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- 人口、建設(shè)利多推波助瀾！沙鹿品牌新案均價站穩(wěn)4字頭
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沙鹿區(qū)居住人口眾多，又有商圈、捷運藍線、中科擴建等議題加持，房市發(fā)展能量不言可喻。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年來因臺中市全方位高速發(fā)展，生活機能也逐漸完善，吸引大量人口陸續(xù)遷移至此，而在近期常常被視為臺中蛋白區(qū)的海線地區(qū)，因重大建設(shè)加上科技產(chǎn)業(yè)的加乘下人口數(shù)逐漸成長，其中又以「沙鹿區(qū)」淨遷入人口最多，在特五號道路開通及捷運藍線計畫的推波助瀾下，品牌建商如茂洋、龍寶、富宇新案均價也紛紛站上4字頭。房地產(chǎn)業(yè)者表示，當臺中蛋白區(qū)的沙鹿房價都已經(jīng)上「4字頭」，新北市蛋白區(qū)的淡海新市鎮(zhèn)房價一旦全面站上「4字頭」，應(yīng)該也沒什麼好驚訝。
根據(jù)2023年人口統(tǒng)計，沙鹿區(qū)淨遷入人口達1,779人，全市排名第六，海線排名第一，顯然已成為整個海線人口移入的重鎮(zhèn)。而在近一年大樓華廈預售交易量中，沙鹿區(qū)就累積1,680筆交易，單價達4字頭的交易就有189筆，有捷運題材加持的新案如「茂洋天玥META」、「龍寶和臻邸」、「富宇云集」新案均價更分別站上44.4萬、44.5萬、42.3萬，表現(xiàn)頗為亮眼。
沙鹿區(qū)在地理位置上東臨臺中國際機場，西接臺中港及三井Outlet，並擁有自成一格的生活機能，像是火車站商圈、靜宜弘光大學商圈以及家樂福商圈，而在交通方面擁有特五號快速道路，可有效串聯(lián)市區(qū)生活圈並快速抵達中部科學園區(qū)，而最受關(guān)注的捷運藍線基本設(shè)計資料也已送交審查，預計10年後完工。
不僅如此，在學區(qū)方面設(shè)有沙鹿國小、竹林國小、北勢國中小、鹿寮國中、沙鹿高工等學區(qū)，而為因應(yīng)地區(qū)人口不斷增加，市府更編列總經(jīng)費2億1,600萬元新增「鹿陽國小」，以解決區(qū)域?qū)W子的就學需求。而新光田醫(yī)院也將於2024年第四季正式營運，完工後可提供逾500床醫(yī)療需求，並帶來超過700個以上的就業(yè)機會。
另外還有日本人氣餐飲品牌「藏壽司」、美式賣場「好市多」等知名品牌接連進駐海線，種種利多的加持也讓沙鹿成為建設(shè)題材最豐富的首購熱區(qū)。
觀察周遭新案，品牌建商茂洋建設(shè)推出的沙鹿首案「茂洋天玥META」，根據(jù)目前實價登錄揭露，該案成交均價為44.4萬元，最高單價為48.9萬元，以總價1,480萬元成交。另外，富宇建設(shè)陸續(xù)推出「云集」、「禾沐」與「時代花園」。其中，「富宇云集」基地同樣鄰近捷運藍線B5站，實價登錄顯示，平均成交單價為42.3萬元。而龍寶建設(shè)推出的「和臻邸」，平均成交單價為44.5萬，最高單價更站上單坪52.1萬元。後續(xù)預計還有國雄建設(shè)「紅竹段案」、精銳建設(shè)「南斗路案」、坤悅建設(shè)「明秀段案」蓄勢待發(fā)。
住展雜誌發(fā)言人陳炳辰指出，海線一哥沙鹿本身區(qū)域體質(zhì)健全，居住人口眾多，又有商圈、西屯區(qū)地緣性、捷運藍線、中科擴建等議題帶來的居住資產(chǎn)保值效益，購屋吸引力強，更有與西屯區(qū)房價2/3價位的比價效益，房市發(fā)展能量不言可喻。
至於新案走強到單價4字頭，買氣反應(yīng)仍然熱烈，應(yīng)乃為臺中市新興地帶該有的表現(xiàn)，如今除了雙北以外，全臺新案都可說以3字頭為門檻，2字頭則為一定程度的蛋白區(qū)，以沙鹿房市的熱況與價碼水漲船高倒不顯意外。
