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Q3房市「價穩(wěn)量縮」表現(xiàn)偏弱、修正緩跌

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-26

新聞摘要

成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對低檔，中南部地區(qū)因房價基期低，成交量表現(xiàn)較佳，惟近期均有下降趨勢。

綜合2023年第3季房市為價穩(wěn)量縮，與第2季房市價漲量穩(wěn)比較，第3季房市表現(xiàn)偏弱、呈現(xiàn)修正緩跌格局。

【MyGoNew蕭又安/綜合報導】2023年第3季國泰房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2022年同季皆為價穩(wěn)量縮。2023年第3季開價維持穩(wěn)定，議價率中幅擴大，成交價維持穩(wěn)定；推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數(shù)大幅減少。綜合2023年第3季房市為價穩(wěn)量縮，與第2季房市價漲量穩(wěn)比較，第3季房市表現(xiàn)偏弱、呈現(xiàn)修正緩跌格局。

由於全球經(jīng)貿成長力道仍緩，國內經(jīng)濟成長不如預期，央行下修2023年全年經(jīng)濟成長率為1.46％，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續(xù)走緩，房市信用管制則未再調整。隨「健全房地產(chǎn)市場方案」措施陸續(xù)推出，行政院會9月21日通過房屋稅條例部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0)，目前立法院進行審議中，預期效果將持續(xù)發(fā)酵。

進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2022年同季，成交價部分，除新北、臺中上漲外，其餘地區(qū)成交價呈穩(wěn)定或下跌；成交量部分，各地區(qū)明顯減少。從4季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區(qū)本波成交價均超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現(xiàn)象；成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對低檔，中南部地區(qū)因房價基期低，成交量表現(xiàn)較佳，惟近期均有下降趨勢。

國泰房地產(chǎn)指數(shù)研究指出，2023年第2季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，推案量大增，房市偏熱；2023年第3季在受到總統(tǒng)大選干擾下，推案量減少，因市場變數(shù)仍多影響消費者購屋信心，並進而影響成交表現(xiàn)；由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續(xù)觀察。綜合2023年第3季房市為價穩(wěn)量縮，與第2季房市價漲量穩(wěn)比較，第3季房市表現(xiàn)偏弱、呈現(xiàn)修正緩跌格局。