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2024「這原因」將導(dǎo)致商辦空置率持續(xù)提高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-03

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新大樓落成小幅推升北市A辦空置率，人才競(jìng)爭(zhēng)成企業(yè)搬遷優(yōu)質(zhì)大樓的新動(dòng)機(jī)，內(nèi)科空置率略升租金持平，新大樓吸引跨國(guó)公司進(jìn)駐

戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)部協(xié)理李易璇表示指出，內(nèi)科蓬勃發(fā)展至今已超過20年，早年興建的舊廠辦大樓逐漸無(wú)法跟上現(xiàn)代企業(yè)需求

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2024年1月3日發(fā)表2023年度不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)及2024年度展望。戴德梁行指出，信義區(qū)富邦A(yù)25大樓於2023年第4季末落成，帶來(lái)約29,100坪之新供給，其中1/3由富邦集團(tuán)自用，其餘對(duì)外出租。因新增供給尚待時(shí)間去化，整體市場(chǎng)空置率上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，來(lái)到近5年新高的6.1％。除富邦A(yù)25大樓外，2024年將有皇翔臺(tái)汽北站、遠(yuǎn)雄大巨蛋、上海商銀總部及元大銀行總部等新辦公大樓陸續(xù)完工，總計(jì)近5萬(wàn)坪的新供給，將為新供給浪潮拉開序幕。

回顧2023年全年，因新大樓供給遲遲未至，需求面則因跨國(guó)企業(yè)在臺(tái)整併與擴(kuò)編計(jì)畫放緩，使得全年淨(jìng)胃納量?jī)H約9,900坪，低於歷年平均水準(zhǔn)。租金表現(xiàn)上亦反映出2023年間市場(chǎng)缺貨的特性，不論新舊大樓、續(xù)租或新租，租金仍呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)，第四季度整體租金較上季上漲1.5％，全市平均租金來(lái)到每月每坪2,710元。其中，信義區(qū)平均每月每坪3,420元為最高，敦南區(qū)平均每月每坪2,440元次之。

展望2024年，多棟優(yōu)質(zhì)新大樓陸續(xù)到位後勢(shì)必衝擊市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，空置率將持續(xù)提高，房東因背負(fù)去化壓力，承租企業(yè)對(duì)於租賃條件將有較大的談判籌碼。因此，2024年或許是企業(yè)重新選址、升級(jí)辦公空間、藉此提升招募新世代人才競(jìng)爭(zhēng)力的好時(shí)機(jī)。尤其在疫情過後許多大型企業(yè)因應(yīng)國(guó)際潮流，紛紛實(shí)施混和實(shí)體與居家辦公政策，如何打造具有幸福感的辦公室，凝聚公司向心力，儼然成為企業(yè)一大挑戰(zhàn)，亦將是供給浪潮下優(yōu)質(zhì)大樓需求的新動(dòng)機(jī)。

依據(jù)戴德梁行調(diào)查，2023年第四季內(nèi)湖廠辦大樓西湖段空置率上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.5％；而文德段空置率上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.4％；舊宗段空置率上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，空置率為12.2％。租金則表現(xiàn)持平，西湖段租金每月每坪1,540元，文德段租金每月每坪1,100元，舊宗段租金每月每坪1,000元。

然而，內(nèi)科蓬勃發(fā)展至今已超過20年，早年興建的舊廠辦大樓逐漸無(wú)法跟上現(xiàn)代企業(yè)需求，例如落實(shí)ESG政策與吸引新世代人才的工作環(huán)境，因此內(nèi)科新大樓落成皆是市場(chǎng)注目焦點(diǎn)，最明顯的例子是2023年初崇越科技以預(yù)售方式購(gòu)入位於洲子街整棟總部大樓。

估價(jià)及顧問服務(wù)部協(xié)理李易璇表示：「就企業(yè)使用者的角度，大樓管理、品質(zhì)、更加符合使用者期待的良好環(huán)境，這種觀念的轉(zhuǎn)變不止符合國(guó)際趨勢(shì)，也讓企業(yè)有更足夠的預(yù)算將每一分錢用在環(huán)境的投資上」。以近期內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)瑞光路上完工的瑞光大樓為例，除了開發(fā)商下重本比照市區(qū)頂級(jí)A辦打造的硬體規(guī)格和會(huì)議空間之外，更引進(jìn)頂級(jí)霖園物管，更加難得的是擁有無(wú)敵珍稀美景，全棟大樓皆可俯視基隆河河景，提供給企業(yè)擴(kuò)編及選址更舒適的選項(xiàng)，也讓辦公室選址變的更人性，更健康，更貼近綠樹、河景、大自然。