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七都中古屋「總價(jià)中位數(shù)」三都已站上千萬元大關(guān)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-24

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七都中古屋總價(jià)中位數(shù)比一比！新竹五年增加212萬，七都中古屋房價(jià)中位數(shù)，三都已站上千萬元大關(guān)

觀察2023年中古屋總價(jià)中位數(shù)表現(xiàn)，雙北和新竹縣市都已站上千萬大關(guān)。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年全臺(tái)各地預(yù)售屋開價(jià)屢屢創(chuàng)高，也帶動(dòng)區(qū)域中古屋交易價(jià)格跟漲。永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄交易資訊，統(tǒng)計(jì)2019年至2023年10月各年度七都中古屋交易總價(jià)中位數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)新竹縣市增加212萬元最多，增幅23.9％；臺(tái)南市增加165萬元居次，增幅27.3％；高雄市增加145萬元排名第三，增幅23.6％。

新竹五年總價(jià)中位數(shù)增加212萬元七都最多！

在七都當(dāng)中，近五年年中古屋總價(jià)中位數(shù)增加最多是新竹縣市，增加212萬元，漲幅也高達(dá)23.9％！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是臺(tái)灣高科技產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，科技人才匯集，人口多年呈現(xiàn)正成長，居住需求強(qiáng)勁，相對新竹建案開價(jià)屢創(chuàng)新高，中古屋受到不少購屋族群青睞，但五年前後也讓消費(fèi)者購屋總價(jià)帶增加212萬來到1100萬元，不僅成為七都中第三個(gè)中古屋中位數(shù)突破千萬的縣市，與新北市之間的差距更逐漸縮小，中位數(shù)價(jià)差已不到百萬。

而臺(tái)南市則擁有最高的總價(jià)中位數(shù)漲幅，高達(dá)27.3％。陳金萍分析，臺(tái)南市受益於南部科學(xué)園區(qū)發(fā)展利多，吸引大量置產(chǎn)資金流入，再加上過往房價(jià)基期較低，使得臺(tái)南中古屋房價(jià)中位數(shù)在五年內(nèi)從605萬元飆漲至770萬元，27.3％的漲幅傲視其他五都和新竹縣市。高雄同樣受益於科技園區(qū)題材和低基期影響，是七都中第三個(gè)擁有2成以上漲幅的縣市。

雙北2021年後中古屋價(jià)格漲幅趨緩　漲幅未達(dá)1成

進(jìn)一步觀察歷年七都中古屋總價(jià)中位數(shù)，臺(tái)北市和新北市是七都中唯二漲幅不滿1成的都市，臺(tái)北市2023年中位數(shù)甚至下修50萬元至1910萬元。陳金萍指出，新冠疫情後引發(fā)的通膨、升息與經(jīng)濟(jì)成長停滯，導(dǎo)致購屋消費(fèi)者追價(jià)意願(yuàn)不高，尤其是房價(jià)較高的雙北地區(qū)，不少消費(fèi)者難以追價(jià)，因此將購屋目標(biāo)轉(zhuǎn)往外圍新北市或桃園市尋覓，導(dǎo)致雙北近五年中古屋房價(jià)中位數(shù)漲幅相較其他縣市來得平緩。

雖然七都2023年的中古屋總價(jià)中位數(shù)表現(xiàn)，除雙北外的五都，近5年都有16.9％以上的漲幅。而且雙北和新竹縣市已突破千萬價(jià)格，桃園和臺(tái)中也已逼近千萬門檻。然而陳金萍補(bǔ)充，相較七都預(yù)售屋總價(jià)中位數(shù)已全面站上千萬大關(guān)，中古屋在價(jià)格上仍有優(yōu)勢。再加上中古屋通常位於生活機(jī)能完善的地段，而且能夠?qū)嶋H了解屋況，依舊成為不少消費(fèi)者購屋的首選。