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顏炳立「12個(gè)字」詮釋下半年房市

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-05

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顏炳立強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)主要就是觀察「量、價(jià)、買(mǎi)氣」，沒(méi)有量，市場(chǎng)就起不來(lái)。房市走空緩跌形勢(shì)不變。

戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立以12個(gè)字寫(xiě)下下半年的房地產(chǎn)發(fā)展註解，就是「金流斷、量再縮、價(jià)緩跌、買(mǎi)氣弱」，他認(rèn)為，即便總統(tǒng)大選結(jié)束，政策不會(huì)再動(dòng)，房市3-5年不會(huì)翻身。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2023年7月5日表示，《平均地權(quán)條例》7月1日正式上路，這個(gè)打炒房的天羅地網(wǎng)，直接斬?cái)嗔朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資買(mǎi)氣，「沒(méi)有量、市場(chǎng)就起不來(lái)」，確定「2023年大勢(shì)已去」，對(duì)於下半年的房地產(chǎn)發(fā)展，他以12個(gè)字寫(xiě)下註解，就是「金流斷、量再縮、價(jià)緩跌、買(mǎi)氣弱」，他認(rèn)為，即便總統(tǒng)大選結(jié)束，政策不會(huì)再變動(dòng)，房市3-5年不會(huì)翻身。

顏炳立表示，儘管央行推出第二戶限制貸款7成，但實(shí)質(zhì)影響並不大，但在利率緩升、資金緊縮情況下，金流會(huì)斷、成交量再縮，價(jià)格雖緩跌，但買(mǎi)氣仍舊疲弱，所以，第三季的房市勢(shì)必會(huì)呈現(xiàn)「量、價(jià)、買(mǎi)氣」皆收斂的狀態(tài)，尤其土地市場(chǎng)需求趨緩，但合建都更土地仍然活躍，整體土地應(yīng)價(jià)跌10％才會(huì)見(jiàn)量。他預(yù)估2023年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)恐怕只剩下25萬(wàn)棟，但如果跌破2016年的24.5萬(wàn)棟的低點(diǎn)記錄，，則表示連剛性需求的買(mǎi)家都縮手，後市恐怕不妙。他認(rèn)為「緩跌量縮的情況恐怕將維持3-5年，大家要做好長(zhǎng)期抗戰(zhàn)準(zhǔn)備?！乖诜?jī)r(jià)超漲的蛋白區(qū)，1年預(yù)估房?jī)r(jià)將有5-10％的修正空間，蛋黃區(qū)每年跌個(gè)2、3％就很多，花3-5年跌10％左右。對(duì)於整體房市發(fā)展，他強(qiáng)調(diào)不可能會(huì)有「明天會(huì)更好，只求平安就好。」

顏炳立指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在打炒房的氛圍下，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)像溫水煮青蛙，房市將呈現(xiàn)「量縮、價(jià)緩跌」格局，若下半年(1)土地市場(chǎng)、(2)商用不動(dòng)產(chǎn)、(3)移轉(zhuǎn)棟數(shù)三種量都沒(méi)有出來(lái)的話，大家要有長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的準(zhǔn)備，過(guò)去買(mǎi)房地產(chǎn)沒(méi)有拋售掉的人，若想等到2024年大選後漲起來(lái)，目前看起來(lái)是不樂(lè)觀的，緩跌格局會(huì)繼續(xù)走下去。至於私法人購(gòu)屋採(cǎi)許可制的政策，政府也是為了要防堵房?jī)r(jià)炒作，因?yàn)楹勒袌?chǎng)有領(lǐng)頭羊的作用，不少大戶都是大手筆在買(mǎi)多戶，造成高房?jī)r(jià)指標(biāo)，但是這條路現(xiàn)在也被政府封死了。

顏炳立強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在建商已經(jīng)不再追價(jià)購(gòu)買(mǎi)土地，預(yù)期下半年的土地價(jià)格必須有10％的修正，才有機(jī)會(huì)見(jiàn)到買(mǎi)盤(pán)，在商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)方面，店面還是處?kù)蹲饨鹁彽邉?shì)，除非價(jià)降20％，才見(jiàn)買(mǎi)盤(pán)。豪宅是有錢(qián)人的收藏品，可抗通膨、適合資金避險(xiǎn)，還是以自用需求為主。總體來(lái)說(shuō)，受平均地權(quán)條例修正案影響，要降價(jià)才會(huì)見(jiàn)量，目前資金行情已結(jié)束，下半年，量縮比價(jià)跌更明顯。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)主要就是觀察「量、價(jià)、買(mǎi)氣」，沒(méi)有量，市場(chǎng)就起不來(lái)。他預(yù)期，整體市場(chǎng)量會(huì)縮的很嚴(yán)重，而建商一定會(huì)「搶低首付」，就是搶買(mǎi)家?，F(xiàn)在市場(chǎng)是「賣(mài)方不認(rèn)命、買(mǎi)方不任性」，買(mǎi)方不信價(jià)格不跌，不會(huì)隨便出手，但是成交量需要用價(jià)格來(lái)?yè)Q，雖然短期拋售壓力未到，價(jià)格跌幅也不會(huì)大，房市走空緩跌形勢(shì)不變。