市場快訊

貧富差距越來越大，民眾購屋能力未增反減

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-06

新聞摘要

統(tǒng)計我國近十年以來的薪資水準變化，以2012年與2021年數(shù)據(jù)相比，薪資中位數(shù)差距為6.4萬元、薪資平均數(shù)差距為11.7萬元，兩者落差接近兩倍，顯示貧富差距越來越大，也代表一般民眾的購屋能力未增反減。

為能持續(xù)帶動房市買盤，市場也紛紛推出可負擔的購屋門檻

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】我國總人口數(shù)於2020年開始迄今，已連續(xù)三年呈負成長，當人口發(fā)生轉變時，對於居住層面的需求也會連動產生變化。舉臺中家戶結構為例，與2020年相比，2022年的1~3人家戶分別成長24,573戶、12,921戶及6,158戶，合計共43,652戶，其中又以單戶僅居住1人之情形增加最多，反觀4人(含)以上之家戶卻全面出現(xiàn)衰減；由此結果可看出家庭結構已發(fā)生改變，家庭成員紛紛外移自立門戶，當單戶的居住人口數(shù)減少時，顯示出消費者對大坪數(shù)產品的市場需求度降低，須改推小坪數(shù)產品以合乎市場實際需求。

正心不動產估價師聯(lián)合事務所市場研究室陳孟筠協(xié)理表示，若進一步以家戶結構探究臺中各行政區(qū)的不動產住宅市場變動情形，北屯區(qū)單戶居住3人(含)以下之戶數(shù)增加幅度皆位居第一，凸顯出單身、頂客族以及小家庭族群聚集於此區(qū)域，故北屯區(qū)適宜1~3人居住之坪數(shù)空間會較受市場青睞，而大里區(qū)則為單戶居住人口下修幅度最多之行政區(qū)，故未來位於大里區(qū)的大坪數(shù)產品在市場上的流通性會較差，西屯區(qū)及北屯區(qū)亦存有相同的潛在危機。

由於勞動市場可反映整體經濟概況，當經濟活絡時，對於人力的需求會增加，就業(yè)率會好轉；反之，當經濟步入衰退時，企業(yè)對於職缺招聘意願會減少，並可能採取無薪假措施，更嚴竣者，為縮減人力而進行裁員，造成高失業(yè)率。觀察今年上半年實施無薪假的行業(yè)別，連續(xù)六個月無薪假實施人數(shù)最多的皆屬製造業(yè)，普遍與接單狀況不佳有關。陳孟筠從勞動市場分析當製造業(yè)景氣轉差時，與不動產之連動關係說明如下：

1.工廠恐面臨暫停營運或減少生產，市場對於廠房的需求下降，租金可能下跌。

2.因接單能力不佳，生產線須縮減，亦會影響新建廠房的意願，工業(yè)區(qū)土地需求降溫。

3.當無薪假人數(shù)趨增時，可能對整體經濟造成壓力，包括消費能力，對於購屋民眾來說，所得條件不佳代表貸款成功率將大幅下降，間接影響房市。

另統(tǒng)計我國近十年以來的薪資水準變化，以2012年與2021年數(shù)據(jù)相比，薪資中位數(shù)差距為6.4萬元、薪資平均數(shù)差距為11.7萬元，兩者落差接近兩倍，顯示貧富差距越來越大，也代表一般民眾的購屋能力未增反減。

而為能持續(xù)帶動房市買盤，市場也紛紛推出可負擔的購屋門檻，爰受限於總價帶考量，規(guī)劃坪數(shù)亦會下修。以購屋預算1,200萬元為例，早期可以用一坪30萬元買到40坪空間(30萬*40坪=1,200萬)，現(xiàn)在用一坪40萬元卻只能買到30坪空間(40萬*30坪=1,200萬)，倘若房價持續(xù)走高趨勢不變，未來則須仰賴政府提供更加完善健全的社會福祉來解決國人居住的問題。