【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】國(guó)立臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任、致理科技大學(xué)曾文龍不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院、臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)曾文龍對(duì)於2024年房地產(chǎn)發(fā)展做出預(yù)測(cè)，他認(rèn)為「2023年全臺(tái)住宅建照大約15萬(wàn)戶，建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經(jīng)濟(jì)預(yù)估可緩步復(fù)甦，升息循環(huán)已到了末升段。另外國(guó)內(nèi)碳費(fèi)2024年開徵，恐推升綠色通膨，房?jī)r(jià)難以下修。」曾文龍講述「內(nèi)行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天」的房市現(xiàn)象，對(duì)於剛性需求購(gòu)屋者，他建議「有需要就買吧！」
 
房地產(chǎn)是「財(cái)務(wù)問題」是口袋現(xiàn)金夠不夠？！
 
曾文龍說(shuō)：有一些大老闆問我房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)，我說(shuō)房地產(chǎn)不是房地產(chǎn)，是「財(cái)務(wù)問題」！房地產(chǎn)每天都有商機(jī)，眼光好的、財(cái)務(wù)好的，他們會(huì)很勇敢的危機(jī)入市。眼光好的、膽子大的，他們對(duì)未來(lái)有所疑慮，但是只要風(fēng)生水起，只要情勢(shì)轉(zhuǎn)好，看到房地產(chǎn)開始上漲了、離開下跌的谷底了，他們雖然不是先知，但是會(huì)勇敢地如臺(tái)諺「拿香隨拜」！
 
曾文龍感慨的說(shuō)道，不管走到哪裡，不管每一年，幾十年來(lái)常常有人問我「現(xiàn)在可以買房嗎？」「可以投資嗎？」甚至在馬英九政府時(shí)代，兩岸交流熱絡(luò)，來(lái)臺(tái)灣駐點(diǎn)的大陸記者，看了我的名片，也會(huì)這樣問我。我的答案很一致「都說(shuō)這是財(cái)務(wù)問題，是你的口袋現(xiàn)金夠不夠？！」如果是自住的，看到喜歡的就買吧！也許你覺得買貴了，但是隔了3-5年，房?jī)r(jià)大漲了，回想3年前5年前的買房，今天看，這個(gè)算買貴嗎？何必計(jì)較這些小小差距呢？
 
房市笑話！內(nèi)行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天
 
曾文龍透露，其實(shí)很多內(nèi)行的房地產(chǎn)專家(一些房市名嘴)都沒有賺到房地產(chǎn)財(cái)富，「因?yàn)樗麄冏哉J(rèn)為太內(nèi)行了，所以斤斤計(jì)較，跟建商、房仲殺價(jià)幅度都特別大，當(dāng)然不容易買到！」外行的買家不太會(huì)殺價(jià)，算一算口袋的錢夠，就買到了。隔了5年、10年，房?jī)r(jià)漲了，甚至大漲，就出現(xiàn)了「內(nèi)行的捶胸頓足，外行的鑼鼓喧天」的奇妙畫面，某些位專家、名嘴長(zhǎng)年看壞房市，民眾聽他們的「專業(yè)分析」不買房，結(jié)果是「虧大了」。
 
曾文龍講了一個(gè)小故事，有建商找代銷公司賣房子，代銷公司很快就賣掉了，建商與代銷慶功宴，高興的不得了。但是隔壁的建商同業(yè)建案卻沒有賣好，建商老闆非常失望，很生氣。2年後房子蓋好了，反而房子漲價(jià)了，甚至大漲了，這家建商老闆慶幸2年前賣不好，卻「因禍得?！梗彩氰尮男?、慶功宴。而當(dāng)年賣光光的另外一家建商覺得很後悔，為什麼不保留一些等它蓋好呢？未來(lái)就是這樣難以測(cè)度！
 
建商全員：不會(huì)跌！部分民眾：不會(huì)跌！你是麼想？
 
從建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)、銀行新承做房貸金額看得出來(lái)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)加溫，曾文龍認(rèn)為「2024年房市在總統(tǒng)大選之後，會(huì)比2023年審慎樂觀?！顾赋?，「2023年房市多空對(duì)決，政府打炒房的招數(shù)盡出，然而房?jī)r(jià)並沒有打下來(lái)，有些新建案在成本壓力下續(xù)漲房?jī)r(jià)，所以，2024年的房?jī)r(jià)恐怕將繼續(xù)緩漲，2024年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)估在30萬(wàn)棟以上?！乖凝垙?qiáng)調(diào)「30萬(wàn)棟是多年來(lái)房市趨溫的指標(biāo)」，由於通膨問題並未緩解，營(yíng)造缺工缺料問題嚴(yán)重，建材成本上漲，地價(jià)在政府領(lǐng)頭標(biāo)售下，拉抬民間價(jià)格跟進(jìn)上漲(炒作地價(jià)等於炒作房?jī)r(jià)，最終大部分民眾受害，這是非常沒有道德的，非常沒有遠(yuǎn)見的)，未來(lái)還有「碳費(fèi)」的成本增加，許多建商都反映，「成本如此高，要如何降價(jià)？！」而更值得注意的是，政策這麼用力打炒房結(jié)果，讓消費(fèi)者看清事實(shí)，認(rèn)知到房?jī)r(jià)很難跌，因此根據(jù)網(wǎng)路調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示「看漲未來(lái)房?jī)r(jià)的購(gòu)屋人比例明顯增加」。結(jié)果是：建商都認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌、越來(lái)越多的民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌？你要繼續(xù)相信政府會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌嗎？
 
2023年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，打碎了許多眼鏡
 
曾文龍指出，一年來(lái)，包括新竹的7都房?jī)r(jià)，臺(tái)南、新竹、桃園漲幅約超過10％，高雄、臺(tái)中漲幅將近10％，臺(tái)北、新北因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期太高，但是也有約5％的漲幅，全臺(tái)灣房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了5年，回顧2021年漲幅最大。2023年許多人期待房?jī)r(jià)下跌，甚至大跌，然而房?jī)r(jià)卻仍持續(xù)上漲，打碎了許多眼鏡。打房5大重拳的平均地權(quán)條例修正，於2023年7月正式上路，嚴(yán)格限制預(yù)售屋轉(zhuǎn)售。然而現(xiàn)在看來(lái)，預(yù)售屋仍然重新站起來(lái)，因?yàn)轭A(yù)售屋自備款較低，隨著工程興建分期輕鬆付款，而且建築也可以「客變」，比起中古屋翻修更有優(yōu)勢(shì)，預(yù)售平均每月的交易量大約7千多件，預(yù)售屋市場(chǎng)10月揭露件數(shù)重新回到1萬(wàn)件，月增11％，年增68％，大幅成長(zhǎng)，顯然預(yù)售屋經(jīng)歷打房風(fēng)暴之後，又重新站起來(lái)了。
 
曾文龍：綠色通膨！2024年房?jī)r(jià)難下修
 
曾文龍強(qiáng)調(diào)，2023年全臺(tái)住宅建照大約15萬(wàn)戶，建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經(jīng)濟(jì)預(yù)估可緩步復(fù)甦，升息循環(huán)已到了末升段。另外國(guó)內(nèi)碳費(fèi)2024年開徵，恐推升綠色通膨，房?jī)r(jià)更難下修。