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- 通膨、升息衝擊，「豪宅客」也被漲租金，天母外商多，刺激高端租屋市場
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士林、北投近期豪宅租金交易。（表/住商機構(gòu)提供）
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市士林、北投一帶，在地高端租屋市場蓬勃發(fā)展，住商機構(gòu)企研室統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近期士林、北投不少豪宅社區(qū)出現(xiàn)租賃交易，且都有1成以上漲幅，其中甚至有豪宅租金5年飆漲4成。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，近期央行喊出升息半碼，且有通膨、電價等因素，讓豪宅租金也面臨調(diào)漲。
士林北投豪宅租金漲，最高漲幅高達四成
住商機構(gòu)企研室彙整實價登錄發(fā)現(xiàn)，士林、北投租賃市場，近期出現(xiàn)不少筆豪宅交易，其中包含透天別墅、大樓物件，都有1~4成左右漲幅，漲勢相當驚人。其中，北投「璞園心地居」2樓某戶，過去租金總價約7.5萬元，時隔5年租金成長4成，來到10.5萬元。
緊鄰新光三越臺北天母店的「天母傑仕堡」，為知名飯店式管理出租大樓，先前才傳出整棟以116億元天價標售，近期也有傳出租金交易，其中19樓戶過去租金總價為9.38萬元，僅相隔2年後，租金漲至12萬5867元，漲幅高達34.2％。
獨棟別墅同樣被漲租，六年租金成長逾三成
不僅電梯大樓物件出現(xiàn)調(diào)漲，獨棟別墅租金也成長不少，北投老牌別墅山莊「威靈頓山莊」，其中一戶透天過去租金總價為10萬元，但歷經(jīng)6年時間，租金成長37.5％，達13.75萬元。
大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶指出，士林區(qū)轄內(nèi)有臺北美國學校、臺北歐洲學校及臺北市日僑學校，且使館特區(qū)也在天母一帶，商圈異國風情濃厚，過去即吸引不少外國族群入住。而來臺外國人由於置產(chǎn)困難，大部分又為短期居留，且在地外國客薪資水準高，「以租代買」豪宅為常見選項，讓在地高端租屋市場蓬勃發(fā)展，在剛需推升之下，也讓區(qū)域租金價位扶搖直上。
升息、通膨影響，豪宅租客也得擔心荷包
除在地商圈特色之外，徐佳馨分析，對房東而言，前有央行自2020年以來六度升息，後有「囤房稅2.0」將於7月上路，未來電價調(diào)漲局勢也難免，以致於出現(xiàn)租金年年飆漲，根據(jù)行政院主計處最新數(shù)據(jù)，2023年居住類租金指數(shù)已創(chuàng)下歷史高點，這波租金漲幅同樣影響到高總價市場。她認為，豪宅出租物件供給稀缺，且通膨、升息等議題發(fā)酵，在租屋者眾、好租屋少的情況下，未來預估租金仍有發(fā)展空間。
