新聞摘要
- 房仲全聯(lián)會籲政府標售土地該改弦更張，避免帶動地價房價上漲
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中市政府日前公布，將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區(qū)及第14期美和莊市地重劃區(qū)抵費地標售，地政局資料顯示共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，這不但是市長盧秀燕任內(nèi)最大規(guī)模的標售案，總金額也創(chuàng)下近年紀錄。
由於規(guī)模大、金額高，外界質(zhì)疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。有鑑於近十年來不動產(chǎn)價格節(jié)節(jié)高升，民眾已無力買房，民怨早已沸騰，政府應是時候徹底解決問題了。近來政府雖然打房政策頻頻推出，但真正問題卻是政府標售土地進而造成房價暴漲才是主因。因此，臺中標案再度讓我們不得不呼籲政府是否應重新正視此一延宕多時的問題。
中華民國不動產(chǎn)仲介公會全聯(lián)會(房仲全聯(lián)會)不動產(chǎn)智庫檢視了近兩年土地買賣交易的情況，內(nèi)政部的統(tǒng)計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉(zhuǎn)的面積達6807萬坪，以土地公告現(xiàn)值計達到1兆4152.5億元，臺中市這次以市場價格標售204億元土地，占比還不到2％，況且這是以公告現(xiàn)值為分母之計算結(jié)果，實際上占比應該會更小。不過，若以臺中市為分母來看，這占比就高達14.6％，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊，地價之震盪。
房仲全聯(lián)會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政之考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，常常也帶來政府帶頭炒作的批評，因此檢討的聲音也一直不斷，若現(xiàn)行土地標售不適宜、不恰當，建議應該試謀更完善的方案，這樣才是根本之道。
房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫會長張欣民認為，現(xiàn)行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產(chǎn)生火上加油的效應，因此若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改絃更張，經(jīng)修法或修改售地遊戲規(guī)則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃之成本。
房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫建議以下三對策，其一是現(xiàn)行之方法，但在景氣多頭時最好不要使用。其二是採「臺灣金聯(lián)之模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產(chǎn)生向上定錨之效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作。其三則採「類公辦都更方式」推動。
針對其三對策，房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫總會長林金雄進一步解釋，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策，意即重劃區(qū)土地在一定土地規(guī)模之下，公開由開發(fā)商申請開發(fā)許可，地方政府在法令允許之下(該修法就修法)，以較低廉之地價吸引建築業(yè)者，過程中不會有土地成交價之水漲船高效應，但最優(yōu)申請者必須回饋相當之公益設施(包括社會住宅)或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃之相關成本，這樣也可以加速重劃區(qū)整體的開發(fā)速度。
房仲全聯(lián)會王瑞祺理事長指出，全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫的建議旨在拋磚引玉，也希望即將上任的新政府重視此一課題，才能落實居住正義，為全民創(chuàng)造福祉。
由於規(guī)模大、金額高，外界質(zhì)疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。有鑑於近十年來不動產(chǎn)價格節(jié)節(jié)高升，民眾已無力買房，民怨早已沸騰，政府應是時候徹底解決問題了。近來政府雖然打房政策頻頻推出，但真正問題卻是政府標售土地進而造成房價暴漲才是主因。因此，臺中標案再度讓我們不得不呼籲政府是否應重新正視此一延宕多時的問題。
2023年我國土地買賣移轉(zhuǎn)的面積達6807萬坪，以土地公告現(xiàn)值計達到1兆4152.5億元(圖/房仲全聯(lián)會)
中華民國不動產(chǎn)仲介公會全聯(lián)會(房仲全聯(lián)會)不動產(chǎn)智庫檢視了近兩年土地買賣交易的情況，內(nèi)政部的統(tǒng)計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉(zhuǎn)的面積達6807萬坪，以土地公告現(xiàn)值計達到1兆4152.5億元，臺中市這次以市場價格標售204億元土地，占比還不到2％，況且這是以公告現(xiàn)值為分母之計算結(jié)果，實際上占比應該會更小。不過，若以臺中市為分母來看，這占比就高達14.6％，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊，地價之震盪。
房仲全聯(lián)會理事長王瑞祺表示，若現(xiàn)行土地標售不適宜、不恰當，建議應該試謀更完善的方案，這樣才是根本之道(圖/房仲全聯(lián)會)
房仲全聯(lián)會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政之考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，常常也帶來政府帶頭炒作的批評，因此檢討的聲音也一直不斷，若現(xiàn)行土地標售不適宜、不恰當，建議應該試謀更完善的方案，這樣才是根本之道。
房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫會長張欣民認為，現(xiàn)行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產(chǎn)生火上加油的效應 (圖/房仲全聯(lián)會)
房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫會長張欣民認為，現(xiàn)行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產(chǎn)生火上加油的效應，因此若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改絃更張，經(jīng)修法或修改售地遊戲規(guī)則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃之成本。
房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫建議以下三對策，其一是現(xiàn)行之方法，但在景氣多頭時最好不要使用。其二是採「臺灣金聯(lián)之模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產(chǎn)生向上定錨之效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作。其三則採「類公辦都更方式」推動。
房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫總會長林金雄認為，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策(圖/房仲全聯(lián)會)
針對其三對策，房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫總會長林金雄進一步解釋，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策，意即重劃區(qū)土地在一定土地規(guī)模之下，公開由開發(fā)商申請開發(fā)許可，地方政府在法令允許之下(該修法就修法)，以較低廉之地價吸引建築業(yè)者，過程中不會有土地成交價之水漲船高效應，但最優(yōu)申請者必須回饋相當之公益設施(包括社會住宅)或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃之相關成本，這樣也可以加速重劃區(qū)整體的開發(fā)速度。
房仲全聯(lián)會王瑞祺理事長指出，全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫的建議旨在拋磚引玉，也希望即將上任的新政府重視此一課題，才能落實居住正義，為全民創(chuàng)造福祉。
