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延遲交屋問題有解！這樣做建商還得賠你錢

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-24

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從2022年第一季開始，「交屋延遲」糾紛件數(shù)逐漸增加，已經(jīng)連續(xù)5季擠入前五大房地產(chǎn)糾紛案件。

樂屋網(wǎng)提醒消費(fèi)者，若建商延遲交屋，買方可要求賠償或向消保官申訴，勿讓自己的權(quán)益受損。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情後房地產(chǎn)延遲交屋糾紛持續(xù)增加，根據(jù)樂屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部資料，以往房地產(chǎn)交易糾紛主要以「漏水」、「終止合約」和「施工瑕疵」為主，但從2022年第一季開始，「交屋延遲」糾紛件數(shù)逐漸增加，已經(jīng)連續(xù)5季擠入前五大房地產(chǎn)糾紛案件。樂屋網(wǎng)提醒消費(fèi)者，若建商延遲交屋，買方可要求賠償或向消保官申訴，勿讓自己的權(quán)益受損。

內(nèi)政部將房地產(chǎn)糾紛分成38種類別，包括「坪數(shù)不足」、「產(chǎn)權(quán)不清」、「建商倒閉」等，以往「交屋延遲」糾紛每季頂多10多件，排名遠(yuǎn)在前五名之外；但樂屋網(wǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，自2022年第一季開始，「交屋延遲」糾紛已連續(xù)5季排入糾紛件數(shù)前五名；相較過去每季平均約15、16件的水準(zhǔn)，2022年起暴增至每季超過30件，漲幅約一倍。

樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，新冠疫情後讓缺工問題更加嚴(yán)重，戰(zhàn)爭(zhēng)問題也進(jìn)一步墊高建材價(jià)格與建材到港日期，是近來交屋延遲糾紛增加的原因。

面對(duì)建商延遲交屋，消費(fèi)者可以怎麼做？洪安怡說，依內(nèi)政部公告《預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)》規(guī)定，若延遲交屋的理由是可歸責(zé)於建商的問題，如建商管理疏忽、財(cái)務(wù)調(diào)度問題等，建商每晚一天開工或完工(即取得使用執(zhí)照之日)，都要依買方已繳付金額的萬(wàn)分之5支付給買方；且若原訂完工日期延遲達(dá)3個(gè)月，買方可選擇解除契約，並要求建商退款及支付違約金。

舉例來說，若有位民眾小明買了總價(jià)1000萬(wàn)元的房子，已先支付150萬(wàn)元給建商。若建商每延遲一天完工，就要支付750元違約金；若延遲達(dá)3個(gè)月，消費(fèi)者除了可要求解約、退還已繳款項(xiàng)外，建商還要支付150萬(wàn)元的違約金。

不過，洪安怡也提及，即使建商願(yuàn)意解約，但在目前房?jī)r(jià)不斷上漲的環(huán)境下，解約後民眾可能無法再以當(dāng)初購(gòu)入的價(jià)格買到同類型、同區(qū)域的房子，且解約也可能打亂各種人生規(guī)劃，行動(dòng)前須仔細(xì)評(píng)估優(yōu)劣。

洪安怡提醒，買房是人生大事，為避免涉入交屋糾紛，買房時(shí)最好挑選有良好信譽(yù)和口碑的建商，可以多搜尋該建商過往的交屋紀(jì)錄、了解該建商是否有涉及任何法律糾紛或訴訟，以及該建商的財(cái)務(wù)狀況等。民眾也應(yīng)仔細(xì)留意合約的相關(guān)內(nèi)容，包含開工與完工日期等，若不幸遇到糾紛，也可向各縣市消保官申訴。