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- 自用當(dāng)?shù)?年底購屋潮湧現(xiàn)！房市買氣連五升，11月全臺交易量月增3％，年增36％
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永慶房產(chǎn)集團11月全臺交易量較10月小增3％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期外資回流臺股，2023年11月買超逾2000億，帶動股市走揚，內(nèi)需表現(xiàn)亮眼支撐國內(nèi)經(jīng)濟，讓消費者信心指數(shù)續(xù)創(chuàng)一年半新高，民眾消費、購屋信心增加，新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案也讓不少有意購屋的民眾加速進場，帶動交易量回穩(wěn)，加上年底購屋旺季來臨，旺季仍旺，永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計體系內(nèi)11月全臺交易量較10月小增3％，若與2022年11月同期相比，陳金萍說明，全臺房市交易量增36％。
與10月相比，臺北月增4％，新北與桃園持平，新竹縣市成長10％，臺中增加3％，臺南與高雄分別月增11％與1％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統(tǒng)購屋旺季來臨，民眾購屋轉(zhuǎn)趨積極，加上新青安優(yōu)惠貸款的政策發(fā)酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋；此外，在通膨仍高的狀況下，不少換屋、長期置產(chǎn)需求也有增加的跡象，讓11月房市交易月增3％，房市買氣連五升。
若與2022年11月同期相比，陳金萍說明，全臺房市交易量增36％，臺北年增32％，新北成長42％，桃園年增36％，新竹縣市量增40％，臺中成長36％，臺南年增27％，高雄則成長38％。2022年11月面臨全球市場需求萎縮，臺灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與臺灣經(jīng)濟成長走緩，消費者信心創(chuàng)下金融海嘯以來新低，同時在有感升息以及兩岸關(guān)係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預(yù)期改變，購屋態(tài)度趨於審慎、觀望，房市交易低迷。反觀2023年，中美關(guān)係緩和、經(jīng)濟情勢穩(wěn)定、臺股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優(yōu)惠貸款穩(wěn)定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當(dāng)?shù)溃?023年11月全臺交易量表現(xiàn)較2022年同期大增逾三成。
最後，陳金萍補充，目前經(jīng)濟情勢與總統(tǒng)大選議題尚未干擾房市表現(xiàn)，而房貸利率仍維持相對低檔，也沒有新的打炒房政策推出，加上新青安房貸穩(wěn)定房市買氣，近期房市交易仍以自用、長期置產(chǎn)為主力，量能穩(wěn)定。根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計，2023年1-10月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)24.6萬棟，年減7.8％，減幅已收斂至個位數(shù)，若11-12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關(guān)，觀察近期的房市交易的穩(wěn)定表現(xiàn)，機會不小。不過，陳金萍提醒，全球經(jīng)濟仍脆弱，在國內(nèi)經(jīng)濟與國際連動的狀況下，臺灣難獨好，加上後續(xù)總統(tǒng)選戰(zhàn)正式開打，兩岸關(guān)係的後續(xù)發(fā)展，都是牽動房市未來走向的變數(shù)，仍需持續(xù)觀察。
