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3原因！年輕房貸族購(gòu)買老屋占比創(chuàng)新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-17

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老屋交易熱！年輕房貸族購(gòu)買老屋佔(zhàn)比創(chuàng)新高

房市示意圖(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)2023年輕人在買房時(shí)普遍存在「喜新厭舊」的心理，通常不太能接受屋齡較高的中古屋，不過(guò)隨著房市火爆、房?jī)r(jià)高漲，選擇購(gòu)買中古屋的年輕人也愈來(lái)愈多。中信房屋研展室彙整聯(lián)徵中心資料，觀察30歲以下年輕房貸族購(gòu)買不同屋齡住宅的申貸件數(shù)及佔(zhàn)比，結(jié)果顯示，從2014年到2023年，年輕房貸族購(gòu)買屋齡30年以下住宅的申貸件數(shù)從22,551件降至21,959件，小幅減少2.6％，而購(gòu)買屋齡30年以上住宅的申貸件數(shù)則從5,242件增加至6,454件，激增23.1％；若從佔(zhàn)比來(lái)看，2014年，只有18.9％的年輕房貸族選擇購(gòu)買屋齡30年以上的中古屋，但到了2023年，這一佔(zhàn)比已經(jīng)提升到了22.7％，創(chuàng)歷史新高，顯見(jiàn)年輕人對(duì)老屋的接受度正不斷提高。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來(lái)選擇購(gòu)買中古屋的年輕人確實(shí)有明顯增多的跡象，推估主要有以下3個(gè)方面的原因。

(1)中古屋更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。新建案價(jià)格通常會(huì)比中古屋高出不少，以臺(tái)北市為例，目前臺(tái)北市新建案的成交單價(jià)基本都在百萬(wàn)以上，而中古屋的成交單價(jià)仍普遍落在7-8字頭，二者價(jià)差顯著，再加上新建案公設(shè)比動(dòng)輒30％-40％，購(gòu)屋民眾會(huì)買到很多無(wú)法有效利用的「虛坪」，相較之下，對(duì)口袋不深的年輕族群來(lái)說(shuō)，購(gòu)買中古屋的CP值當(dāng)然更勝一籌。

(2)中古屋更有抗跌保值性。大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區(qū)，這些區(qū)域起步相對(duì)較晚，生活機(jī)能、交通機(jī)能尚未完全成熟，而房?jī)r(jià)卻有明顯超漲的現(xiàn)象，未來(lái)一旦房市發(fā)展不如預(yù)期，這些區(qū)域的新建案恐怕首當(dāng)其衝。反觀蛋黃區(qū)的中古屋，有穩(wěn)定的自住需求支撐，房?jī)r(jià)抗跌保值性更高，甚至未來(lái)還有可能參與都更或危老改建，進(jìn)一步提升其價(jià)值和吸引力。

(3)中古屋也有機(jī)會(huì)拿到不錯(cuò)的貸款條件。一般認(rèn)為房子愈老，貸款條件愈不利，核貸成數(shù)低、貸款利率也比較高，但其實(shí)屋齡並非銀行核貸的唯一標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在遍地是老屋，通常只要地段好、貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行仍願(yuàn)意給予相對(duì)有利的貸款條件。依據(jù)聯(lián)徵中心揭露，2024年第一季，年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數(shù)中位數(shù)就高達(dá)79.32％、接近8成。

莊思敏指出，在面對(duì)高房?jī)r(jià)、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢(shì)，尤其政府釋出新青安貸款政策後，總價(jià)1,000-1,500萬(wàn)之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場(chǎng)上的搶手貨，交易需求快速攀升。不過(guò)，需要提醒的是，購(gòu)屋民眾在選擇中古屋時(shí)，仍有不少眉角要留意，包括：管線老化、漏水、壁癌等潛在風(fēng)險(xiǎn)，另外，若是買老屋等都更的民眾，更應(yīng)該做好充分的研究和準(zhǔn)備，建議可以尋求專業(yè)、在地的專家協(xié)助，以找到最具開(kāi)發(fā)潛力的標(biāo)的。