【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財(cái)政部臺北國稅局表示，營利事業(yè)為使出售之土地達(dá)到可供出售狀態(tài)而拆除地上改良物，所產(chǎn)生之損費(fèi)及該地上改良物之帳面未折減餘額，應(yīng)視為土地出售成本，依規(guī)定計(jì)算出售土地?fù)p益，據(jù)以徵免營利事業(yè)所得稅。
 
該局說明，依財(cái)政部1987年7月28日臺財(cái)稅第7639482號函規(guī)定，營利事業(yè)出售其持有之土地，依雙方簽定不動產(chǎn)買賣契約約定，地上改良物於交地日騰空，因出售土地而拆除地上改良物所產(chǎn)生之損費(fèi)及其帳面未折減餘額，屬土地出售成本之一部分，基於收入與成本費(fèi)用配合原則，應(yīng)於出售土地增益項(xiàng)下減除，合併計(jì)算損益。
 
該局舉例說明，甲公司2021年度營利事業(yè)所得稅列報修繕費(fèi)新臺幣(下同)250萬元，經(jīng)查係當(dāng)年度因出售土地而拆除地上建築物所產(chǎn)生之費(fèi)用，經(jīng)進(jìn)一步瞭解，甲公司與土地買受人所簽訂之買賣契約書約定，該土地須於交地日清空並拆除地上物，該拆除費(fèi)用依前揭規(guī)定應(yīng)視為土地出售成本，且查得該筆土地係於2011年間取得，是其2021年出售土地之所得，依所得稅法第4條第1項(xiàng)第16款規(guī)定免納所得稅，爰將甲公司列報之修繕費(fèi)用轉(zhuǎn)正自免稅之土地交易增益項(xiàng)下減除，核定補(bǔ)徵稅額50萬元(250萬元X稅率20％)。
 
該局呼籲，營利事業(yè)如有依約出售土地而拆除地上改良物之損費(fèi)及其帳面未折減餘額，應(yīng)依上述規(guī)定自土地交易損益中減除，以免因列報錯誤遭稽徵機(jī)關(guān)調(diào)整補(bǔ)稅。