【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆7月即將來(lái)臨，購(gòu)屋者趕在民俗月前購(gòu)屋，住商機(jī)構(gòu)觀察六都地政局2024年8月1日公布資料，六都7月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)總計(jì)達(dá)26,555棟，為2024年次高，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，上半年臺(tái)股創(chuàng)新高，市場(chǎng)游資熱錢(qián)滿(mǎn)滿(mǎn)情況下，加上民間習(xí)俗影響，讓全臺(tái)移轉(zhuǎn)棟數(shù)有感上升，惟下半年能否延續(xù)買(mǎi)氣，在各銀行貸款水位將滿(mǎn)的狀態(tài)下，交易量仍有待市場(chǎng)觀察。
 
民俗月將至，六都7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)破2.6萬(wàn)棟
 
據(jù)六都地政局統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市7月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,953棟，月增12.8％、年增30.2％；新北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5,980棟，月增11.4％、年增22.3％；桃園市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,993棟，月增7.6％、年增29.5％；臺(tái)中市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5,969棟，月增26.3％、年增53.8％，單月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2016年「房地合一稅」上路以來(lái)新高；臺(tái)南市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,316棟，月減3.5％、年增26.3％，為與上去同期相比唯一買(mǎi)氣略減的都會(huì)區(qū)；高雄市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,344棟，月增7.3％、年增38.1％；六都總計(jì)7月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為26,555棟，月增11.6％、年增33.5％。
 
徐佳馨分析，7月各都會(huì)區(qū)月增率各有增減，不過(guò)觀察與2023年同期數(shù)據(jù)比較，皆有不小程度增幅，主因?yàn)?月適逢民俗月，不少有民俗信仰的買(mǎi)方，會(huì)趕在此之前進(jìn)行交屋移轉(zhuǎn)，加上2023年7月為《平均地權(quán)條例》上路，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，2023年7月單月移轉(zhuǎn)棟數(shù)基期較低，相比而言，各都2024年買(mǎi)氣都有明顯增增長(zhǎng)。
 
重劃區(qū)議題濃厚，臺(tái)中市移轉(zhuǎn)棟數(shù)漲幅居冠
 
細(xì)看各都移轉(zhuǎn)棟數(shù)，以臺(tái)中市月增與年增率皆表現(xiàn)最亮眼，其中單月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)到5,969棟，更是2016年以來(lái)新高，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴(lài)志昶表示，觀察臺(tái)中市各行政區(qū)狀況，以北屯區(qū)7月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)1,181棟最高，研判為北屯區(qū)近期有不少新興開(kāi)發(fā)區(qū)議題，建商集中推案與交屋，創(chuàng)造當(dāng)?shù)赝①I(mǎi)氣。
 
賴(lài)志昶指出，7月雖說(shuō)各都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍是旺盛，惟先前排隊(duì)或團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房等情形逐漸少見(jiàn)，房市熱度似有減弱，加上銀行傳出縮限銀根等動(dòng)作頻頻，更有「囤房稅2.0」、央行擴(kuò)大「二戶(hù)限貸令」等政府打房政策上路，提醒買(mǎi)方別誤踩第二屋或高總價(jià)貸款成數(shù)地雷，並特別注意手上購(gòu)屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。