【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2023年8月新青安2.0上路以後，全臺(tái)房市再起風(fēng)雲(yún)，中信房屋研展室根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)，依照買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)格平均單價(jià)(不分建物類(lèi)別)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)各縣市2023年第一季和2024年第一季的平均房?jī)r(jià)表現(xiàn)，結(jié)果顯示，2024年第一季全臺(tái)平均房?jī)r(jià)高達(dá)35.19萬(wàn)/坪，創(chuàng)造歷史新高，且與2023年同期的30.92萬(wàn)/坪相比，短短1年就上漲了13.8％，漲勢(shì)相當(dāng)迅猛。另外，進(jìn)一步觀察全臺(tái)房?jī)r(jià)年漲幅最快的前5大縣市，嘉義縣以23.1％的年漲幅居冠，其後分別是苗栗縣(19.3％)、嘉義市(18.2％)、新竹縣(18％)和桃園市(13.3％)。
 
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期在新青安、臺(tái)股大漲、通膨預(yù)期、企業(yè)設(shè)廠等因素的帶動(dòng)下，全臺(tái)房市迅速升溫，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。嘉義縣市房?jī)r(jià)基期低，又有科技題材助陣，當(dāng)仁不讓躍升全臺(tái)房市一級(jí)戰(zhàn)區(qū)。苗栗縣、新竹縣則是受惠於竹科的高速發(fā)展及竹科買(mǎi)盤(pán)的外溢。至於桃園市，除航空城、捷運(yùn)、新興重劃區(qū)等建設(shè)利多外，市府還積極推動(dòng)桃園成為臺(tái)灣首座運(yùn)動(dòng)科技創(chuàng)新城市，這也為桃園房市發(fā)展增添了許多想像空間。
 
對(duì)於排名第一的嘉義縣和排名第三的嘉義市，中信房屋嘉義玉山加盟店店長(zhǎng)侯新一表示，目前嘉義縣市的房?jī)r(jià)普遍落在2字頭上下，就連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬(wàn)元以上的行情，個(gè)別預(yù)售案的開(kāi)價(jià)甚至開(kāi)始挑戰(zhàn)4字頭，與前幾年相比，嘉義縣市的房?jī)r(jià)確實(shí)上漲了很多，推估主要有以下兩方面的原因。一方面，眼看主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上升，房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低的嘉義縣市自然也會(huì)出現(xiàn)落後補(bǔ)漲的情況。另一方面，臺(tái)積電、華泰名品城雖然2024年初才拍板定案，但相關(guān)議題早就開(kāi)始發(fā)酵，再加上嘉科、馬稠後產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高鐵等利多題材的加持，不少嗅覺(jué)敏銳的建商和購(gòu)屋民眾都爭(zhēng)先到嘉義插旗布局，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的走揚(yáng)。
 
中信房屋指出，雖然嘉義房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，但比起周?chē)渌h市，嘉義房?jī)r(jià)的CP值依然很高，以嘉義市區(qū)為例，總價(jià)800萬(wàn)左右就能買(mǎi)到三房?jī)蓮d的中古大樓華廈，總價(jià)1,000萬(wàn)左右就能買(mǎi)到屋況還不錯(cuò)的中古透天，若是在相對(duì)外圍的太保、樸子等地，總價(jià)約1,200-1,500萬(wàn)左右還有機(jī)會(huì)買(mǎi)到兩房、含車(chē)位的新建大樓，近年來(lái)除了在地居民，也有愈來(lái)愈多的外來(lái)退休族、投資族到嘉義置產(chǎn)。展望嘉義房市發(fā)展，預(yù)估未來(lái)隨著建設(shè)項(xiàng)目的落實(shí)，嘉義房市交易量能仍有相當(dāng)穩(wěn)健的成長(zhǎng)空間，購(gòu)屋民眾可以多留意。