【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】年底購(gòu)屋潮來(lái)臨，搭配新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案，吸引自住客加快購(gòu)屋腳步！針對(duì)首次購(gòu)屋民眾，永慶房產(chǎn)專(zhuān)家提醒，房屋坪數(shù)包含主建物、附屬建物與公設(shè)面積，因此坪數(shù)相同物件，不見(jiàn)得室內(nèi)使用面積就會(huì)一樣，認(rèn)識(shí)權(quán)狀坪數(shù)怎麼算，才能最大程度買(mǎi)到理想的房子！
 
1平方公尺=0.3025坪 公設(shè)比這樣算
 
永慶房屋客服中心資深經(jīng)理陳繼先表示，許多人看房時(shí)會(huì)感覺(jué)房屋坪數(shù)與實(shí)際使用空間有落差，其實(shí)是忽略了室內(nèi)坪數(shù)計(jì)算須將權(quán)狀坪數(shù)扣除公設(shè)及共用部分(若有車(chē)位也要扣除車(chē)位面積)，最後才是包含客餐廳、廚房、臥室及衛(wèi)浴等的室內(nèi)實(shí)際使用面積。因此，房屋的公設(shè)部分占比越高，越會(huì)壓縮實(shí)際使用空間！
 
若想了解房屋的公設(shè)比情形與實(shí)際使用空間，陳繼先提醒，可以透過(guò)建物謄本、權(quán)狀或不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)中的登記資料，將建物標(biāo)示部上登記的平方公尺乘上0.3025就可換算成坪數(shù)。而實(shí)際使用的空間大多會(huì)標(biāo)示於房屋總面積，經(jīng)過(guò)換算就能取得俗稱(chēng)的主建物坪數(shù)；至於陽(yáng)臺(tái)、雨遮、花臺(tái)及露臺(tái)等連接於主建物的使用空間，會(huì)標(biāo)示於附屬建物；房屋持有的公設(shè)面積則會(huì)顯示於共有部分。
 
因此，房屋的權(quán)狀坪數(shù)為主建物、附屬建物及公設(shè)面積加總，只要套用公式「共有部分/(主建物+附屬建物+共有部分)X100％」就能就算出房屋的公設(shè)占比。要注意的是，因建物測(cè)量辦法經(jīng)過(guò)幾次修訂，也常見(jiàn)有部分建物將電樓梯間面積記入主建物內(nèi)，或是將車(chē)位面積納入共有部分而無(wú)法分算等情形，若有以上特殊情況還是要依據(jù)各房屋條件，評(píng)估實(shí)際可使用空間是否符合需求。
 
高低公設(shè)比各有優(yōu)點(diǎn) 專(zhuān)家這樣說(shuō)
 
針對(duì)近年來(lái)房屋公設(shè)比普遍高於30％的情形，陳繼先指出，主因是近年來(lái)建築法規(guī)愈趨完善，新增多項(xiàng)消防安全措施，以及市場(chǎng)對(duì)電梯、多樣化公設(shè)的喜好與需求，使新建案的公設(shè)比通常會(huì)高於30％以上，因此常見(jiàn)新建案大樓的公設(shè)比會(huì)高過(guò)中古大樓；如果是小坪數(shù)戶型為主的建案，因?yàn)橐粚訕菓魯?shù)較多，可能會(huì)因?yàn)榧哟罅颂輳d空間，而產(chǎn)生更多共用空間而推高公設(shè)比。
 
專(zhuān)家提醒，低公設(shè)比只能代表在一樣大的權(quán)狀坪數(shù)中，實(shí)際可使用空間較大，不代表房屋條件就會(huì)優(yōu)於高公設(shè)比物件！陳繼先表示，低公設(shè)比建案的共通特點(diǎn)為樓梯、電梯、大廳空間明顯較小，或沒(méi)有多功能室、健身房、游泳池等公設(shè)；另外，因?yàn)槠簲?shù)實(shí)在所以單價(jià)也可能較高，換算總價(jià)不一定會(huì)便宜很多。民眾若有買(mǎi)房需求，還是要考量自身居住習(xí)慣，才能找到最適合的物件。如果不清楚哪種房型適合自己，也想更了解自己適合居住多少坪數(shù)大小的房子，專(zhuān)家也鼓勵(lì)民眾前往永慶房屋直營(yíng)門(mén)店免費(fèi)諮詢，找專(zhuān)業(yè)房仲經(jīng)紀(jì)人來(lái)解惑。
 
坪數(shù)為房?jī)r(jià)重要指標(biāo) 哪些附屬建物算坪數(shù)
 
最後，附屬建物有哪些要算坪數(shù)，也是大部分民眾最容易搞混的部分，陳繼先表示，依照房屋取得建照時(shí)間不同、項(xiàng)目不同，是否需要登記都有差異。例如「陽(yáng)臺(tái)」指的是室外有遮蓋物的平臺(tái)會(huì)計(jì)入房屋坪數(shù)也會(huì)計(jì)價(jià)；至於沒(méi)有遮蓋物的戶外平臺(tái)稱(chēng)為「露臺(tái)」，大部分規(guī)劃為逃生避難空間，有分為登記於附屬建物內(nèi)的、也有劃分在社區(qū)公設(shè)的，後者大多為社區(qū)的約定專(zhuān)用空間，因此，露臺(tái)的登記規(guī)定會(huì)依各案而有所差異。
 
情況較特殊的是，「雨遮」為窗戶開(kāi)口上方、用來(lái)遮雨遮陽(yáng)的小平臺(tái)，近年新制上路後，若是於2017年底申請(qǐng)建照的預(yù)售屋，可以登記在權(quán)狀內(nèi)的附屬建物；2018年起則是全面改為不登記。坪數(shù)是房?jī)r(jià)的重要指標(biāo)，如有房屋買(mǎi)賣(mài)需求一定要確認(rèn)清楚房屋的記坪計(jì)價(jià)方式，才不會(huì)讓自己白白損失或買(mǎi)貴了數(shù)百萬(wàn)價(jià)差。
 
永慶房屋「真房?jī)r(jià)保證」提供業(yè)界唯一服務(wù)
 
選擇誠(chéng)實(shí)的房仲業(yè)者，也是保障自身權(quán)益的最重要關(guān)鍵！陳繼先提醒，房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)高，最好選擇承諾完整保障的專(zhuān)業(yè)房仲品牌。永慶房屋秉持「先誠(chéng)實(shí)再成交」服務(wù)理念，在簽約前一定會(huì)以書(shū)面向買(mǎi)賣(mài)雙方完整說(shuō)明房屋情形，並製作「不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)」幫助客戶確實(shí)掌握屋況；更提供業(yè)界唯一買(mǎi)賣(mài)雙方全保障的「真房?jī)r(jià)保證」，若永慶經(jīng)紀(jì)人違反「不炒房、不造假、不隱瞞」的三不承諾，最高將賠償買(mǎi)方四百萬(wàn)元、賣(mài)方四倍服務(wù)費(fèi)，以實(shí)際行動(dòng)為買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益把關(guān)。