)元，為購(gòu)屋再添保障。且永慶經(jīng)紀(jì)人在簽約前，一定會(huì)親自到現(xiàn)場(chǎng)檢查屋況，例如水電、瓦斯管線是否正常、屋內(nèi)有無(wú)漏水等情形，也絕不會(huì)幫屋主隱瞞屋況瑕疵，用行動(dòng)及具體承諾，完整保障消費(fèi)者權(quán)益，降低民眾買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。