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法人積極購(gòu)入億級(jí)商用不動(dòng)產(chǎn)自用

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-24

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內(nèi)需帶旺！法人積極購(gòu)入億級(jí)商用不動(dòng)產(chǎn)自用。打炒房下長(zhǎng)抱為王，企業(yè)買店面長(zhǎng)線佈局抗通膨

平均地權(quán)條例上路，法人資金轉(zhuǎn)向商用不動(dòng)產(chǎn)(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】企業(yè)買店面自用正夯？臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心觀察實(shí)價(jià)登錄資料，發(fā)現(xiàn)近一年的億級(jí)商用不動(dòng)產(chǎn)交易，不乏企業(yè)購(gòu)入自用的交易案例，包括2023年4月，玉山銀行共花費(fèi)3.23億元，買下新北市新莊區(qū)的「玉山銀行新莊副都心分行」現(xiàn)址的店面及商辦，從租客變屋主；同月也有旅宿業(yè)者購(gòu)置飯店的案例，為新竹東門街的「明月大飯店」，由「吉發(fā)股份有限公司」以2.4億元整棟取得，由於買方背景與瑞石旅館集團(tuán)有關(guān)，市場(chǎng)推測(cè)自用的可能性頗大。

而近年積極買店面開設(shè)門市的橡木桶洋酒，2023年3月花費(fèi)約1.33億元，購(gòu)入信義區(qū)忠孝東路四段1樓店面，作為「橡木桶大巨蛋門市」。還有桃園區(qū)「沃客商旅」，原本承租桃園第一廣場(chǎng)大樓11樓經(jīng)營(yíng)，但2022年12月轉(zhuǎn)租為買，以1.21億元買下582坪商旅；中華郵政2022年底亦斥資約2.14億元，購(gòu)得新莊「駅森」社區(qū)1樓200坪店面，據(jù)郵局公告，該店面除了自用外，還將切出約65坪空間招租。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，疫後國(guó)內(nèi)的內(nèi)需市場(chǎng)開始回溫，不僅餐飲旅宿業(yè)反彈，AI相關(guān)的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展也爆紅；伴隨產(chǎn)業(yè)復(fù)甦，業(yè)者也衍生擴(kuò)張需求，加上平均地權(quán)條例的打炒房新制，原則上「管住不管商」，因此包括旅宿、店面等商用不動(dòng)產(chǎn)，後市發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健，也讓店面成為買家出手卡位的重點(diǎn)。

再者，政府打房主要針對(duì)短期炒作，長(zhǎng)期自用族群受到的影響相對(duì)低，使市場(chǎng)朝「自用優(yōu)先」，且「長(zhǎng)期持有」的方向發(fā)展，尤其在持續(xù)性通膨的大環(huán)境下，高資產(chǎn)族對(duì)房地產(chǎn)的抗通膨特色相當(dāng)重視，因此地段佳、保值性強(qiáng)的店面，仍會(huì)吸引有自用需求的企業(yè)與投資人長(zhǎng)線佈局。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，精華地段的店面乃兵家必爭(zhēng)之地，原本以承租方式經(jīng)營(yíng)的業(yè)者，在累積一定資產(chǎn)後，遇到房東願(yuàn)意出售店面，即把握時(shí)機(jī)「轉(zhuǎn)租為買」，把租金變換為自身資產(chǎn)；且買家購(gòu)入自用店面，不但有助於維持長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，在租金節(jié)節(jié)攀升的時(shí)局裡，也能化掃除房東漲租或不續(xù)租的不確定因素；加上好地段的黃金店面，除了自用外，也具由十足的出租商機(jī)，未來(lái)亦可展望房市回溫後的增值前景，可謂投資自用兩相宜的理財(cái)選擇。

張菱育並指出，下半年平均地權(quán)條例新法上路，私法人購(gòu)屋採(cǎi)許可制，因此不少私法人欲在新制實(shí)施前完成買賣，使上半年出現(xiàn)不少無(wú)貸款交易，尤其是資金豐沛的買家，例如壽險(xiǎn)、行庫(kù)等業(yè)者，更偏好不貸款購(gòu)置，不但能加快過(guò)戶流程，也能迴避未來(lái)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。