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  • 仲量聯(lián)行：臺(tái)北整體A辦租賃市場(chǎng)需求活絡(luò)，全年展望正面看待，依據(jù)仲量聯(lián)行的觀察，在辦公室升級(jí)及綠色辦公需求趨勢(shì)下，租賃市場(chǎng)逐漸朝M型化發(fā)展。
由左至右：商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理游淑芬、仲量聯(lián)行臺(tái)灣董事總經(jīng)理侯文信、研究部經(jīng)理?xiàng)钣谳?MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
由左至右：商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理游淑芬、仲量聯(lián)行臺(tái)灣董事總經(jīng)理侯文信、研究部經(jīng)理?xiàng)钣谳?/div>

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2024年4月8日舉辦2024年第一季季報(bào)記者會(huì)，提出對(duì)本季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的觀察見解。本季臺(tái)北市核心商業(yè)區(qū)A辦平均租金較2023年第四季緩漲1.1％，來到新臺(tái)幣3,194元/坪/月，據(jù)統(tǒng)計(jì)第一季A辦租賃成交量體為6,895坪，單單第一季已成交量已接近2023年全年成交量之40％，顯示2024年A辦租賃市場(chǎng)需求活絡(luò)，表現(xiàn)後勢(shì)可期；此外，由於2024年新供給成交租金普遍高於區(qū)域市場(chǎng)平均租金，如富邦A(yù)25及元大金星等，進(jìn)一步帶動(dòng)第一季平均租金上揚(yáng)。
 
仲量聯(lián)行指出，若進(jìn)一步分析成交屬性，在全球經(jīng)濟(jì)觀望氛圍下，外商仍為A辦主要需求來源，約占第一季成交總量68％；產(chǎn)業(yè)別則以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)脈動(dòng)之科技業(yè)最具優(yōu)勢(shì)，占成交總量37％，較上季成長(zhǎng)21％；醫(yī)藥生技業(yè)次之。另一方面值得注意的是，從成交案件坪數(shù)比例分析，小型商辦需求逐漸興起，其中200坪以下交易件數(shù)便超過六成；而500坪以下之中小型需求，占比由上季之81％成長(zhǎng)至92％；該現(xiàn)象一方面來自中小型企業(yè)的辦公升級(jí)需求，另一方面則是部分企業(yè)在因應(yīng)租金上漲的趨勢(shì)下，調(diào)整原有租賃面積。
 
依據(jù)仲量聯(lián)行的觀察，在辦公室升級(jí)及綠色辦公需求趨勢(shì)下，租賃市場(chǎng)逐漸朝M型化發(fā)展。精華地段如臺(tái)北信義計(jì)畫區(qū)之頂辦，因屋齡較新、管理維護(hù)較佳，加上綠色租賃、綠色標(biāo)章等具產(chǎn)品區(qū)別性之配套，吸引積極推動(dòng)ESG的優(yōu)質(zhì)租客進(jìn)駐，其成果反映在平均租金上。仲量聯(lián)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頂辦溢價(jià)率由2014年前的15％以下，至2015-2018年，已升至15％-25％。2019年起，頂辦溢價(jià)率更超出25％，逐漸拉開與同區(qū)域A辦租金水平距離。本季頂辦平均租金已來到4,185元/坪/月，已連續(xù)六季度維持與同區(qū)域A辦約三成左右之溢價(jià)。
 
若以各商業(yè)區(qū)市場(chǎng)概況，信義商業(yè)區(qū)成交量占比居冠，自上一季的12％成長(zhǎng)至59％，此與本季成交多以外商為主有關(guān)，而其他商業(yè)區(qū)(指臺(tái)北車站及松江南京商圈)則以總成交量之26％居次；該區(qū)雖成交量居次，然而其單季租金漲幅為最高，季成長(zhǎng)率3.1％，使本季租金來到新臺(tái)幣2,489/坪/月。其他商業(yè)區(qū)由於平均租金較信義計(jì)畫區(qū)相對(duì)優(yōu)惠之情況下，房東得以在企業(yè)預(yù)算內(nèi)爭(zhēng)取較高租金，使該區(qū)域在租金成長(zhǎng)表現(xiàn)上已連續(xù)兩季度為季成長(zhǎng)率冠軍。