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新青安房貸上路！51％消費(fèi)者會(huì)加快購(gòu)屋

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-27

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新青安房貸上路逾半年！51％消費(fèi)者會(huì)加快購(gòu)屋，有感促動(dòng)！新北以南六大都會(huì)區(qū)逾五成會(huì)加快購(gòu)屋，再降購(gòu)屋門檻！逾五成消費(fèi)者期待額度、成數(shù)與寬限期優(yōu)惠再擴(kuò)大

35％認(rèn)為上半年會(huì)升息，新青安優(yōu)惠再擴(kuò)大！逾五成期待提高額度、成數(shù)與寬限期上限

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「新青年安心成家方案」優(yōu)惠貸款上路已逾半年，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢(mèng)想，從提高貸款額度、利息補(bǔ)貼加碼、延長(zhǎng)貸款年限及寬限期四個(gè)面向著手，減輕民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)。陳賜傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，51％消費(fèi)者表達(dá)會(huì)因新青安優(yōu)惠貸款上路而加快購(gòu)屋決定，顯示這項(xiàng)政策對(duì)於有購(gòu)屋意願(yuàn)的首購(gòu)族群而言，相當(dāng)具吸引力。若從七大都會(huì)區(qū)來(lái)觀察(圖四)，除了臺(tái)北46％外，新北以南六大都會(huì)區(qū)會(huì)加快購(gòu)屋的比例均逾五成，最為受惠，而臺(tái)北因房?jī)r(jià)高漲，以貸款八成計(jì)算，1000萬(wàn)的貸款額度仍不足以促動(dòng)消費(fèi)者進(jìn)場(chǎng)。

那麼，若是有機(jī)會(huì)讓「新青年安心成家方案」優(yōu)惠貸款的優(yōu)惠再擴(kuò)大，消費(fèi)者對(duì)於貸款額度、成數(shù)與寬限期又是期待如何調(diào)整呢？陳賜傑表示，不論是貸款額度、成數(shù)或是寬限期，都有逾五成消費(fèi)者期待能更加優(yōu)惠，其中，貸款額度方面，有27％消費(fèi)者期待能提高至1500萬(wàn)元，而貸款成數(shù)則有34％希望能提高至九成以上，針對(duì)寬限期的部分，也有34％消費(fèi)者期待能延長(zhǎng)至10年，顯示在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的狀況下，消費(fèi)者購(gòu)屋負(fù)擔(dān)壓力日趨沉重，提高貸款額度與成數(shù)都能降低購(gòu)屋門檻，而寬限期的延長(zhǎng)，也讓一般首購(gòu)族群能及早進(jìn)場(chǎng)，減輕剛購(gòu)屋時(shí)每月房貸支出的壓力。

?52％消費(fèi)者認(rèn)為「囤房稅2.0」對(duì)房?jī)r(jià)沒影響！ 僅14％認(rèn)為會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌
?有效增加租屋市場(chǎng)供給！ 70％消費(fèi)者認(rèn)為會(huì)讓房東將閒置房屋出租
?擔(dān)心租金轉(zhuǎn)嫁！ 64％消費(fèi)者認(rèn)為「囤房稅2.0」上路會(huì)導(dǎo)致租金上漲

「囤房稅2.0」已於2023年12月19日三讀通過(guò)，2024年7月1日上路，政策目的主要為加重多屋族持有成本，合理化房屋稅負(fù)，同時(shí)鼓勵(lì)多屋族出租閒置房屋。那麼，消費(fèi)者如何看待「囤房稅2.0」的影響呢？陳賜傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，52％消費(fèi)者認(rèn)為「囤房稅2.0」能促使房東出售閒置住宅，至於對(duì)於房?jī)r(jià)的影響(圖四)，則有52％消費(fèi)者認(rèn)為不會(huì)影響房?jī)r(jià)，僅有14％消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)因此而下跌。此外，本次也針對(duì)「囤房稅2.0」是否釋出更多閒置房屋進(jìn)行調(diào)查，70％消費(fèi)者認(rèn)為「囤房稅2.0」上路會(huì)讓房東將閒置房屋轉(zhuǎn)為出租使用，顯示消費(fèi)者認(rèn)為有利於增加租屋市場(chǎng)供給，不過(guò)， 64％消費(fèi)者認(rèn)為「囤房稅2.0」上路會(huì)導(dǎo)致租金上漲(圖六)，顯示有超過(guò)六成消費(fèi)者擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)租金轉(zhuǎn)嫁的效果，是否能落實(shí)達(dá)成政策標(biāo)的，仍有待後續(xù)觀察與探討。

?終結(jié)「租屋黑市」！85％消費(fèi)者期待租金全面實(shí)價(jià)登錄

臺(tái)灣「租屋黑市」現(xiàn)象嚴(yán)重，長(zhǎng)期存在價(jià)格不透明、資訊不對(duì)等的狀況，政府對(duì)租賃市場(chǎng)的資訊也難全盤掌握，讓租屋族成為弱勢(shì)族群。陳賜傑指出，目前僅有透過(guò)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、包租業(yè)或代管業(yè)轉(zhuǎn)租須申報(bào)實(shí)價(jià)登錄，因此，租屋市場(chǎng)資訊仍不夠完整，本次也針對(duì)租金實(shí)價(jià)登錄進(jìn)行調(diào)查(圖五)，結(jié)果顯示有85％消費(fèi)者支持租金全面實(shí)價(jià)登錄，顯示消費(fèi)者期待能終結(jié)「租屋黑市」，健全租屋市場(chǎng)資訊，讓租屋族能有效掌握租金行情。

本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2024/2/16~2024/3/4?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為1618份。