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- 仲量聯(lián)行發(fā)表2024亞太區(qū)不動產(chǎn)投資市場趨勢與展望，提出6項重點觀察
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仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，彈性健康且符合ESG的優(yōu)質(zhì)辦公室需求在未來將會越來越殷切
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)表2024亞太區(qū)不動產(chǎn)投資市場趨勢與展望，提出6項重點觀察，包含經(jīng)濟表現(xiàn)優(yōu)於預(yù)期、辦公室升級的持久趨勢、ESG成為投資人和企業(yè)的關(guān)鍵考量因素及重返辦公室加速等。
根據(jù)仲量聯(lián)行的全球房地產(chǎn)景氣調(diào)查，亞太區(qū)整體態(tài)度較美洲及洲中東非洲地區(qū)樂觀，對比美洲地區(qū)有超過一半的投資人傾向保守，在亞太區(qū)有49％認為接下來六個月的房地產(chǎn)景氣將會改善，遠遠超過美洲地區(qū)的22％及歐洲中東非洲地區(qū)的29％。
觀察大環(huán)境，全球通膨雖有逐漸下降趨勢，但仍較預(yù)期持久，一般物價上漲的速度依然高於多數(shù)央行期望的水平。利率部分市場普遍預(yù)期央行已接近或達到緊縮周期的盡頭，因此未來兩年可能逐步降低。亞太區(qū)整體的經(jīng)濟表現(xiàn)較其他地方優(yōu)異，但未來前景仍存在不確定性整體尚待觀察。
資本市場方面，資本成本和保守核貸減緩了資本流動，仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)類別配置也正在經(jīng)歷長期轉(zhuǎn)移，亞太市場對辦公室的投資額比例從2014-2019年的近50％下降到2023年約39.8％，工業(yè)類則是成長了近10％來到26.7％；全球來看的話亦有相似趨勢(辦公室從高於35％下降到20.9％、工業(yè)成長超過10％來到23.7％)。
對於未來亞太區(qū)的資金部署狀況， 日本估計將是最熱門的投資地區(qū)，市場預(yù)期整體資本交易量將在2024年第二季或下半年回升。就資產(chǎn)類別來看，有百分之39％的受訪者認為數(shù)據(jù)中心將會在未來五年經(jīng)歷最強的資本增值，接著是住宅的28％，商辦、物流和生命科學(xué)則各佔11％。
除了經(jīng)濟表現(xiàn)優(yōu)於預(yù)期之外，亞太區(qū)也以最高的重返辦公室比例(81％)引領(lǐng)全球回歸常態(tài)的腳步。縱使全球租賃活動低迷，亞太地區(qū)仍展現(xiàn)了強大的韌性，在其他地區(qū)辦公室租賃量與歷史季度相比一片超過-24％之中，亞太地區(qū)2023年第四季是逆勢成長了7％，整體租金也逐漸回歸到靠近2019年的峰值。我們更觀察到企業(yè)追求品質(zhì)及辦公室升級趨勢變得更加明顯且逐漸形成二分化市場，B級C級辦公室過時遭淘汰的風(fēng)險上升中。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)Roddy Allan表示，亞太區(qū)在疫後重返辦公室的腳步是領(lǐng)先全球的，主要城市如北京、香港、首爾、東京在2023年初就已經(jīng)達到九成的回歸率。面對疫情改變的工作模式，企業(yè)除了有要求員工回歸的「鞭子」外，可能也需要提供優(yōu)質(zhì)的工作環(huán)境、便利的設(shè)施、員工健康福利措施等「糖果」。
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，彈性健康且符合ESG的優(yōu)質(zhì)辦公室需求在未來將會越來越殷切，辦公室的軟硬體規(guī)劃應(yīng)著重於如何提升員工的健康與向心力，並配合技術(shù)設(shè)備升級，以符合員工願意重返辦公室的:社交、科技、團隊腦力激盪等條件，才能在兼顧員工滿意度的狀況下發(fā)揮最佳工作效能。
