市場(chǎng)快訊

臺(tái)中「南區(qū)」3年預(yù)售交易量成長(zhǎng)5倍

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-01

新聞?wù)?/span>

舊市區(qū)翻身！成熟商圈、親民房?jī)r(jià)磁吸自住客回流，臺(tái)中「南區(qū)」3年預(yù)售交易量成長(zhǎng)5倍

南區(qū)挾帶13期重劃區(qū)、雙鐵共構(gòu)、商場(chǎng)等題材的加持，相對(duì)其他舊市區(qū)來說更具保值增值潛力/舊市區(qū)預(yù)售大樓、華廈交易量概況

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市近年受惠於重大建設(shè)的推動(dòng)，重劃區(qū)與海線外圍地區(qū)的交易量大幅增加，房?jī)r(jià)也持續(xù)攀升，在外圍房?jī)r(jià)逐漸趨近市區(qū)水平的情況下，不少自住客開始傾向選擇機(jī)能成熟、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的舊市區(qū)。市場(chǎng)觀察，擁有豐富生活圈、學(xué)區(qū)、雙鐵和醫(yī)療設(shè)施優(yōu)勢(shì)的「南區(qū)」，近3年的預(yù)售交易量成長(zhǎng)超過5倍！

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄最新資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市南區(qū)2024年1~5月預(yù)售大樓、華廈交易達(dá)699筆，對(duì)比2022年同期127筆成長(zhǎng)約450％；而鄰近臺(tái)中火車站的中區(qū)交易量較為稀少，2024年1~5月僅累積30筆，但仍成長(zhǎng)114％；北區(qū)與西區(qū)分別達(dá)85％、43％，東區(qū)交易量則銳減50％，從2022年1~5月的230筆減至2024年的116筆。

元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴分析，東區(qū)、中區(qū)與西區(qū)等土地開發(fā)已趨飽和，近年僅有零星個(gè)案推出，因此在交易量上表現(xiàn)並不顯著，而南區(qū)與北區(qū)近年則是有不少建商透過整合土地的方式推案，目前兩區(qū)都有14場(chǎng)新案正在銷售，價(jià)格方面也有5~6字頭的行情，整體呈現(xiàn)「價(jià)量齊揚(yáng)」之勢(shì)。其中，南區(qū)挾帶13期重劃區(qū)、雙鐵共構(gòu)、商場(chǎng)等題材的加持，相對(duì)其他舊市區(qū)來說就更具保值增值潛力，也因此成為自住客的熱門標(biāo)的。

具有雙鐵共構(gòu)-大慶站的「南區(qū)」，隨著鐵路高架化和地下道填平等工程完工後，不只交通的便利性大增，原本長(zhǎng)期被鐵路切割的地貌也重新被縫合，該區(qū)以大慶商圈、工學(xué)商圈、興大商圈為核心，還有中山醫(yī)學(xué)大學(xué)、中興大學(xué)等高等學(xué)府，連國圖館等指標(biāo)藝文設(shè)施也坐落在此，宜居特性與人文氣息相當(dāng)濃厚，吸引不少品牌建商看好地段發(fā)展?jié)摿?，紛紛搶進(jìn)推案。

市場(chǎng)觀察，目前南區(qū)精銳建設(shè)即將推出的「大慶街案」，該案距離市中心與高鐵兩地僅需10分鐘車程，消息一出便吸引不少自住客熱烈詢問。其他線上個(gè)案如「元城上萃」、「坤悅語文心」、「昌祐雲(yún)之境」、「登陽大地悅章」、「國聚之邑」等，目前實(shí)價(jià)登錄揭露的價(jià)格，成交單價(jià)已有站上6字頭。其中，位於復(fù)興路上的「元城上萃」，實(shí)登揭露最高單價(jià)達(dá)到62.1萬元，創(chuàng)下區(qū)域高價(jià)。

而「坤悅語文心」基地座落文心南路與高工路口，並規(guī)劃3房、38~40坪產(chǎn)品，據(jù)實(shí)登揭露，該案成交最高單價(jià)為57.8萬；位於興大商圈的「國聚之邑」則規(guī)劃3~4房產(chǎn)品，目前最高成交單價(jià)為54.6萬。

另外，北區(qū)近年在高價(jià)案「忠泰老佛爺」的帶動(dòng)下，區(qū)域房?jī)r(jià)也有快速攀升的跡象，像是北部建商亞昕建設(shè)(5213)推出的「亞昕豐山」，以及「長(zhǎng)安大序」最高成交單價(jià)都分別站上65.2萬、64.9萬元，聯(lián)聚建設(shè)子品牌理仁建設(shè)推出的「理仁泰舍」高樓層更上看7字頭，接下來預(yù)計(jì)還有麗晨建設(shè)「忠明路案」伺機(jī)推出。