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侯文信：正向看待2024年商辦買賣市場(chǎng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-08

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國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，景氣燈號(hào)自開春連兩綠，帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)交易額回溫。

仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，雖然目前通膨疑慮尚存，然臺(tái)灣市場(chǎng)資金充裕，使第一季交易狀況熱絡(luò)，預(yù)期未來投資市場(chǎng)表現(xiàn)正面。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信2024年4月8日表示，傳統(tǒng)車站商圈在永續(xù)議題TOD開發(fā)模式主導(dǎo)下，舊城復(fù)興將成為城市發(fā)展核心；而臺(tái)北西區(qū)除傳統(tǒng)政經(jīng)中心外更有國(guó)門交通樞紐加持，未來大範(fàn)圍都市更新後及相關(guān)金融機(jī)關(guān)進(jìn)駐後，更增加對(duì)跨國(guó)企業(yè)金融集團(tuán)選址之吸引力。新辦公聚落成型，西區(qū)風(fēng)華可望再現(xiàn)，臺(tái)北A辦市場(chǎng)將迎來東西雙核心之新面貌。

景氣帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)回溫

侯文信指出，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，景氣燈號(hào)自開春連兩綠，帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)交易額回溫。本季累計(jì)買賣交易額達(dá)新臺(tái)幣360億，由於2023年同期基期偏低，致第一季交易規(guī)模較2023年同期大幅成長(zhǎng)181％。其中自用比例佔(zhàn)43％，約新臺(tái)幣154億；開發(fā)商預(yù)計(jì)承購後開發(fā)重建案件交易金額達(dá)142億，占比39％；而投資目的本季則僅以64億佔(zhàn)總交易額之18％。本季由於央行升息政策進(jìn)一步提高壽險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)最低投資收益率達(dá)2.97％，預(yù)期將使壽險(xiǎn)公司不動(dòng)產(chǎn)投資決策更加謹(jǐn)慎。依據(jù)仲量聯(lián)行的觀察，2024年自用型買方將繼續(xù)為市場(chǎng)主要需求來源，尤其正向看待2024年商辦買賣市場(chǎng) 。

以產(chǎn)品別分析，第一季辦公類型產(chǎn)品交易額表現(xiàn)優(yōu)異，除自用剛性需求強(qiáng)勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔(zhàn)第一季總交易金額的七成。單以商辦產(chǎn)品買賣便佔(zhàn)第一季總交易額五成，而璞永建設(shè)等購入芙蓉大樓一案更使辦公室交易額由2023年同期之14億上升至178億，同期市場(chǎng)交易額占比上升39％。

商用不動(dòng)產(chǎn)、土地，都出現(xiàn)強(qiáng)勁買盤

侯文信以本季買家組成分析指出，開發(fā)商占比43.1％，交易額達(dá)到新臺(tái)幣155億。開發(fā)商取得用地方式改變，帶租約之建物亦成為置入標(biāo)的，錨定未來可都更及再開發(fā)價(jià)值，如璞園聯(lián)盟購入芙蓉大樓、國(guó)盟開發(fā)購入基隆安樂區(qū)物流倉儲(chǔ)、誠(chéng)邑築建設(shè)購入德成大樓及郡都入手中正飯店。第二大買家類別為科技業(yè)，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如臺(tái)達(dá)電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業(yè)交易額來到95億，占整體交易額之26.4％。

土地市場(chǎng)方面，本季累計(jì)交易額達(dá)新臺(tái)幣493億，季增率達(dá)39％。市場(chǎng)自2023年第一季起逐季回溫，與基期較低之2023年同期相比，增幅達(dá)163％。就土地交易市場(chǎng)買方分析，以開發(fā)商買家最積極購入土地存貨，佔(zhàn)市場(chǎng)交易總額之58％，達(dá)285億。究其原因，主要為2023年第四季住宅市場(chǎng)回溫，進(jìn)一步帶動(dòng)建商購買土地增加庫存。開發(fā)商購地轉(zhuǎn)趨積極的現(xiàn)象也可從交易案土地分區(qū)分析，住宅用地以212億居冠，工業(yè)用地則以161億次之，交易額較2023年同期增幅約126％。本季住宅用地較2023年同期交易額大幅上升194％。其餘產(chǎn)業(yè)買家以自用型工業(yè)土地為主，交易額達(dá)69億，推動(dòng)工業(yè)用地交易額整體上升，市場(chǎng)交易占比則因住宅用地強(qiáng)勢(shì)，微幅下降五個(gè)百分點(diǎn)至33％。

而在土地交易地區(qū)，交易額超過百億之地區(qū)為新北及臺(tái)中。以117億拔得頭籌之新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向，住宅用地為大宗，超過五成，工業(yè)用地則以34％次之。臺(tái)中則以市政府土地標(biāo)售之住宅、商業(yè)土地為主，合計(jì)之103億交易額居次。

通膨疑慮尚存，預(yù)期未來投資市場(chǎng)表現(xiàn)正面

侯文信表示，綜觀市場(chǎng)雖然目前通膨疑慮尚存，然臺(tái)灣市場(chǎng)資金充裕，使第一季交易狀況熱絡(luò)，預(yù)期未來投資市場(chǎng)表現(xiàn)正面。另除民間私部門交易外，政府聯(lián)開案及公辦都更亦將續(xù)熱。近幾年投資人對(duì)高鐵土地開發(fā)、捷運(yùn)聯(lián)開案件等TOD軌道經(jīng)濟(jì)開發(fā)商機(jī)深具信心，日前左營(yíng)高鐵科技之心更完成招商，吸引民投資將近188億元，使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。仲量聯(lián)行持續(xù)與各地方政府交通建設(shè)合作，積極推動(dòng)土地開發(fā)案件，為2024年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)開啟明亮新局。