【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年第1季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)指出，2024年第1季新推個(gè)案數(shù)共169件，推案戶數(shù)計(jì)有14,917戶，較上季及2023年同季均下降?？偼瓢附痤~為2,739億元，較上季下降、較2023年同季上升；主力總價(jià)為1,841萬元，較上季及2023年同季均上升；其中大廈類型推案者佔(zhàn)79％。
 
1.可能成交價(jià)上漲，新竹上漲較多--本季全國(guó)可能成交價(jià)相較上一季小幅上漲，除臺(tái)北下跌外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或上漲，其中新竹上漲近7個(gè)百分點(diǎn)較多。
2.開價(jià)持穩(wěn)，新竹上漲較多-- 本季全國(guó)開價(jià)相較上一季維持穩(wěn)定，除臺(tái)北下跌外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或上漲，其中新竹上漲一成較多。
3.議價(jià)率縮減，臺(tái)南議價(jià)率最低-- 本季全國(guó)議價(jià)率中幅縮減，除新竹擴(kuò)大外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或縮減，其中臺(tái)南議價(jià)率5.31％最低。
4.推案金額大幅減少，臺(tái)北減幅較大--本季全國(guó)推案金額大幅減少，除臺(tái)南增加外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或減少，其中臺(tái)北推案金額減幅較大。
5.銷售率增加，高雄銷售率最高--本季全國(guó)銷售率中幅增加，除臺(tái)南減少外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或增加，其中高雄銷售率水準(zhǔn)近三成最高。
6.成交量(戶數(shù))減少，臺(tái)中減幅較大--本季全國(guó)成交量小幅減少，除桃園、臺(tái)南增加外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或減少，其中臺(tái)中成交量減少五成較多。

 
各地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)，分別是臺(tái)北、高雄「價(jià)穩(wěn)量增」，新北市、桃園市、臺(tái)中市「價(jià)量俱漲」，新竹縣「價(jià)漲量穩(wěn)」， 臺(tái)南「價(jià)穩(wěn)量縮」。
 
1. 國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，上一季臺(tái)北成交價(jià)大漲，本季臺(tái)北僅推11個(gè)個(gè)案，部分個(gè)案視推案區(qū)位開價(jià)有下修情形，致整體成交價(jià)下修。臺(tái)北推案以危老都更案為主，由於區(qū)段供給稀有，加上產(chǎn)品定位及總價(jià)控制，銷售表現(xiàn)不俗，成交量較2023年同期增加3倍。整體而言，相較上一季價(jià)跌量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏冷；相較2023年同季價(jià)穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強(qiáng)。
 
2.國(guó)泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，本季受指標(biāo)個(gè)案影響，挾基地條件、品牌力與產(chǎn)品面優(yōu)勢(shì)，雖然單價(jià)突破區(qū)域行情，銷售表現(xiàn)仍佳。整體而言，相較上一季為價(jià)漲量縮，房市表現(xiàn)待觀察；相較2023年同季為價(jià)量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)。
 
3.國(guó)泰桃園市房地產(chǎn)指數(shù)，桃園作為北臺(tái)灣房?jī)r(jià)基期相對(duì)低的城市，吸引不少雙北、竹科買盤，本季推案金額僅次於新北，以青埔、機(jī)捷沿線及中路重劃區(qū)為推案熱區(qū)，由於房?jī)r(jià)明顯上漲，近期轉(zhuǎn)向機(jī)能發(fā)展中、基期相對(duì)低區(qū)域推案。整體而言，相較上一季及2023年同季皆為價(jià)量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)。
 
4.國(guó)泰新竹縣市房地產(chǎn)指數(shù)，新竹地區(qū)在缺乏指標(biāo)案支撐下，本季推案金額僅89億元，為近三年來新低。竹科發(fā)展帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)多年，新案均價(jià)站穩(wěn)6字頭，土地供給有限加上高房?jī)r(jià)帶來購屋抗性，建商審慎推案，推案金額年減七成。本季受外圍低總價(jià)首購產(chǎn)品個(gè)案銷售率佳影響，推升整體銷售率。整體而言，相較上一季及2023年同季皆為價(jià)漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
 
5.國(guó)泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，臺(tái)中2023年增加3萬多人口，臺(tái)積電將在中科2期擴(kuò)廠，人口紅利及自住需求撐盤下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，外圍地區(qū)推案比重逐年增加。銷售率部分視個(gè)案表現(xiàn)，部分個(gè)案由於地段、品牌及總價(jià)控制得宜銷售率表現(xiàn)佳，惟部分個(gè)案表現(xiàn)並不理想。整體而言，相較上一季價(jià)穩(wěn)量縮，房市表現(xiàn)偏弱；相較2023年同季價(jià)量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)。
 
6.國(guó)泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，本季臺(tái)南集中於329檔期推案，歸仁由於高鐵特區(qū)重大建設(shè)先後完工，善化則受惠科學(xué)園區(qū)外溢效益持續(xù)存在，成為推案熱區(qū)；加上臺(tái)南房?jī)r(jià)基期偏低，新青安優(yōu)惠貸款刺激首購族群，帶動(dòng)低總價(jià)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。整體而言，相較上一季價(jià)量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)；相較2023年同季價(jià)穩(wěn)量縮，房市表現(xiàn)偏弱。
 
7.國(guó)泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，自2023年新青安貸款上路後，帶動(dòng)高雄一波買氣，今年臺(tái)積電宣布將再增設(shè)第三廠，帶動(dòng)北高雄楠梓、左營(yíng)、橋頭房市持續(xù)暢旺，吸引投資置產(chǎn)客群，部分個(gè)案更因地段及品牌優(yōu)勢(shì)造成熱銷，整體銷售率高達(dá)三成；上一季有百億大案進(jìn)場(chǎng)凸顯本季量縮情形。整體而言，相較上一季價(jià)穩(wěn)量縮，房市表現(xiàn)偏弱；相較2023年同季價(jià)穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強(qiáng)。
 
本季雙北、桃園及臺(tái)中地區(qū)大廈模型價(jià)與整體模型價(jià)接近，新竹及高雄地區(qū)大廈模型價(jià)高於整體模型價(jià)，臺(tái)南地區(qū)大廈模型價(jià)則低於整體模型價(jià)。從近五年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，由於房地價(jià)雙漲效應(yīng)，近年桃園、臺(tái)中推案亦以大廈類型為主，致大廈模型價(jià)與整體模型價(jià)接近。新竹及高雄地區(qū)透天推案產(chǎn)品多位於外圍區(qū)域，故大廈價(jià)高於整體模型價(jià)。臺(tái)南地區(qū)近年大廈類型推案增加，大廈模型價(jià)平均低於整體模型價(jià)，但差距已縮小。從趨勢(shì)圖來看，視透天推案區(qū)位與品質(zhì)差異，偶爾出現(xiàn)整體模型價(jià)高於或低於大廈模型價(jià)之情形。