市場快訊

東區(qū)小宅奪「買、租」單價雙冠王

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-15

新聞摘要

新百貨開幕帶動？東區(qū)小宅奪買租單價雙冠王！房價低租金高！西區(qū)兩大百貨商圈宅投報率出色

Diamond Towers 臺北之星的新光三越啟動試營運，助威東區(qū)商圈發(fā)展。(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東區(qū)商圈繼2006年SOGO臺北復興館開幕後，睽違17年再度迎來新百貨！正義大樓都更案「Diamond Towers 臺北之星」的商場「新光三越臺北忠孝店」，即將試營運，為東區(qū)發(fā)展增添遠景，商圈的小宅房價與租金行情，也高居北市五大百貨商圈之冠！

臺灣房屋集團趨勢中心根據(jù)實價資料，統(tǒng)計2023年臺北市五大百貨商圈，20坪內(nèi)的小宅房價與租金行情，喜迎新百貨的東區(qū)商圈，小宅買賣均價109.2萬元、單坪月租金1940.7元，勇奪五大商圈的買租單價雙冠王！不過租金毛投報率略遜於全市平均，與信義商圈同樣僅約1.8％；倒是西區(qū)的站前、南西商圈，投報表現(xiàn)出色，均有2.6％的高水準，置產(chǎn)收租的效益頗佳。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，大型百貨的品牌多元、集客力強，若有多家百貨串聯(lián)人潮，商圈發(fā)展也更加樂觀；且臺北市五大百貨商圈，大多享有便捷交通，包括東區(qū)的忠孝復興站、信義的市政府站、南西的中山站，以及站前的臺北車站，均為旅運量前十的捷運大站，受惠人潮帶動錢潮，周邊不僅商業(yè)繁榮，還憑藉完善的生活機能，吸引小資通勤租屋族，進而推升附近的小宅租金，因此除了自成一格的天母外，北市指標百貨商圈的租金行情都高於全市平均。

張旭嵐並指出，勇奪房價與租金雙冠王的東區(qū)商圈，不但有新光三越及大巨蛋SOGO的話題拉抬，近年還有一些低總價的危老新案釋出，使當?shù)氐男≌鶅r及租金雙雙走揚，但由於房價水位突破百萬元，因此稀釋租金投報表現(xiàn)。

西區(qū)的站前、南西兩大商圈，房價雖只有東區(qū)的6~7折，但租金投報率卻比東區(qū)耀眼！臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，站前商圈與南西商圈，長期以來著重商業(yè)發(fā)展，房市以商辦、店面為主，因此住宅供給不多，且周邊小宅的屋齡又大多逾30年，所以成交均價相對平實，租金行情也因租賃選擇少而走高，使西區(qū)兩大商圈租金毛投報率達到2.6％，稱霸北市五大百貨商圈，對以收租為目標的置產(chǎn)族而言，算是頗理想的購屋選擇。

陳定中進一步指出，作為西區(qū)門戶，站前商圈未來有重量級的雙子星開發(fā)案可期，加上西門町一帶也有遠百寶慶店將進行危老重建，為商圈風貌注入新活力，在新商場的開發(fā)帶動下，西區(qū)的房價與租金行情，都相當值得期待。