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陳益盛：1250萬(wàn)雙北買(mǎi)房「6選擇」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-10

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資金潮效應(yīng)+通膨預(yù)期，推升一熱、一夯、一貴，現(xiàn)在還可以買(mǎi)房嗎？1250萬(wàn)可以買(mǎi)哪裡？

宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛表示，消費(fèi)者重視的是居住空間大、或通勤時(shí)間短，二者則一，當(dāng)然還可搭配屋齡新舊或公寓、電梯華廈等差異做比較。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年臺(tái)灣股市於3月份突破2萬(wàn)點(diǎn)歷史新高，而根據(jù)金管會(huì)的統(tǒng)計(jì)，最夯的ETF聚資也已逾4兆元，是令人極為驚訝的金額，凸顯國(guó)內(nèi)的資金充裕到再次顯現(xiàn)「臺(tái)灣錢(qián)淹腳目的現(xiàn)象」;黃金也因通膨、區(qū)域戰(zhàn)亂等主要因素，金價(jià)節(jié)節(jié)高升到每盎司逾2300美元，國(guó)內(nèi)金價(jià)一錢(qián)逾9000元臺(tái)幣，成了十足的「貴金屬」;而房市也在這波多空看法不一、看跌不跌的熱潮中持續(xù)進(jìn)行著。

宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛2024年5月10日表示，通常景氣的好壞是決定購(gòu)屋與否的重要指標(biāo)，但近年由於市場(chǎng)資金充裕，買(mǎi)房除了自用或投資外，另外還有很大比例是資金停泊的功用。至於這看似源源不絕的資金到底有多少，初步推算有臺(tái)商陸續(xù)回流資金逾2兆元、近年上市櫃公司每年獲利3~4兆、近年股息預(yù)估2兆閒錢(qián)，及2024年8月期滿(mǎn)的臺(tái)版CRS境外資金匯回專(zhuān)法滿(mǎn)5年逾3300億元解禁，當(dāng)然上面還不包括為數(shù)眾多的中小企業(yè)近年的獲利，概估也上看1兆元。

2023年全年景氣指標(biāo)長(zhǎng)年亮藍(lán)燈顯示不佳、GDP成長(zhǎng)率預(yù)估下修至2.12是創(chuàng)8年新低、住宅市場(chǎng)建照及使照供給量過(guò)高、物價(jià)上升購(gòu)買(mǎi)力下降、預(yù)期升息房貸負(fù)擔(dān)提高…等諸項(xiàng)因素，種種都顯示房?jī)r(jià)即將進(jìn)入下修路段。但2024年第一季開(kāi)盤(pán)，非但沒(méi)下跌，多數(shù)區(qū)域更是明顯上漲，跌破了許多專(zhuān)家的眼鏡。陳益盛指出，精要來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的充裕資金，加上新青安優(yōu)惠房貸的政策，讓房市止跌回升，而建商為了因應(yīng)政府打房政策，在建築規(guī)劃已逐年朝「小宅化」推案，以滿(mǎn)足市場(chǎng)上鋼性需求，讓能力可購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)上下的首購(gòu)族或年輕人，可以如願(yuàn)購(gòu)得自己的家，只是市場(chǎng)形成「總價(jià)不變、面積變小」的現(xiàn)象。

那究竟1250萬(wàn)買(mǎi)房可以買(mǎi)哪裡？陳益盛分析，以這個(gè)預(yù)算來(lái)概估，看消費(fèi)者重視的是居住空間大、或通勤時(shí)間短，二者則一，當(dāng)然還可搭配屋齡新舊或公寓、電梯華廈等差異做比較。
■如果是選擇大空間，則可選購(gòu)基隆、臺(tái)南、高雄，預(yù)估可買(mǎi)到40坪空間，每坪?jiǎn)蝺r(jià)在30萬(wàn)上下。
■如要再近市區(qū)一點(diǎn)，則可選新北市第三圈樹(shù)林、淡水，或桃園、臺(tái)中，約可買(mǎi)到30坪上下。
■如再靠近市區(qū)一點(diǎn)，則面積減少為25坪，可買(mǎi)新北市汐止、林口、三峽，每坪約50萬(wàn)上下。
■如要進(jìn)入新北市第二環(huán)，則購(gòu)買(mǎi)面積減少為20坪，可購(gòu)買(mǎi)新莊、土城、中和、或竹北，單價(jià)來(lái)到6字頭。
■進(jìn)入新北市第一環(huán)板橋、永和、新店，則可購(gòu)買(mǎi)面積僅約15坪，單價(jià)來(lái)到80萬(wàn)上下。
■如希望座落臺(tái)北市區(qū)，則只夠買(mǎi)約12坪，單價(jià)恐突破百萬(wàn)元。