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  • 通膨、升息衝擊，「豪宅客」也被漲租金，天母外商多，刺激高端租屋市場(chǎng)
士林、北投近期豪宅租金交易。（表/住商機(jī)構(gòu)提供） MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
士林、北投近期豪宅租金交易。（表/住商機(jī)構(gòu)提供）

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市士林、北投一帶，在地高端租屋市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，住商機(jī)構(gòu)企研室統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近期士林、北投不少豪宅社區(qū)出現(xiàn)租賃交易，且都有1成以上漲幅，其中甚至有豪宅租金5年飆漲4成。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，近期央行喊出升息半碼，且有通膨、電價(jià)等因素，讓豪宅租金也面臨調(diào)漲。
 
士林北投豪宅租金漲，最高漲幅高達(dá)四成
 
住商機(jī)構(gòu)企研室彙整實(shí)價(jià)登錄發(fā)現(xiàn)，士林、北投租賃市場(chǎng)，近期出現(xiàn)不少筆豪宅交易，其中包含透天別墅、大樓物件，都有1~4成左右漲幅，漲勢(shì)相當(dāng)驚人。其中，北投「璞園心地居」2樓某戶，過(guò)去租金總價(jià)約7.5萬(wàn)元，時(shí)隔5年租金成長(zhǎng)4成，來(lái)到10.5萬(wàn)元。
 
緊鄰新光三越臺(tái)北天母店的「天母?jìng)苁吮ぁ?，為知名飯店式管理出租大樓，先前才傳出整棟?16億元天價(jià)標(biāo)售，近期也有傳出租金交易，其中19樓戶過(guò)去租金總價(jià)為9.38萬(wàn)元，僅相隔2年後，租金漲至12萬(wàn)5867元，漲幅高達(dá)34.2％。
 
獨(dú)棟別墅同樣被漲租，六年租金成長(zhǎng)逾三成
 
不僅電梯大樓物件出現(xiàn)調(diào)漲，獨(dú)棟別墅租金也成長(zhǎng)不少，北投老牌別墅山莊「威靈頓山莊」，其中一戶透天過(guò)去租金總價(jià)為10萬(wàn)元，但歷經(jīng)6年時(shí)間，租金成長(zhǎng)37.5％，達(dá)13.75萬(wàn)元。
 
大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶指出，士林區(qū)轄內(nèi)有臺(tái)北美國(guó)學(xué)校、臺(tái)北歐洲學(xué)校及臺(tái)北市日僑學(xué)校，且使館特區(qū)也在天母一帶，商圈異國(guó)風(fēng)情濃厚，過(guò)去即吸引不少外國(guó)族群入住。而來(lái)臺(tái)外國(guó)人由於置產(chǎn)困難，大部分又為短期居留，且在地外國(guó)客薪資水準(zhǔn)高，「以租代買」豪宅為常見(jiàn)選項(xiàng)，讓在地高端租屋市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，在剛需推升之下，也讓區(qū)域租金價(jià)位扶搖直上。
 
升息、通膨影響，豪宅租客也得擔(dān)心荷包
 
除在地商圈特色之外，徐佳馨分析，對(duì)房東而言，前有央行自2020年以來(lái)六度升息，後有「囤房稅2.0」將於7月上路，未來(lái)電價(jià)調(diào)漲局勢(shì)也難免，以致於出現(xiàn)租金年年飆漲，根據(jù)行政院主計(jì)處最新數(shù)據(jù)，2023年居住類租金指數(shù)已創(chuàng)下歷史高點(diǎn)，這波租金漲幅同樣影響到高總價(jià)市場(chǎng)。她認(rèn)為，豪宅出租物件供給稀缺，且通膨、升息等議題發(fā)酵，在租屋者眾、好租屋少的情況下，未來(lái)預(yù)估租金仍有發(fā)展空間。