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建國北敦化北千億都更造浪「這區(qū)」悶聲發(fā)大財

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-28

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在敦化北路與中山北路雙雙因指標都更案站上200萬行情後，不乏金控主管、與自營商老闆客群出手，看好北松山、中山由敦化北路到建國北路這段南京東路金控商圈腹地內(nèi)大約150萬左右的凹陷區(qū)，認為是具有價值想像空間的房市潛力股。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北國門雙子星加持的大同區(qū)，2022年幾個大案實登賣出120-130萬元，2023年大同區(qū)建案挑戰(zhàn)150萬開價，因開發(fā)早、難取得大面積素地推動重大城市建設(shè)議題的中山區(qū)蛋黃區(qū)，2022年行情還在130-140萬元間找不到突破點，孰料上周國賓飯店都更案「國賓皇琚」一舉突破200萬。甲桂林廣告總經(jīng)理陳衍豪指出，「都更翻新地段價值，已是臺北房市潛規(guī)則，近年北松山中山，特別是建國北到敦化北，由金控帶頭造浪掀起都更潮，加上臺北大學(xué)校地BOT、一殯2024年變綠地，國賓飯店每坪200萬的房價漣漪效應(yīng)，很快就會在吉林路、建國北到敦化北發(fā)酵。」

國賓飯店A CUT牛排館遷至富邦遼寧大樓營業(yè)，國賓飯店改建案VVIP銷售處也悄悄在此賣出單坪218萬元中山區(qū)市中心新高價，將中山區(qū)房市帶進新里程碑。

有「臺北華爾街」的南京東路，串接中山北松山，位居南京東路、建國北路靜巷腹地內(nèi)315.5坪基地的「新潤朗格」，周邊未來還有兩三個都更案蓄勢待發(fā)，自成一格在南京東路辦公商圈形成一個「微型金控重劃區(qū)」，規(guī)劃52戶35~47坪四併產(chǎn)品，開價160萬，實登成交落在141-143萬間。

中山區(qū)市中心最精華的地段莫過於有臺北華爾街美譽的南京東路金融大道，銀行、國際級貿(mào)易公司林立，沿線住宅行情有實力雄厚的買盤支撐。

包括臺塑總部、敦北國泰世華、玉山金總部、富邦敦北環(huán)亞與百貨、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世大樓豪宅案總計餘3千億都更案量，敦北新頂辦聚落加上南京東路、復(fù)興北路多個進行中的舊辦公大樓都更，預(yù)計吸引超過1.4萬名員工進駐，其中近千人高階主管將成為敦化北路到建國北路，甚至吉林路上新推住宅案的準買家。

國賓飯店都更10筆成交中，中高樓層站攻上200萬，中樓層有190多萬元之譜，低樓層也有180萬身價，相較早半年推出的中山北路首排大案「璞真之道」135-150萬的實登行情，不到一年時間創(chuàng)造出每坪50萬、超過3成5的漲幅。陳衍豪認為，中山區(qū)靠著指標都更和BOT案，帶動遍地開花的小型住宅都更行情，母雞帶小雞的效果，威力不輸雙子星對大同區(qū)加持的光環(huán)效應(yīng)，南京東路上的「新潤朗格」就是實例。