市場(chǎng)快訊

上車潮已過，7月預(yù)售揭露較6月腰斬

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-14

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信義房屋統(tǒng)計(jì)預(yù)售揭露資料顯示，全臺(tái)6月的預(yù)售揭露數(shù)量達(dá)1.4萬件，創(chuàng)下2021年7月實(shí)價(jià)登錄2.0(預(yù)售揭露更即時(shí))上路後的單月新高

預(yù)售市場(chǎng)投資氛圍下降後，逐漸轉(zhuǎn)為自用當(dāng)?shù)赖氖袌?chǎng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例在2023年7月1日上路，未來新買進(jìn)的預(yù)售案將不能換約狀況下，6月預(yù)售市場(chǎng)爆量出現(xiàn)一波上車潮，揭露數(shù)量達(dá)1.4萬件，不過新制上路後買氣已經(jīng)提前反應(yīng)，7月的預(yù)售揭露量目前僅剩下約6千件，買氣出現(xiàn)大幅衰退，預(yù)售市場(chǎng)投資氛圍下降後，逐漸轉(zhuǎn)為自用當(dāng)?shù)赖氖袌?chǎng)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)為個(gè)案表現(xiàn)的市場(chǎng)，平均地權(quán)條例政策從2022年開始討論後，交易量就呈現(xiàn)明顯衰退，也可以視為政策已經(jīng)發(fā)生預(yù)期效果，現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂卯?dāng)?shù)?，加上少?shù)的長(zhǎng)期置產(chǎn)客戶，想要換約的投資退場(chǎng)，平均地權(quán)條例的確對(duì)於預(yù)售市場(chǎng)有降溫效果，現(xiàn)在個(gè)案普遍銷售時(shí)間都拉長(zhǎng)，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭(zhēng)取首購自用族群的目光。

信義房屋統(tǒng)計(jì)預(yù)售揭露資料顯示，全臺(tái)6月的預(yù)售揭露數(shù)量達(dá)1.4萬件，創(chuàng)下2021年7月實(shí)價(jià)登錄2.0(預(yù)售揭露更即時(shí))上路後的單月新高，反映在平均地權(quán)條例上路之前，市場(chǎng)上出現(xiàn)一波買氣，不過平均地權(quán)條例上路後，7月的預(yù)售揭露量目前僅剩下5820戶，衰退幅度超過5成，若以區(qū)域來看，臺(tái)北市、臺(tái)中市月減幅度約7成，新北、臺(tái)南月減幅度約6成，新竹、高雄月減幅度約5成，桃園市相對(duì)穩(wěn)定衰退約4成。

曾敬德指出，7月預(yù)售揭露件數(shù)出現(xiàn)明顯衰退，主要還是市場(chǎng)出現(xiàn)政策前提前上車現(xiàn)象，若平均6、7月約一萬件的交易來看，交易表現(xiàn)還算穩(wěn)定，不過通常政策上路前的趕上車效應(yīng)，都會(huì)影響後面幾個(gè)月的表現(xiàn)，短期內(nèi)預(yù)售銷售還是會(huì)略顯疲軟。