市場快訊

新竹近5年Q1大樓房價(jià)指數(shù)年年漲幅雙位數(shù)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-24

新聞?wù)?/span>

新竹房價(jià)節(jié)節(jié)高，近5年Q1大樓房價(jià)指數(shù)年年漲幅雙位數(shù)！房市熱絡(luò)！2024Q1雙北大樓、公寓房價(jià)指數(shù)穩(wěn)定齊漲

政大永慶房價(jià)指數(shù)相關(guān)數(shù)據(jù)出爐，2024年Q1七大都會(huì)區(qū)大樓房價(jià)指數(shù)漲勢再起，其中新竹縣市大樓房價(jià)指數(shù)近五年漲幅均達(dá)雙位數(shù)。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年Q1的「政大永慶七都大樓房價(jià)指數(shù)」和「政大永慶雙北公寓房價(jià)指數(shù)」出爐。數(shù)據(jù)顯示，2024年Q1七大都會(huì)區(qū)大樓房價(jià)指數(shù)漲勢再起，其中桃園、新竹、臺(tái)中、高雄年漲幅皆超過一成，新竹縣市房價(jià)指數(shù)近五年漲幅更是年年均達(dá)雙位數(shù)。比較雙北地區(qū)的大樓和公寓產(chǎn)品房價(jià)指數(shù)變化，受益於經(jīng)濟(jì)前景看好抬升整體房市熱絡(luò)，使2024年Q1雙北大樓和公寓齊漲，房價(jià)指數(shù)漲幅未有明顯差異。

2024年Q1四大都會(huì)區(qū)大樓房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)雙位數(shù)漲幅！

觀察近五年七大都會(huì)區(qū)Q1的大樓房價(jià)指數(shù)變化，房價(jià)漲幅明顯再起。2023年Q1七都都會(huì)區(qū)房價(jià)指數(shù)漲幅雖出現(xiàn)短期回落，但是2024年Q1房價(jià)漲幅明顯成長，桃園、新竹、臺(tái)中、高雄的大樓房價(jià)指數(shù)年漲幅再度突破雙位數(shù)，新竹縣市以年漲幅17.8％位列七都之冠。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心總監(jiān)郭翰分析，2024年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼，景氣對策燈號連3顆綠燈，民眾購屋信心增強(qiáng)，使自用、長期置產(chǎn)族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案，帶動(dòng)民眾加速購屋決策，使臺(tái)灣房市再度出現(xiàn)一波熱潮。細(xì)觀2024年Q1的大樓房價(jià)指數(shù)漲幅較2023年同期全面攀高，2024年房價(jià)漲幅恐將令人有感。

而臺(tái)南的大樓房價(jià)指數(shù)漲幅趨緩。郭翰說明，數(shù)據(jù)顯示，從2021年Q1到2023年Q1，臺(tái)南大樓房價(jià)指數(shù)漲勢凌厲，使當(dāng)?shù)胤績r(jià)也從低基期被拉抬至歷史新高點(diǎn)位，臺(tái)南市相對高昂的房價(jià)使消費(fèi)者難以追價(jià)，因此2024年Q1臺(tái)南大樓房價(jià)指數(shù)漲幅有回落現(xiàn)象。

房市景氣熱絡(luò) 帶動(dòng)雙北大樓、公寓房價(jià)指數(shù)齊漲！

從2023年下半年至2024年上半年，隨著臺(tái)灣景氣加溫、股市熱絡(luò)的樂觀情緒，帶動(dòng)臺(tái)灣整體房市熱度，雙北大樓、公寓房價(jià)指數(shù)也跟著齊漲。郭翰指出，新北因有不少新興重劃區(qū)正如火如荼的建設(shè)新房，再加上營建成本近年來不斷攀升，使預(yù)售屋的價(jià)格屢創(chuàng)新高，也帶動(dòng)整區(qū)中古屋產(chǎn)品價(jià)格，使當(dāng)?shù)卮髽恰⒐⒎績r(jià)指數(shù)漲幅較顯著。而臺(tái)北的房價(jià)位處高基期，部分購屋族群也已無法負(fù)荷，使房價(jià)指數(shù)漲幅沒其他都會(huì)區(qū)大，不過臺(tái)北公寓已從2023年Q1的-1.3％成長到2024年Q1的4.7％，值得持續(xù)關(guān)注公寓房價(jià)未來漲勢變化。

至於臺(tái)北與新北不同的是，近年來大樓、公寓房價(jià)指數(shù)漲幅近乎一致，但是2021年Q1公寓指數(shù)卻比大樓漲幅多了2.3個(gè)百分點(diǎn)。郭翰補(bǔ)充，臺(tái)北巿政府於2019年10月18日修正發(fā)布「臺(tái)北市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建辦法」，因此屋齡偏高的公寓成為最大受益者，帶動(dòng)當(dāng)年公寓交易量成長、以及公寓價(jià)格的明顯抬升。