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  • 2016年實(shí)施房地合一稅，持有期間越久，稅率越低，持有期間2年內(nèi)課徵45％，2-5年課徵35％，5-10年課徵20％，10年以上課徵15％，如果符合自住房屋則有400萬元的免稅額僅課徵10％。
戶籍登記應(yīng)為個(gè)人或配偶、未成年子女，並不包括父母親 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
戶籍登記應(yīng)為個(gè)人或配偶、未成年子女，並不包括父母親

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年實(shí)施房地合一稅，持有期間越久，稅率越低，持有期間2年內(nèi)課徵45％，2-5年課徵35％，5-10年課徵20％，10年以上課徵15％，如果符合自住房屋則有400萬元的免稅額僅課徵10％。所以，讓自己符合400萬元的免稅額，就成了節(jié)稅的顯學(xué)。
 
2016年加6年，也就是2022年起就陸續(xù)有賣方符合相關(guān)的規(guī)定。就所有權(quán)人而言，這是個(gè)新法令，所以常有人把原本的土地法第9條的規(guī)定，套用到這裏來，當(dāng)想要賣房屋時(shí)，問問地政士，才知道事情大條，房地合一稅要件不符，無法主張400萬元免稅額及10％稅率。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例表示，個(gè)案中擬出售房屋由所有權(quán)人本人自住，亦由本人完成設(shè)籍，且無出租及營(yíng)業(yè)的情事，前後已經(jīng)5年多。前一陣子，將爸爸的戶籍遷入後，就把自己的戶籍遷出，心想爸爸是直系親屬，這樣還是符合連續(xù)設(shè)籍6年的規(guī)定。前幾天要委託房屋仲介公司賣房屋時(shí)，才知道大事不妙，房地合一稅無法適用10％稅率及主張400萬元免稅額。
 
因?yàn)樗枚惙ǖ?-5條規(guī)定：戶籍登記應(yīng)為個(gè)人或配偶、未成年子女，並不包括父母親。但是，土地稅法第 9 條規(guī)定：本法所稱自用住宅用地，指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營(yíng)業(yè)用之住宅用地。對(duì)於土地稅法大家耳熟能詳，偏偏房地合一稅卻沒有直系親屬的規(guī)定，造成所有權(quán)人錯(cuò)誤判斷，實(shí)在冤枉。
 
為了避免犯同樣的錯(cuò)，如果2016年以後買的房屋，就以本人、配偶及未成年子女為設(shè)籍的標(biāo)準(zhǔn)配備，至於直系親屬(例如：父母親、成年子女.....)只能符合自用地價(jià)稅或是自用土地增值稅的申請(qǐng)要件，房地合一稅是不符合的。
 
當(dāng)法令多如牛毛，納稅義務(wù)人老鼠及老虎傻傻分不清楚時(shí)，記得諮詢相關(guān)的專業(yè)人士或是地政士，否則要件不符再等6年，納稅義務(wù)人將會(huì)是一大損失。