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- 舊市區(qū)翻身！成熟商圈、親民房價磁吸自住客回流，臺中「南區(qū)」3年預售交易量成長5倍
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南區(qū)挾帶13期重劃區(qū)、雙鐵共構、商場等題材的加持，相對其他舊市區(qū)來說更具保值增值潛力/舊市區(qū)預售大樓、華廈交易量概況
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中市近年受惠於重大建設的推動，重劃區(qū)與海線外圍地區(qū)的交易量大幅增加，房價也持續(xù)攀升，在外圍房價逐漸趨近市區(qū)水平的情況下，不少自住客開始傾向選擇機能成熟、房價穩(wěn)定的舊市區(qū)。市場觀察，擁有豐富生活圈、學區(qū)、雙鐵和醫(yī)療設施優(yōu)勢的「南區(qū)」，近3年的預售交易量成長超過5倍！
根據(jù)實價登錄最新資料統(tǒng)計，臺中市南區(qū)2024年1~5月預售大樓、華廈交易達699筆，對比2022年同期127筆成長約450％；而鄰近臺中火車站的中區(qū)交易量較為稀少，2024年1~5月僅累積30筆，但仍成長114％；北區(qū)與西區(qū)分別達85％、43％，東區(qū)交易量則銳減50％，從2022年1~5月的230筆減至2024年的116筆。
元宏不動產(chǎn)加值服務平臺研究總監(jiān)陳傑鳴分析，東區(qū)、中區(qū)與西區(qū)等土地開發(fā)已趨飽和，近年僅有零星個案推出，因此在交易量上表現(xiàn)並不顯著，而南區(qū)與北區(qū)近年則是有不少建商透過整合土地的方式推案，目前兩區(qū)都有14場新案正在銷售，價格方面也有5~6字頭的行情，整體呈現(xiàn)「價量齊揚」之勢。其中，南區(qū)挾帶13期重劃區(qū)、雙鐵共構、商場等題材的加持，相對其他舊市區(qū)來說就更具保值增值潛力，也因此成為自住客的熱門標的。
具有雙鐵共構-大慶站的「南區(qū)」，隨著鐵路高架化和地下道填平等工程完工後，不只交通的便利性大增，原本長期被鐵路切割的地貌也重新被縫合，該區(qū)以大慶商圈、工學商圈、興大商圈為核心，還有中山醫(yī)學大學、中興大學等高等學府，連國圖館等指標藝文設施也坐落在此，宜居特性與人文氣息相當濃厚，吸引不少品牌建商看好地段發(fā)展?jié)摿Γ娂姄屵M推案。
市場觀察，目前南區(qū)精銳建設即將推出的「大慶街案」，該案距離市中心與高鐵兩地僅需10分鐘車程，消息一出便吸引不少自住客熱烈詢問。其他線上個案如「元城上萃」、「坤悅語文心」、「昌祐雲(yún)之境」、「登陽大地悅章」、「國聚之邑」等，目前實價登錄揭露的價格，成交單價已有站上6字頭。其中，位於復興路上的「元城上萃」，實登揭露最高單價達到62.1萬元，創(chuàng)下區(qū)域高價。
而「坤悅語文心」基地座落文心南路與高工路口，並規(guī)劃3房、38~40坪產(chǎn)品，據(jù)實登揭露，該案成交最高單價為57.8萬；位於興大商圈的「國聚之邑」則規(guī)劃3~4房產(chǎn)品，目前最高成交單價為54.6萬。
另外，北區(qū)近年在高價案「忠泰老佛爺」的帶動下，區(qū)域房價也有快速攀升的跡象，像是北部建商亞昕建設(5213)推出的「亞昕豐山」，以及「長安大序」最高成交單價都分別站上65.2萬、64.9萬元，聯(lián)聚建設子品牌理仁建設推出的「理仁泰舍」高樓層更上看7字頭，接下來預計還有麗晨建設「忠明路案」伺機推出。
