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  • 仲量聯(lián)行發(fā)表2024亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)趨勢(shì)與展望，提出6項(xiàng)重點(diǎn)觀察
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，彈性健康且符合ESG的優(yōu)質(zhì)辦公室需求在未來(lái)將會(huì)越來(lái)越殷切 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，彈性健康且符合ESG的優(yōu)質(zhì)辦公室需求在未來(lái)將會(huì)越來(lái)越殷切

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)表2024亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)趨勢(shì)與展望，提出6項(xiàng)重點(diǎn)觀察，包含經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)於預(yù)期、辦公室升級(jí)的持久趨勢(shì)、ESG成為投資人和企業(yè)的關(guān)鍵考量因素及重返辦公室加速等。
 
根據(jù)仲量聯(lián)行的全球房地產(chǎn)景氣調(diào)查，亞太區(qū)整體態(tài)度較美洲及洲中東非洲地區(qū)樂觀，對(duì)比美洲地區(qū)有超過(guò)一半的投資人傾向保守，在亞太區(qū)有49％認(rèn)為接下來(lái)六個(gè)月的房地產(chǎn)景氣將會(huì)改善，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)美洲地區(qū)的22％及歐洲中東非洲地區(qū)的29％。
 
觀察大環(huán)境，全球通膨雖有逐漸下降趨勢(shì)，但仍較預(yù)期持久，一般物價(jià)上漲的速度依然高於多數(shù)央行期望的水平。利率部分市場(chǎng)普遍預(yù)期央行已接近或達(dá)到緊縮周期的盡頭，因此未來(lái)兩年可能逐步降低。亞太區(qū)整體的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較其他地方優(yōu)異，但未來(lái)前景仍存在不確定性整體尚待觀察。
 
資本市場(chǎng)方面，資本成本和保守核貸減緩了資本流動(dòng)，仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)類別配置也正在經(jīng)歷長(zhǎng)期轉(zhuǎn)移，亞太市場(chǎng)對(duì)辦公室的投資額比例從2014-2019年的近50％下降到2023年約39.8％，工業(yè)類則是成長(zhǎng)了近10％來(lái)到26.7％；全球來(lái)看的話亦有相似趨勢(shì)(辦公室從高於35％下降到20.9％、工業(yè)成長(zhǎng)超過(guò)10％來(lái)到23.7％)。
 
對(duì)於未來(lái)亞太區(qū)的資金部署狀況， 日本估計(jì)將是最熱門的投資地區(qū)，市場(chǎng)預(yù)期整體資本交易量將在2024年第二季或下半年回升。就資產(chǎn)類別來(lái)看，有百分之39％的受訪者認(rèn)為數(shù)據(jù)中心將會(huì)在未來(lái)五年經(jīng)歷最強(qiáng)的資本增值，接著是住宅的28％，商辦、物流和生命科學(xué)則各佔(zhàn)11％。
 
除了經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)於預(yù)期之外，亞太區(qū)也以最高的重返辦公室比例(81％)引領(lǐng)全球回歸常態(tài)的腳步?？v使全球租賃活動(dòng)低迷，亞太地區(qū)仍展現(xiàn)了強(qiáng)大的韌性，在其他地區(qū)辦公室租賃量與歷史季度相比一片超過(guò)-24％之中，亞太地區(qū)2023年第四季是逆勢(shì)成長(zhǎng)了7％，整體租金也逐漸回歸到靠近2019年的峰值。我們更觀察到企業(yè)追求品質(zhì)及辦公室升級(jí)趨勢(shì)變得更加明顯且逐漸形成二分化市場(chǎng)，B級(jí)C級(jí)辦公室過(guò)時(shí)遭淘汰的風(fēng)險(xiǎn)上升中。
 
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)Roddy Allan表示，亞太區(qū)在疫後重返辦公室的腳步是領(lǐng)先全球的，主要城市如北京、香港、首爾、東京在2023年初就已經(jīng)達(dá)到九成的回歸率。面對(duì)疫情改變的工作模式，企業(yè)除了有要求員工回歸的「鞭子」外，可能也需要提供優(yōu)質(zhì)的工作環(huán)境、便利的設(shè)施、員工健康福利措施等「糖果」。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，彈性健康且符合ESG的優(yōu)質(zhì)辦公室需求在未來(lái)將會(huì)越來(lái)越殷切，辦公室的軟硬體規(guī)劃應(yīng)著重於如何提升員工的健康與向心力，並配合技術(shù)設(shè)備升級(jí)，以符合員工願(yuàn)意重返辦公室的:社交、科技、團(tuán)隊(duì)腦力激盪等條件，才能在兼顧員工滿意度的狀況下發(fā)揮最佳工作效能。