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2023上半年預售交易熱區(qū)「在這里」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-05

新聞摘要

2023上半年預售屋交易熱區(qū)出爐！新北、桃園最熱門，這區(qū)1天交易13件最熱銷，西屯房價攻上6字頭超車新北

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計2023上半年十大熱門預售屋交易行政區(qū)，三重區(qū)交易量高達2407件，以平均一天交易13件以上的成績位居第一！(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團根據(jù)內(nèi)政部實價登錄預售屋交易資訊，統(tǒng)計2023年上半年全臺十大熱門預售屋交易行政區(qū)。其中，新北市4區(qū)上榜最熱銷，桃園市囊括3區(qū)居次，臺中市則有2區(qū)排進前十，臺南則以安南區(qū)為唯一入榜行政區(qū)。

大型社區(qū)開發(fā)案加持　三重預售屋平均1天交易13件最熱銷

觀察十大預售屋交易熱門行政區(qū)發(fā)現(xiàn)，新北市三重區(qū)以2407件居冠，平均1天交易13件以上，平均單價每坪62.1萬元。觀察交易件數(shù)有半數(shù)以上是由大型社區(qū)開發(fā)案所貢獻，熱門交易建案包含「都廳大院」與「晴空大地」，都是規(guī)模千戶以上的社區(qū)開發(fā)案。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區(qū)與臺北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發(fā)，吸引建商投資推案，而在雙北蛋黃區(qū)房價高漲的狀況下，也吸引不少民眾外溢到房價相對親民的三重區(qū)購屋。

產(chǎn)業(yè)、商業(yè)進駐　龜山、林口受青睞

而機場捷運A7、A8、A9周邊也是上半年預售屋交易熱區(qū)，桃園市龜山區(qū)與新北市林口區(qū)雙雙上榜。陳金萍指出，林口地區(qū)大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括華亞科技園區(qū)、樂善科技園區(qū)、郵政物流園區(qū)、國際媒體園區(qū)、林口工一工業(yè)區(qū)等，國際大廠ASML也將進駐林口，產(chǎn)業(yè)聚集效應加上商業(yè)機能完善，如三井Outlet、林口家樂福等商圈發(fā)展?jié)u趨成熟，而對外交通有國道1號與機場捷運加持，對於在地就業(yè)、或是北北桃通勤都相當便利，吸引人口移入。

龜山區(qū)上半年預售屋交易量1736件僅次於三重區(qū)，平均單價每坪37.2萬元，交易熱區(qū)多在A7重劃區(qū)如「大亮波波」、「大亮泊」等，相較於鄰近的A9，林口區(qū)平均單價每坪48.7萬元，雖然A7開發(fā)較晚、生活機能較A9缺乏，但龜山區(qū)3字頭房價更受購屋民眾青睞。

科學園區(qū)效應發(fā)威　北屯、安南後勢可期

臺中市則有北屯區(qū)與西屯區(qū)上榜。陳金萍說明，北屯區(qū)與西屯區(qū)新興重劃區(qū)多，鄰近中部科學園區(qū)與臺中市區(qū)提供就業(yè)機會與生活機能，有國道1號、74號快速公路與臺中捷運加持，交通便捷。有大量土地釋出、剛性購屋需求強勁，也成為建商大量推案的熱門區(qū)域，尤其是北屯區(qū)，平均單價每坪50.6萬元，相較於市中心價格相對親民，吸引消費者在此購屋。

臺南市唯一上榜的安南區(qū)，上半年交易件數(shù)973件，平均單價每坪34.6萬元，也是十大交易熱區(qū)價格最為親民的一區(qū)。陳金萍指出，安南區(qū)受惠於南科、臺南科技工業(yè)區(qū)帶動，都市發(fā)展外擴效應明顯，尤其近期九份子重劃區(qū)交易熱絡，除交通方便，又緊鄰海佃生活圈，吸引不少青年購屋者於此置產(chǎn)。

若從房價來觀察，陳金萍補充，北部的桃園市龜山區(qū)與新北市淡水區(qū)3字頭房價相對實惠，吸引不少小資族與首購族群進駐；而臺中市西屯區(qū)平均單價66.3萬元，過去一直是豪宅交易熱區(qū)，包括寶輝、寶璽、由鉅、大陸等一線建商陸續(xù)推案，也吸引不少政商名流進場，讓西屯區(qū)預售屋平均單價已超車新北市不少行政區(qū)。