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  • 央行考慮跟進(jìn)財(cái)政部調(diào)降豪宅標(biāo)準(zhǔn)？賴正鎰：難道是要叫大家都住鳥(niǎo)籠，政府將認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)升1000萬(wàn)元而非調(diào)降
賴正鎰?wù)堈灰僮反蚍康禺a(chǎn)業(yè)，每打一次房，都會(huì)墊高成本，結(jié)果造成房?jī)r(jià)不斷上升，還反過(guò)頭來(lái)怪罪業(yè)者，讓業(yè)界背黑鍋，這是簡(jiǎn)直是倒果為因。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
賴正鎰?wù)堈灰僮反蚍康禺a(chǎn)業(yè)，每打一次房，都會(huì)墊高成本，結(jié)果造成房?jī)r(jià)不斷上升，還反過(guò)頭來(lái)怪罪業(yè)者，讓業(yè)界背黑鍋，這是簡(jiǎn)直是倒果為因。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部近日發(fā)布「2023年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」，降低豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大課稅對(duì)象，傳央行也正評(píng)估是否跟進(jìn)。全國(guó)商總主席、鄉(xiāng)林集團(tuán)賴正鎰2024年2月22日說(shuō)，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房?jī)r(jià)，若財(cái)政部與央行接連下修豪宅標(biāo)準(zhǔn)，不僅加稅墊高成本，將來(lái)建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數(shù)房子，他反問(wèn)政府「難道要叫大家將來(lái)都住鳥(niǎo)籠嗎？」
 
賴正鎰還說(shuō)，業(yè)界已經(jīng)形成共識(shí)，建議政府因應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，應(yīng)該隨之提高豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，各增加1000萬(wàn)元。他指出，選後該停止打房了，若是一再限縮民眾購(gòu)房貸款門(mén)檻或提高稅收來(lái)抑制房市，只會(huì)更扭曲房市樣貌，況且房地產(chǎn)已經(jīng)都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場(chǎng)發(fā)展。
 
央行從2012年6月開(kāi)始採(cǎi)取限制豪宅貸款成數(shù)的規(guī)定，當(dāng)時(shí)豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，雙北市為8000萬(wàn)元、其他地區(qū)5000萬(wàn)元；在2014年下修並將其他縣市納管，臺(tái)北市7000萬(wàn)元、新北市6000萬(wàn)元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市為4000萬(wàn)元至今。
 
財(cái)政部原本都與央行同步，但2024年開(kāi)春，財(cái)政部竟率先開(kāi)出打房第一槍，擴(kuò)大豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就是降低課稅門(mén)檻，臺(tái)北市從7000萬(wàn)元降為6000萬(wàn)元，新北市從6000萬(wàn)元降為4000萬(wàn)元。桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄也都從4000萬(wàn)元降為3000萬(wàn)元，其他地區(qū)降為2000萬(wàn)元，將2014實(shí)施房地合一稅之前的舊屋納管，將來(lái)這些房屋買賣時(shí)都將面臨高稅額問(wèn)題。
 
有意購(gòu)屋民眾聽(tīng)到政府下修豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，直呼「不可思議！」，最近賞屋客人想要換屋，抱怨過(guò)去住慣了七十多坪的房子，現(xiàn)在為了要能多些貸款，來(lái)降低自備款，必須選擇更小坪數(shù)的房子。
 
民眾說(shuō)，像是臺(tái)北豪宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)至少150萬(wàn)元起跳，若降為6000萬(wàn)元，只能買40坪的兩房房子；臺(tái)中每坪已漲到60萬(wàn)元，若降為3000萬(wàn)元，只能買50坪「小三房」，而且貸款將更不容易。在彰化，雲(yún)林、嘉義買個(gè)透天厝，可能要價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元，動(dòng)輒「觸頂」，頂破豪宅標(biāo)準(zhǔn)的總價(jià)天花板，嚴(yán)重影響貸款成數(shù)。
 
對(duì)於民眾的抱怨，賴正鎰呼籲財(cái)政部與央行應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)機(jī)制與價(jià)格，勇敢上調(diào)，在現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，各增1000萬(wàn)元，也就是臺(tái)北市8000萬(wàn)元，新北市7000萬(wàn)元，其餘四都及新竹縣市增為5000萬(wàn)元，其餘縣市3000萬(wàn)元。
 
賴正鎰透露，多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)界抱怨心聲四起，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)祭出太多打房手段，又是房地合一稅，又是豪宅稅，房地產(chǎn)相關(guān)稅賦項(xiàng)目太多了，一條牛被剝好幾層皮，政府不能缺錢(qián)就加稅，政府已經(jīng)連續(xù)多年都超收稅額，2023年也將近3700億元，請(qǐng)政府不要再追打房地產(chǎn)業(yè)，每打一次房，都會(huì)墊高成本，結(jié)果造成房?jī)r(jià)不斷上升，還反過(guò)頭來(lái)怪罪業(yè)者，讓業(yè)界背黑鍋，這是簡(jiǎn)直是倒果為因。
 
他提醒政府，政府實(shí)施豪宅稅及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)多年以來(lái)，購(gòu)屋者貸款僅剩四成，打房效果已經(jīng)形成，達(dá)到軟著陸的目的，若這次央行又跟進(jìn)財(cái)政部下修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)屋者貸款額度將難上加難，未來(lái)可能買個(gè)房子的總價(jià)動(dòng)不動(dòng)就觸頂，未來(lái)買房自備款大增，買房更難，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)只能被迫在夾縫中生存，逼不得已只能將成本轉(zhuǎn)嫁消費(fèi)者，還可能間接使得成屋市場(chǎng)租金大漲。