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  • 人口、建設(shè)利多推波助瀾！沙鹿品牌新案均價(jià)站穩(wěn)4字頭
沙鹿區(qū)居住人口眾多，又有商圈、捷運(yùn)藍(lán)線、中科擴(kuò)建等議題加持，房市發(fā)展能量不言可喻。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
沙鹿區(qū)居住人口眾多，又有商圈、捷運(yùn)藍(lán)線、中科擴(kuò)建等議題加持，房市發(fā)展能量不言可喻。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來因臺(tái)中市全方位高速發(fā)展，生活機(jī)能也逐漸完善，吸引大量人口陸續(xù)遷移至此，而在近期常常被視為臺(tái)中蛋白區(qū)的海線地區(qū)，因重大建設(shè)加上科技產(chǎn)業(yè)的加乘下人口數(shù)逐漸成長，其中又以「沙鹿區(qū)」淨(jìng)遷入人口最多，在特五號道路開通及捷運(yùn)藍(lán)線計(jì)畫的推波助瀾下，品牌建商如茂洋、龍寶、富宇新案均價(jià)也紛紛站上4字頭。房地產(chǎn)業(yè)者表示，當(dāng)臺(tái)中蛋白區(qū)的沙鹿房價(jià)都已經(jīng)上「4字頭」，新北市蛋白區(qū)的淡海新市鎮(zhèn)房價(jià)一旦全面站上「4字頭」，應(yīng)該也沒什麼好驚訝。
 
根據(jù)2023年人口統(tǒng)計(jì)，沙鹿區(qū)淨(jìng)遷入人口達(dá)1,779人，全市排名第六，海線排名第一，顯然已成為整個(gè)海線人口移入的重鎮(zhèn)。而在近一年大樓華廈預(yù)售交易量中，沙鹿區(qū)就累積1,680筆交易，單價(jià)達(dá)4字頭的交易就有189筆，有捷運(yùn)題材加持的新案如「茂洋天玥META」、「龍寶和臻邸」、「富宇云集」新案均價(jià)更分別站上44.4萬、44.5萬、42.3萬，表現(xiàn)頗為亮眼。
 
沙鹿區(qū)在地理位置上東臨臺(tái)中國際機(jī)場，西接臺(tái)中港及三井Outlet，並擁有自成一格的生活機(jī)能，像是火車站商圈、靜宜弘光大學(xué)商圈以及家樂福商圈，而在交通方面擁有特五號快速道路，可有效串聯(lián)市區(qū)生活圈並快速抵達(dá)中部科學(xué)園區(qū)，而最受關(guān)注的捷運(yùn)藍(lán)線基本設(shè)計(jì)資料也已送交審查，預(yù)計(jì)10年後完工。
 
不僅如此，在學(xué)區(qū)方面設(shè)有沙鹿國小、竹林國小、北勢國中小、鹿寮國中、沙鹿高工等學(xué)區(qū)，而為因應(yīng)地區(qū)人口不斷增加，市府更編列總經(jīng)費(fèi)2億1,600萬元新增「鹿陽國小」，以解決區(qū)域?qū)W子的就學(xué)需求。而新光田醫(yī)院也將於2024年第四季正式營運(yùn)，完工後可提供逾500床醫(yī)療需求，並帶來超過700個(gè)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)。
 
另外還有日本人氣餐飲品牌「藏壽司」、美式賣場「好市多」等知名品牌接連進(jìn)駐海線，種種利多的加持也讓沙鹿成為建設(shè)題材最豐富的首購熱區(qū)。
 
觀察周遭新案，品牌建商茂洋建設(shè)推出的沙鹿首案「茂洋天玥META」，根據(jù)目前實(shí)價(jià)登錄揭露，該案成交均價(jià)為44.4萬元，最高單價(jià)為48.9萬元，以總價(jià)1,480萬元成交。另外，富宇建設(shè)陸續(xù)推出「云集」、「禾沐」與「時(shí)代花園」。其中，「富宇云集」基地同樣鄰近捷運(yùn)藍(lán)線B5站，實(shí)價(jià)登錄顯示，平均成交單價(jià)為42.3萬元。而龍寶建設(shè)推出的「和臻邸」，平均成交單價(jià)為44.5萬，最高單價(jià)更站上單坪52.1萬元。後續(xù)預(yù)計(jì)還有國雄建設(shè)「紅竹段案」、精銳建設(shè)「南斗路案」、坤悅建設(shè)「明秀段案」蓄勢待發(fā)。
 
住展雜誌發(fā)言人陳炳辰指出，海線一哥沙鹿本身區(qū)域體質(zhì)健全，居住人口眾多，又有商圈、西屯區(qū)地緣性、捷運(yùn)藍(lán)線、中科擴(kuò)建等議題帶來的居住資產(chǎn)保值效益，購屋吸引力強(qiáng)，更有與西屯區(qū)房價(jià)2/3價(jià)位的比價(jià)效益，房市發(fā)展能量不言可喻。
 
至於新案走強(qiáng)到單價(jià)4字頭，買氣反應(yīng)仍然熱烈，應(yīng)乃為臺(tái)中市新興地帶該有的表現(xiàn)，如今除了雙北以外，全臺(tái)新案都可說以3字頭為門檻，2字頭則為一定程度的蛋白區(qū)，以沙鹿房市的熱況與價(jià)碼水漲船高倒不顯意外。