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  • 北市小宅新百萬(wàn)年代，2024年單價(jià)百萬(wàn)占比突破20％
臺(tái)北市2024年第一季百萬(wàn)小宅的占比達(dá)到23.3％，比例寫(xiě)下新高，每5間小宅的交易就有1間單價(jià)百萬(wàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市2024年第一季百萬(wàn)小宅的占比達(dá)到23.3％，比例寫(xiě)下新高，每5間小宅的交易就有1間單價(jià)百萬(wàn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到房?jī)r(jià)上漲與新青安政策帶動(dòng)之下，臺(tái)北市2024年第一季百萬(wàn)小宅的占比達(dá)到23.3％，比例寫(xiě)下新高，每5間小宅的交易就有1間單價(jià)百萬(wàn)，比例超越2023年全年的18.2％，同時(shí)單價(jià)80~100萬(wàn)元比例也拉高到25％，同樣寫(xiě)下新高，觀察過(guò)去5年的北市小宅單價(jià)節(jié)節(jié)攀高，從2019年單價(jià)60萬(wàn)以上占48％，到2024年第一季已經(jīng)躍昇到77％。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，北市小宅不少都位於精華路段或捷運(yùn)站周邊，本來(lái)房?jī)r(jià)水準(zhǔn)就高，受到租金上漲帶動(dòng)，加上新青安政策最多可貸款1000萬(wàn)元，一個(gè)月房貸利息支出約1.5萬(wàn)元，利息比有些小宅的租金還便宜，另外北市以前的小宅有些屬於挑高型產(chǎn)品，空間使用靈活，特別受到自用客的喜愛(ài)，觀察從2023年單價(jià)百萬(wàn)的小宅買氣增溫，成交占比出現(xiàn)明顯拉升。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北小宅單價(jià)越來(lái)越高，2024年第一季全部住宅中有14％單價(jià)超過(guò)百萬(wàn)，不過(guò)20坪以內(nèi)單價(jià)超過(guò)百萬(wàn)的比例就高達(dá)23.3％，顯示單價(jià)百萬(wàn)的交易特別容易出現(xiàn)在小宅產(chǎn)品，且2019年只有3.7％小宅單價(jià)超過(guò)百萬(wàn)，2023年新青安上路後就呈現(xiàn)快速攀升，2023年百萬(wàn)小宅的占比已經(jīng)占了小宅的18.2％，2024年第一季更攀高到23.3％，每5間20坪以下的小宅交易，就有超過(guò)一戶單價(jià)百萬(wàn)。
 
曾敬德指出，新青安政策出爐後，臺(tái)北市的小宅產(chǎn)品明顯受惠，也因?yàn)槭踪?gòu)的族群增加，進(jìn)而推升房?jī)r(jià)，而小宅產(chǎn)品因?yàn)槠簲?shù)較小，漲勢(shì)也會(huì)比較驚人，不過(guò)在都會(huì)化持續(xù)的過(guò)程中，類似香港的小宅化正逐漸發(fā)生，尤其小宅產(chǎn)品需求多元，有管理、挑高型與捷運(yùn)站周邊的小宅仍是市場(chǎng)吸睛產(chǎn)品。