【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】上有政策下有對策，是不動產(chǎn)交易市場常使用的方法，好的對策讓你無往不利，錯的對策可能讓你身繫囹圄。土地法第34條之1執(zhí)行要點於2023年8月22日臺內(nèi)地字第1120263067號令修正全文，並自2024年1月1日生效，其中第13點11款規(guī)定：優(yōu)先購買權(quán)人已放棄或視為放棄優(yōu)先購買權(quán)者，出賣人應(yīng)依土地登記規(guī)則第97條第1項規(guī)定附具切結(jié)書之規(guī)定辦理，切結(jié)書內(nèi)容應(yīng)包括通知方式、優(yōu)先購買權(quán)人主張情形並由出賣人記明「如有不實願負(fù)法律責(zé)任」，不適用同條項於登記申請書適當(dāng)欄記明之方式。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，只要是共有人，就可以免通知其他共有人直接買受該持分土地，如果不是共有人，則需要按部就班逐一通知其他共有人，是否主張優(yōu)先購買權(quán)。因為共有人數(shù)眾多，且手續(xù)繁瑣，居然有賣方主張，先贈與少許持分給該買方，讓買方成為共有人後，再光明正大將剩餘持分出賣給買方，聽到後我們直呼「萬萬不可」！
 
依據(jù)刑法第213條：公務(wù)員明知為不實之事項，而登載於職務(wù)上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處1年以上7年以下有期徒刑。另外刑法第214條：明知為不實之事項，而使公務(wù)員登載於職務(wù)上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處3年以下有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金。如果買賣移轉(zhuǎn)以贈與方式辦理登記，就可能觸犯上開刑法，而被判刑，所以請買賣雙方三思。
 
得之我幸，失之我命！如果真的和喜歡的不動產(chǎn)有緣分，或許可以先購買少許持分，並按照土地法第34條之1執(zhí)行要點的規(guī)定，通知其他共有人是否優(yōu)先承買，如果其他優(yōu)先購買權(quán)承買，表示沒有緣分，只能默默承受，等有緣時再購買。
 
實務(wù)上，因為第一次承買的持分面積很小，可能只有1坪，甚至連1坪都不到，其他共有人接到優(yōu)先購買權(quán)通知時，因為不符合成本效益，往往會視而不見，當(dāng)送優(yōu)先購買權(quán)通知送達(dá)15天後，共有人沒有表示優(yōu)先購買，屆時水到渠成，就可以順理成章成為共有人了。
 
好的開始，成功的一半！購買共有的不動產(chǎn)也是一樣，千萬別為了成為共有人，用錯方法，讓買賣雙方陷入危機，小心不動產(chǎn)買賣後帶來的不是喜悅，而是紛紛擾擾，甚至身繫囹圄。