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北市「小宅」百萬單價占比突破20％

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-29

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北市小宅新百萬年代，2024年單價百萬占比突破20％

臺北市2024年第一季百萬小宅的占比達(dá)到23.3％，比例寫下新高，每5間小宅的交易就有1間單價百萬

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】受到房價上漲與新青安政策帶動之下，臺北市2024年第一季百萬小宅的占比達(dá)到23.3％，比例寫下新高，每5間小宅的交易就有1間單價百萬，比例超越2023年全年的18.2％，同時單價80~100萬元比例也拉高到25％，同樣寫下新高，觀察過去5年的北市小宅單價節(jié)節(jié)攀高，從2019年單價60萬以上占48％，到2024年第一季已經(jīng)躍昇到77％。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，北市小宅不少都位於精華路段或捷運(yùn)站周邊，本來房價水準(zhǔn)就高，受到租金上漲帶動，加上新青安政策最多可貸款1000萬元，一個月房貸利息支出約1.5萬元，利息比有些小宅的租金還便宜，另外北市以前的小宅有些屬於挑高型產(chǎn)品，空間使用靈活，特別受到自用客的喜愛，觀察從2023年單價百萬的小宅買氣增溫，成交占比出現(xiàn)明顯拉升。

統(tǒng)計顯示，臺北小宅單價越來越高，2024年第一季全部住宅中有14％單價超過百萬，不過20坪以內(nèi)單價超過百萬的比例就高達(dá)23.3％，顯示單價百萬的交易特別容易出現(xiàn)在小宅產(chǎn)品，且2019年只有3.7％小宅單價超過百萬，2023年新青安上路後就呈現(xiàn)快速攀升，2023年百萬小宅的占比已經(jīng)占了小宅的18.2％，2024年第一季更攀高到23.3％，每5間20坪以下的小宅交易，就有超過一戶單價百萬。

曾敬德指出，新青安政策出爐後，臺北市的小宅產(chǎn)品明顯受惠，也因為首購的族群增加，進(jìn)而推升房價，而小宅產(chǎn)品因為坪數(shù)較小，漲勢也會比較驚人，不過在都會化持續(xù)的過程中，類似香港的小宅化正逐漸發(fā)生，尤其小宅產(chǎn)品需求多元，有管理、挑高型與捷運(yùn)站周邊的小宅仍是市場吸睛產(chǎn)品。