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周鶴鳴：下半年房市須關(guān)注3大變化球

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-27

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新青安持續(xù)發(fā)燒？6月消費(fèi)者購屋信心創(chuàng)2024年新高，下半年房市發(fā)展，臺灣房屋：關(guān)注三顆變化球

臺灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，下半年房市須關(guān)注3大變化球，分別是「新青安檢討力道」、「央行管制擴(kuò)大」、「囤房稅汰弱留強(qiáng)」。(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心，2024年6月27日發(fā)佈6月的消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)，其中「購買房地產(chǎn)時機(jī)」指標(biāo)，本月調(diào)查結(jié)果為106.9點(diǎn)，較上月增加0.63點(diǎn)，與2023年同期相比，也上升了1.65點(diǎn)，不僅連續(xù)46個月保持在100以上的樂觀區(qū)間，也寫下2024年以來的最佳紀(jì)錄。

臺灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，新青安上路後，平均每月?lián)苜J超過5000戶，2024年5月更創(chuàng)下單月?lián)苜J逾8000戶的新高，推估至6月底，整體撥貸戶數(shù)可望衝破6.3萬戶！在首購族持續(xù)受新青安催化下，低總價(jià)成屋銷路順暢，買盤甚至因成屋供不應(yīng)求，轉(zhuǎn)進(jìn)預(yù)售屋市場；加上股市表現(xiàn)亮眼，市場餘裕資金多，各地也不斷出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)投資設(shè)廠的話題，使民眾錢進(jìn)房市的意願居高不下，且官方也上修經(jīng)濟(jì)展望，使國人對後續(xù)房市發(fā)展頗具信心，推升指標(biāo)締造2024年的單月新高。

周鶴鳴指出，上半年的房市氣氛活絡(luò)，但也引發(fā)政府對市場過熱的擔(dān)憂，因此近期包括央行、財(cái)政部、內(nèi)政部等政府單位，對房市的一舉一動都提高警覺，所以下半年的不動產(chǎn)景氣發(fā)展，也須從政策面關(guān)注「3顆變化球」。首先須留意「新青安檢討力道」，若官方後續(xù)查核積極且放貸從嚴(yán)，申辦熱潮有機(jī)會逐漸退卻，降低政策對市場的支撐力道。

其次是「央行管制擴(kuò)大」，6月央行Q2理監(jiān)事會議祭出的第六波信用管制，僅限縮六都及新竹縣市的第二戶貸款成數(shù)，並未如外界預(yù)期擴(kuò)大管制範(fàn)圍；但下半年還有兩次理監(jiān)事會議，假如市場熱度仍高，不排除央行進(jìn)一步擴(kuò)大管制的可能性。第三則是「囤房稅汰弱留強(qiáng)」，2024年7月囤房稅2.0正式實(shí)施，建商餘屋及多屋族面對稅負(fù)加壓，可能盤點(diǎn)手中資產(chǎn)汰弱留強(qiáng)，尤其是房屋稅基高的豪宅，面臨市場盤整的風(fēng)險(xiǎn)將遠(yuǎn)高於低總價(jià)小宅。