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淡水「屋齡逾30年老屋」5年買氣翻倍

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-26

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10大老屋搶手區(qū)域出爐這區(qū)5年買氣翻倍

近5年老屋交易成長(zhǎng)最多的為新北淡水，交易熱區(qū)多集中在淡江大學(xué)周邊。(圖/591房屋交易網(wǎng)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】地震來(lái)襲，老屋到底能不能買，根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)七都各行政區(qū)屋齡逾30年的住宅產(chǎn)品交易，發(fā)現(xiàn)成長(zhǎng)最多的前10大行政區(qū)，清一色都落在雙北地區(qū)，如交易量最多的臺(tái)北市中山區(qū)，2023年共有近1500件交易，換算下來(lái)每天平均有4件成交，頗為驚人。另外漲幅最多的新北市淡水區(qū)，2019年交易量?jī)H不到300件，2023年竟一口氣衝到597件，5年間爆增300件，漲幅達(dá)101％更是全臺(tái)最高。

591房屋交易網(wǎng)分析，面對(duì)鐵板一塊的高房?jī)r(jià)，老屋固然有屋況不佳、居住安全等問(wèn)題，但因入手門檻普遍較低，在市場(chǎng)上始終占有一席之地。像目前雙北地區(qū)新建案總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)起跳，反觀老屋普遍因總價(jià)較低，無(wú)論是用於自住或投資都相對(duì)親民。此外，若將來(lái)有機(jī)會(huì)參與都更或危老重建，行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級(jí)跳，種種因素讓許多買方即便喜新厭舊，但因預(yù)算問(wèn)題，最後也只能選擇屋齡較高的產(chǎn)品。

以交易成長(zhǎng)最多的新北市淡水區(qū)來(lái)看，2023年熱區(qū)多集中在淡江大學(xué)周邊，其中又以公寓占大宗，由於當(dāng)?shù)刈馕菪枨髲?qiáng)勁，且部分產(chǎn)品擁有單價(jià)2字頭、總價(jià)不到千萬(wàn)的優(yōu)勢(shì)，除了吸引不少置產(chǎn)族出手一圓房東夢(mèng)，更有不少小資族藉此晉升有殼族。此外，當(dāng)?shù)亟赀€有淡江大橋、淡北道路等議題加持，都讓當(dāng)?shù)乩衔萁灰捉j(luò)繹不絕。

而臺(tái)北市這次共有七區(qū)上榜，其中大安區(qū)，信義區(qū)、中正區(qū)入榜，清一色皆為開(kāi)發(fā)較早、人口密集的蛋黃區(qū)，由於這幾區(qū)新建案成交單價(jià)早已站穩(wěn)百萬(wàn)，即便是坪數(shù)有限的小宅總價(jià)亦相當(dāng)驚人，在比價(jià)效應(yīng)之下老屋自然更為吸睛。且坐落精華地段的產(chǎn)品，有更高機(jī)率能參與都更或危老重建，讓購(gòu)屋族自住之餘又享有議題的增值紅利，可說(shuō)是立於不敗之地。

而大同、萬(wàn)華、文山三區(qū)屬於北市房?jī)r(jià)相對(duì)低檔的地區(qū)，價(jià)格上具有一定優(yōu)勢(shì)，對(duì)購(gòu)屋族來(lái)說(shuō)，若能以5、6字頭就能享有北市門牌，可說(shuō)頗具吸引性，且這幾地未來(lái)還有西區(qū)門戶計(jì)畫(huà)、捷運(yùn)萬(wàn)大線、環(huán)狀線南環(huán)段等重大議題，相對(duì)加分。再來(lái)為交易量最多的中山區(qū)，該區(qū)由於交通便捷，周邊辦公大樓林立，商圈熱鬧，租屋需求強(qiáng)勁，綜觀其交易產(chǎn)品，又有三分之一為15坪以下套房，也證明確實(shí)是支撐其買氣不墜的一大支柱。

新北交易熱區(qū)則落在三重、板橋，兩區(qū)2023年交易均突破千件，進(jìn)一步檢視產(chǎn)品分布，其中8成為中古公寓，剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開(kāi)發(fā)早、生活機(jī)能完善，且與北市僅一橋之隔，交通便捷，加上老屋單價(jià)4字頭更能吸引首購(gòu)買盤。