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地緣客群需求旺宜蘭市「這款房」熱銷(xiāo)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-15

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最近幾年在宜蘭科學(xué)園區(qū)、宜蘭高鐵站等利多題材的加持下，宜蘭市的房市能見(jiàn)度快速提升

東森房屋宜蘭金六結(jié)加盟店店長(zhǎng)李安表示，目前宜蘭市的買(mǎi)方多為有地緣關(guān)係的自住客(圖為宜蘭街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年在宜蘭科學(xué)園區(qū)、宜蘭高鐵站等利多題材的加持下，宜蘭市的房市能見(jiàn)度快速提升，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年前7月，排除一樓、地下室及特殊交易後，宜蘭市總計(jì)成交住宅448件，其中以總價(jià)400~800萬(wàn)之間的華廈產(chǎn)品最為熱銷(xiāo)，成交87件、佔(zhàn)交易總量的2成左右，也就是說(shuō)，宜蘭市平均每5戶交易中就有1戶是低總價(jià)華廈。對(duì)此，東森房屋宜蘭金六結(jié)加盟店店長(zhǎng)李安表示，目前宜蘭市的買(mǎi)方多為有地緣關(guān)係的自住客，尤其在疫情過(guò)後，許多年輕的新婚夫妻進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房，進(jìn)而帶動(dòng)了剛需型產(chǎn)品的熱銷(xiāo)。

東森房屋指出，2023年以來(lái)在政府強(qiáng)勢(shì)打炒房之下，宜蘭的投資買(mǎi)盤(pán)逐漸退場(chǎng)，宜蘭的房市交易也在朝向更加穩(wěn)健的方向發(fā)展，目前宜蘭市的買(mǎi)盤(pán)多為有地緣關(guān)係的首購(gòu)族、換屋族，尤其在疫情退散之後，臺(tái)灣迎來(lái)一波「報(bào)復(fù)性結(jié)婚潮」，最近一段時(shí)間進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的新婚夫妻明顯變多。大部分自住客群對(duì)於購(gòu)屋總價(jià)都會(huì)比較敏感，總價(jià)400~800萬(wàn)之間的華廈產(chǎn)品入手門(mén)檻相對(duì)較低，民眾接受度高，未來(lái)無(wú)論轉(zhuǎn)手或出租都比較容易，因此最受購(gòu)屋民眾的青睞。

對(duì)於宜蘭的置產(chǎn)建議，東森房屋表示，目前宜蘭市以女中路、農(nóng)權(quán)路一帶的住宅買(mǎi)氣最為熱絡(luò)，這裡鄰近宜蘭大學(xué)、蘭陽(yáng)女中、南屏國(guó)小、宜蘭高中等，區(qū)域?qū)W區(qū)資源完善，居住氛圍單純，生活機(jī)能成熟，總價(jià)低至600萬(wàn)元左右就能買(mǎi)到兩~三房的中古華廈，CP值相當(dāng)不錯(cuò)，很適合有自住需求的購(gòu)屋民眾。此外，近期隨著旅遊業(yè)的復(fù)甦，宜蘭市區(qū)內(nèi)收租型店面的詢問(wèn)度也在不斷提高，資金充裕、想做包租公的民眾也可以參考看看。

至於宜蘭房市的後市發(fā)展，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，宜蘭坐擁得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，素來(lái)有「臺(tái)北人的後花園」之稱，且宜蘭房?jī)r(jià)只要臺(tái)北市的三折左右，自雪隧通車(chē)後，宜蘭到臺(tái)北的通勤車(chē)程大幅縮減，再搭配宜蘭科學(xué)園區(qū)和宜蘭高鐵站的建設(shè)利多，相信未來(lái)有望磁吸更多外來(lái)的購(gòu)屋民眾湧入宜蘭，區(qū)域房市發(fā)展相當(dāng)具有想像空間，打算到宜蘭買(mǎi)房的民眾不妨把握時(shí)機(jī)，搶先布局。