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  • 豪辦一級(jí)戰(zhàn)區(qū)在七期，專家揭臺(tái)中商辦成長(zhǎng)3大動(dòng)能
臺(tái)中七期商圈為中區(qū)重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)中七期商圈為中區(qū)重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中七期不只是富人最愛豪宅區(qū)，指標(biāo)建商也相中這塊最精華蛋黃區(qū)未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區(qū)重要的豪辦聚落。據(jù)信義全球資產(chǎn)觀察2023年臺(tái)中商辦市場(chǎng)租賃交易情形，七期商圈2023年上半年租賃規(guī)模已衝破1千萬元，接近2022年一整年的交易水準(zhǔn)，強(qiáng)佔(zhàn)大臺(tái)中半數(shù)交易額，成為豪辦一級(jí)戰(zhàn)區(qū)。
 
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)臺(tái)中辦公室租賃實(shí)價(jià)登錄資料，2023年上半年臺(tái)中辦公室租賃交易租賃量大爆發(fā)，已達(dá)1,911萬元、超越2022年全年1,830萬交易規(guī)模；其中西屯區(qū)七期商圈為臺(tái)中商辦市場(chǎng)交易主力，2023年上半年貢獻(xiàn)了1,031萬，接近2022年一整年1,137萬元的交易量，佔(zhàn)全市總交易的54％，可見2023年臺(tái)中的商辦市場(chǎng)欣欣向榮。
 
據(jù)信義全球資產(chǎn)臺(tái)中商業(yè)仲介部觀察，臺(tái)中集結(jié)海、陸、空交通優(yōu)勢(shì)，傳產(chǎn)、精密機(jī)械等隱形冠軍聚集，在全球供應(yīng)鏈中有舉足輕重的地位，產(chǎn)業(yè)含金量極高，近年還有臺(tái)積電中科擴(kuò)廠、離岸風(fēng)電產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)駐，使中部產(chǎn)業(yè)呈百花齊放，也帶動(dòng)辦公室交易需求。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智分析，臺(tái)中商辦市場(chǎng)成長(zhǎng)動(dòng)能有三，(1)企業(yè)為提高國際接單競(jìng)爭(zhēng)力，需要一個(gè)可接待客戶、展現(xiàn)公司實(shí)力的氣派辦公室，廠、辦分離趨勢(shì)下，七期商圈的商業(yè)氣息及豪辦新供給，成為企業(yè)租、買客首選。(2)是在地企業(yè)的置產(chǎn)需求，企業(yè)經(jīng)營為分散風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)將手上資金進(jìn)行多元化配置，而商用不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)其他金融商品來說較為穩(wěn)健，無論是自用、收租，從長(zhǎng)期持有來看，都具備一定增值效益。(3)是跨區(qū)域企業(yè)總部需求，近期從市場(chǎng)交易可觀察到，許多在北部原本就有企業(yè)總部的公司，為拓展?fàn)I運(yùn)服務(wù)範(fàn)圍，也選在中部設(shè)置第二總部，如艾司摩爾2023年就租下七期原衣蝶百貨部分樓層，做為在臺(tái)灣的中部營運(yùn)總部。此外，相較臺(tái)北信義區(qū)頂級(jí)辦公室最高租金單價(jià)落在4千至5千元，臺(tái)中豪辦單價(jià)約在1千5百元至1千8百元，價(jià)格對(duì)承租方來說相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力，也會(huì)吸引企業(yè)主進(jìn)駐。
 
近期信義全球資產(chǎn)中區(qū)商業(yè)仲介部也協(xié)助多組租客在七期商圈尋找辦公據(jù)點(diǎn)，觀察目前承租方選擇進(jìn)駐七期商辦，除了考量辦公室設(shè)在指標(biāo)大樓可展現(xiàn)企業(yè)實(shí)力外，也看中豪辦進(jìn)出有電子門禁管制、企業(yè)主專用電梯，甚至每戶辦公室的員工、訪客人數(shù)均有管控，可加強(qiáng)隱私及安全性。
 
伴隨產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)，企業(yè)跨區(qū)租買商用不動(dòng)產(chǎn)需求日益增加，但由於北、中、南區(qū)域?qū)傩?、商圈特色均有不同，建議可尋求信譽(yù)良好的商仲品牌，由不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)整體市場(chǎng)走向，提供跨區(qū)資產(chǎn)布局建議，方可創(chuàng)造不動(dòng)產(chǎn)最大效益。信義全球資產(chǎn)公司於臺(tái)北、桃園、臺(tái)中均設(shè)有直營連鎖服務(wù)據(jù)點(diǎn)，熟悉地區(qū)行情及商圈特性，掌握優(yōu)質(zhì)案源，可依據(jù)企業(yè)營運(yùn)需求，提供跨區(qū)域商用不動(dòng)產(chǎn)布局規(guī)畫、辦公室據(jù)點(diǎn)評(píng)估及多元資產(chǎn)配置建議。