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  • 政府標(biāo)售土地造成暴漲！應(yīng)即刻改良！請(qǐng)政府修改競(jìng)標(biāo)同一塊土地，改為公平抽籤！則地價(jià)不再瘋狂暴漲！
國(guó)立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班曾文龍主任曾經(jīng)建議政府，多人搶標(biāo)同一塊土地的時(shí)候，既然政府已經(jīng)訂出合理的售價(jià)，應(yīng)該讓這些單位公平抽籤 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
國(guó)立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班曾文龍主任曾經(jīng)建議政府，多人搶標(biāo)同一塊土地的時(shí)候，既然政府已經(jīng)訂出合理的售價(jià)，應(yīng)該讓這些單位公平抽籤

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】民間賣土地，地主常會(huì)開出高於行情的地價(jià)，買方則會(huì)殺價(jià)，並非想賣多少就會(huì)成交。而且成交價(jià)都是秘密進(jìn)行，不會(huì)隨便透露。這幾年實(shí)價(jià)登錄制度修改，土地也需要實(shí)價(jià)登錄，預(yù)售屋甚至紅單轉(zhuǎn)賣也需要快速實(shí)價(jià)登錄，跟賣成屋一樣。因此必須等待一段時(shí)間，有需要的人才會(huì)去看某塊土地成交價(jià)多少，一般人是不會(huì)去特別注意的。
 
然而，政府標(biāo)售土地則是敲鑼打鼓，有點(diǎn)像賭場(chǎng)，讓敢賭的買方一起出價(jià)，買方有的搶標(biāo)很高價(jià)土地，並不是一定要蓋房子出售，而是用來資產(chǎn)配置。為了搶標(biāo)土地，為了養(yǎng)地，願(yuàn)意出高於底價(jià)很多的不合理價(jià)錢。一般建商為了將本求利，根本沒有能力亂出高價(jià)，有些單位看到很多人領(lǐng)取標(biāo)單，就勢(shì)在必得，也願(yuàn)意出不合理的標(biāo)價(jià)。大咖壽險(xiǎn)公司擁有許多保戶投保的現(xiàn)金，也勇敢地投入搶標(biāo)土地。
 
幾十年來的例證，甚至決標(biāo)價(jià)為底價(jià)的2倍到3倍！震驚了參與投標(biāo)的人！震驚了全國(guó)民眾！國(guó)家標(biāo)售土地可以在一夜之間漲了2倍到3倍，難道鄰地地主的土地就比較差嗎？雖然地主原來的開價(jià)符合市場(chǎng)行情，那現(xiàn)在若不跟著政府調(diào)高地價(jià)，那不就是賤賣自己的土地嗎？
 
又例如壽險(xiǎn)公司拿著一堆保戶的現(xiàn)金高價(jià)搶奪土地，這些土地未來如果蓋房子也是要高價(jià)售出，那原來的保戶情何以堪？拿民眾的錢去標(biāo)土地，卻讓民眾買到高漲的房?jī)r(jià)，民眾跟民眾的小孩心如何能平？這真是一件弔詭的事情！
 
最有名的案例是1987年，國(guó)泰人壽搶標(biāo)臺(tái)北市南京東路3段華航旁邊的土地，底價(jià)每坪才30萬，得標(biāo)價(jià)卻是90萬！震驚了全臺(tái)灣！這是天龍國(guó)的傳奇故事！幾十年過去了，這種瞬間漲價(jià)1倍、2倍、3倍的案例時(shí)有傳出。這幾年高雄市政府、臺(tái)南市政府、臺(tái)中市政府、桃園市政府也都是這樣大漲價(jià)標(biāo)售土地，標(biāo)售的底價(jià)都是經(jīng)過內(nèi)行的程序估出來的當(dāng)時(shí)市價(jià)，市價(jià)透過標(biāo)售可以扭曲為2倍、3倍，則估價(jià)何用？不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師無用武之地？
 
國(guó)立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班曾文龍主任曾經(jīng)建議政府，多人搶標(biāo)同一塊土地的時(shí)候，既然政府已經(jīng)訂出合理的售價(jià)，應(yīng)該讓這些單位公平抽籤，結(jié)果，競(jìng)標(biāo)卻讓大家亂搶、亂漲一番！政府單位雖然因?yàn)榇鬂q價(jià)多出了不少的收入，但是面對(duì)的則是未來不斷上漲的房?jī)r(jià)，引來憤怒的民怨！政府單位得不償失！
 
政府幾十年來多次打房，可能當(dāng)下有效，一年兩年過去又無效了！房?jī)r(jià)的大漲是因?yàn)榈貎r(jià)大漲的驅(qū)迫，政府光打房?jī)r(jià)卻不打地價(jià)，卻不改良土地標(biāo)售、競(jìng)價(jià)價(jià)高即得的方式，則打房何用！因此曾文龍也曾在公開投稿大報(bào)的文章提醒政府，打地價(jià)是不需修法的，「平均地權(quán)條例」第83條本來就有規(guī)定「以經(jīng)營(yíng)土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機(jī)者，處三年以下有期徒刑，並得併科七千元以下罰金。」
 
20幾年來，曾文龍關(guān)切標(biāo)售土地的不公不義，曾多次發(fā)表文章，例如這兩三年發(fā)表在報(bào)紙的文章，曾文龍並直接寄給蔡總統(tǒng)指教，感謝蒙蔡總統(tǒng)、行政院、內(nèi)政部、國(guó)有財(cái)產(chǎn)署回文?？偠灾?，除了打房，更重要的是打地價(jià)！請(qǐng)政府修改競(jìng)標(biāo)同一塊土地，多人投標(biāo)，最高則得標(biāo)，改為公平的抽籤方式，則地價(jià)一夜之間暴漲的案例將可消失無蹤！(本文為國(guó)立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任曾文龍授權(quán)刊登)