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商辦搶手！財(cái)團(tuán)法人2.9億無貸款掃樓

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-26

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商辦搶手！財(cái)團(tuán)法人2.9億無貸款掃樓，平均地權(quán)管住不管商！商辦成置產(chǎn)目標(biāo)

財(cái)團(tuán)法人以2.9億無貸款買下松山區(qū)「航廈大樓」商辦高樓層戶。 (圖/臺(tái)灣房屋提供

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例修法已於2023年7月上路，法人購屋「管住不管商」，讓近期高總價(jià)市場，從豪宅轉(zhuǎn)向商用不動(dòng)產(chǎn)，9月松山區(qū)「航廈大樓」高樓層戶，以總價(jià)約2.9億元交易，單價(jià)97.5萬元，共418.79坪，由財(cái)團(tuán)法人無貸款買下，該單價(jià)也是實(shí)價(jià)登錄目前該社區(qū)新高；而少有交易的中山區(qū)「萬宜成大樓」，屋齡高達(dá)51年，首次有實(shí)價(jià)揭露，8月交易中高樓層約1.4億元，每坪90萬元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐表示，臺(tái)北市中心商辦稀缺，尤其大坪數(shù)商辦釋出有限，因此若空間符合需求，頗能吸引企業(yè)法人目光，且坐落在捷運(yùn)站附近或主幹道路口的商辦更是燙金，不過這類商辦大多屋齡超過20年以上，甚至有的已高達(dá)50年以上，但經(jīng)過外觀拉皮後，大樓換上新貌，加上交通機(jī)能便利等條件，買方購入後可自用或收租彈性運(yùn)用，未來還有重建開發(fā)價(jià)值，更讓這些老商辦價(jià)格穩(wěn)定保值。

另外，2023年法人購置大坪數(shù)商辦交易案例，像是內(nèi)湖區(qū)「東京企業(yè)總部」，中樓層成交總價(jià)2.91億元、每坪58.7萬元，共627.93坪；大安區(qū)「敦南摩天大樓」中高樓層成交約4.67億元、每坪105.2萬元，共454坪；信義區(qū)「環(huán)球世貿(mào)大樓」中樓層成交約1.6億元、每坪75.2萬元，共233.17坪。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育觀察，排除透天厝、地下室等特殊物件後，2023年北市前三季百坪以上作為商業(yè)用、工業(yè)用的大樓華廈商廠辦交易，截至目前為止，以中山區(qū)15筆最多，中山區(qū)的高價(jià)商辦坐落在南京東路、松江路、建國北路以及大直重劃區(qū)居多，由於商業(yè)發(fā)展成熟，交通便利，商辦群聚效益，其中南京東路二、三段金融機(jī)構(gòu)密度高，更有臺(tái)北華爾街之稱，屬於鑲金地段，公司設(shè)立在此，對(duì)客戶拓展、業(yè)務(wù)往來有很大的助益。