市場快訊

桃園6月房市交易量創(chuàng)30個月新高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-01

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棒打假青年，六都6月移轉(zhuǎn)趨緩年增不到2成，北臺灣最亮眼，桃園6月交易量創(chuàng)30個月新高

六都6月移轉(zhuǎn)趨緩年增不到2成，北臺灣最亮眼，桃園6月交易量創(chuàng)30個月新高　

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都2024年6月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已全數(shù)公佈，分別為臺北2619棟，月減13.7％，年增5.4％；新北5369棟，月減19.1％，年增1.9％；桃園4641棟，月增8.5％，年增37.8％；臺中4725棟，月減3.9％，年增5.5％；臺南2399棟，月減15.6％，年增44％；高雄4048棟，月減22.1％，年增30.5％；總計六都6月買賣移轉(zhuǎn)量為23801棟，月減11.5％，年增16.9％；而6月的年增表現(xiàn)，也讓2024年Q2累計達(dá)7.36萬棟、H1總計約13.65萬棟，雙雙寫下近11年來同期新高。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，2024年以來臺股表現(xiàn)不斷刷新天花板，尤其5月底AI教父黃仁勳旋風(fēng)訪臺後，更掀起股市及產(chǎn)業(yè)投資熱潮，各地科技大廠覓地設(shè)廠的消息也層出不窮；加上部分重劃區(qū)新案交屋旺盛，桃園便因中路、草漯等重劃區(qū)的百戶大案陸續(xù)完工，且房價相對親民，持續(xù)吸引北臺灣小資族轉(zhuǎn)進(jìn)，使量能來到近30個月新高，不但寫下年月雙增的亮眼表現(xiàn)，也助攻6月都會區(qū)整體買賣移轉(zhuǎn)量，持續(xù)繳出年增的好成績，並使Q2及上半年的總計量能，寫下近11年來的同期高水位。

上半年房市燒滾滾，下半年是否可望延續(xù)？陳定中指出，新青安上路將近一年來，市場上的低總價成屋成交速度快，供給跟不上需求，略為抑制量能成長的動力；加上現(xiàn)今房價走揚(yáng)的速度，已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，因此六都6月的年增率雖超過1成，但與4、5月動輒25％以上的年增率相比，市場熱度已略有趨緩；且6月中旬以來，不僅央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部會對新青安提出檢討管控措施，如今又迎來囤房稅2.0上路，因此下半年有不少政策面的利空盤旋，加上2023年H2同期的市場景氣已回溫，比較基期將高於上半年，據(jù)此預(yù)估H2的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，年增率收斂的情況將愈來愈明顯。

2024年6月臺南買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)2399棟，年增逾4成，締造近14年的6月同期最大量；且Q2累計7670棟，H1總計14535棟，也同步改寫升格以來的歷史新高；高雄6月4048棟則比上月少了22.1％，月減幅度為六都之最。

臺灣房屋民權(quán)加盟店店東盧柏光表示，臺南近幾年受惠南科效應(yīng)，帶動房市買氣持續(xù)處在高點(diǎn)，近期更受惠新青安助攻自住買氣，以中古市場來說，熱度仍集中在傳統(tǒng)購屋熱區(qū)如永康、東區(qū)、北區(qū)等，以預(yù)售為大宗的新推案，則多集中在重劃區(qū)，除了開發(fā)較成熟的九份子、鄭仔寮等重劃區(qū)，新興重劃區(qū)包括安南區(qū)的商60、草湖寮、總安等重劃區(qū)，同樣受到買盤青睞，上半年隨預(yù)售新案陸續(xù)進(jìn)入交屋潮，買賣移轉(zhuǎn)量也再攀高峰。

陳定中指出，高雄6月較5月明顯衰退，是因5月高雄衝出縣市合併後的單月史上最大量，量能衝破5000棟，但6月則在激情過後回歸每月約4000棟的常態(tài)，才導(dǎo)致單月衰退幅度較為鮮明。