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- Q1七都房市4狀況，分別是「價穩(wěn)量增」、「價量俱漲」、「價漲量穩(wěn)」、「價穩(wěn)量縮」
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Q1七都房市4狀況「證實房價沒有跌」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年第1季國泰房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計指出，2024年第1季新推個案數(shù)共169件，推案戶數(shù)計有14,917戶，較上季及2023年同季均下降。總推案金額為2,739億元，較上季下降、較2023年同季上升；主力總價為1,841萬元，較上季及2023年同季均上升；其中大廈類型推案者佔79％。
1.可能成交價上漲，新竹上漲較多--本季全國可能成交價相較上一季小幅上漲，除臺北下跌外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或上漲，其中新竹上漲近7個百分點較多。
2.開價持穩(wěn)，新竹上漲較多-- 本季全國開價相較上一季維持穩(wěn)定，除臺北下跌外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或上漲，其中新竹上漲一成較多。
3.議價率縮減，臺南議價率最低-- 本季全國議價率中幅縮減，除新竹擴大外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或縮減，其中臺南議價率5.31％最低。
4.推案金額大幅減少，臺北減幅較大--本季全國推案金額大幅減少，除臺南增加外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或減少，其中臺北推案金額減幅較大。
5.銷售率增加，高雄銷售率最高--本季全國銷售率中幅增加，除臺南減少外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或增加，其中高雄銷售率水準近三成最高。
6.成交量(戶數(shù))減少，臺中減幅較大--本季全國成交量小幅減少，除桃園、臺南增加外，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定或減少，其中臺中成交量減少五成較多。
Q1七都房市4狀況，分別是「價穩(wěn)量增」、「價量俱漲」、「價漲量穩(wěn)」、「價穩(wěn)量縮」
各地區(qū)市場表現(xiàn)，分別是臺北、高雄「價穩(wěn)量增」，新北市、桃園市、臺中市「價量俱漲」，新竹縣「價漲量穩(wěn)」， 臺南「價穩(wěn)量縮」。
1. 國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，上一季臺北成交價大漲，本季臺北僅推11個個案，部分個案視推案區(qū)位開價有下修情形，致整體成交價下修。臺北推案以危老都更案為主，由於區(qū)段供給稀有，加上產(chǎn)品定位及總價控制，銷售表現(xiàn)不俗，成交量較2023年同期增加3倍。整體而言，相較上一季價跌量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏冷；相較2023年同季價穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強。
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，本季受指標個案影響，挾基地條件、品牌力與產(chǎn)品面優(yōu)勢，雖然單價突破區(qū)域行情，銷售表現(xiàn)仍佳。整體而言，相較上一季為價漲量縮，房市表現(xiàn)待觀察；相較2023年同季為價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡。
3.國泰桃園市房地產(chǎn)指數(shù)，桃園作為北臺灣房價基期相對低的城市，吸引不少雙北、竹科買盤，本季推案金額僅次於新北，以青埔、機捷沿線及中路重劃區(qū)為推案熱區(qū)，由於房價明顯上漲，近期轉(zhuǎn)向機能發(fā)展中、基期相對低區(qū)域推案。整體而言，相較上一季及2023年同季皆為價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡。
4.國泰新竹縣市房地產(chǎn)指數(shù)，新竹地區(qū)在缺乏指標案支撐下，本季推案金額僅89億元，為近三年來新低。竹科發(fā)展帶動周邊房價多年，新案均價站穩(wěn)6字頭，土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性，建商審慎推案，推案金額年減七成。本季受外圍低總價首購產(chǎn)品個案銷售率佳影響，推升整體銷售率。整體而言，相較上一季及2023年同季皆為價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。
5.國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，臺中2023年增加3萬多人口，臺積電將在中科2期擴廠，人口紅利及自住需求撐盤下，房價持續(xù)上漲，外圍地區(qū)推案比重逐年增加。銷售率部分視個案表現(xiàn)，部分個案由於地段、品牌及總價控制得宜銷售率表現(xiàn)佳，惟部分個案表現(xiàn)並不理想。整體而言，相較上一季價穩(wěn)量縮，房市表現(xiàn)偏弱；相較2023年同季價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡。
6.國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，本季臺南集中於329檔期推案，歸仁由於高鐵特區(qū)重大建設先後完工，善化則受惠科學園區(qū)外溢效益持續(xù)存在，成為推案熱區(qū)；加上臺南房價基期偏低，新青安優(yōu)惠貸款刺激首購族群，帶動低總價產(chǎn)品交易市場。整體而言，相較上一季價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡；相較2023年同季價穩(wěn)量縮，房市表現(xiàn)偏弱。
7.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，自2023年新青安貸款上路後，帶動高雄一波買氣，今年臺積電宣布將再增設第三廠，帶動北高雄楠梓、左營、橋頭房市持續(xù)暢旺，吸引投資置產(chǎn)客群，部分個案更因地段及品牌優(yōu)勢造成熱銷，整體銷售率高達三成；上一季有百億大案進場凸顯本季量縮情形。整體而言，相較上一季價穩(wěn)量縮，房市表現(xiàn)偏弱；相較2023年同季價穩(wěn)量增，房市表現(xiàn)偏強。
本季雙北、桃園及臺中地區(qū)大廈模型價與整體模型價接近，新竹及高雄地區(qū)大廈模型價高於整體模型價，臺南地區(qū)大廈模型價則低於整體模型價。從近五年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，由於房地價雙漲效應，近年桃園、臺中推案亦以大廈類型為主，致大廈模型價與整體模型價接近。新竹及高雄地區(qū)透天推案產(chǎn)品多位於外圍區(qū)域，故大廈價高於整體模型價。臺南地區(qū)近年大廈類型推案增加，大廈模型價平均低於整體模型價，但差距已縮小。從趨勢圖來看，視透天推案區(qū)位與品質(zhì)差異，偶爾出現(xiàn)整體模型價高於或低於大廈模型價之情形。
