【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府近期針對(duì)多房者課以重稅，全臺(tái)「富爸媽」們紛紛卯起來(lái)送房，住商機(jī)構(gòu)盤(pán)點(diǎn)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)上半年贈(zèng)與、繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)2萬(wàn)8771、3萬(wàn)7367棟，創(chuàng)下自1991年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期最高與次高紀(jì)錄，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，近期政府推出選擇性信用管制，加上7月「囤房稅2.0」上路，高資產(chǎn)族為達(dá)節(jié)稅功效，大多選擇贈(zèng)與房產(chǎn)與親人，致使贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)成長(zhǎng)不少。
 
重稅壓多房者，高資產(chǎn)族送房節(jié)稅
 
根據(jù)內(nèi)政部數(shù)據(jù)，全臺(tái)2024年上半年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)2萬(wàn)8771棟，與2023年同期相比成長(zhǎng)3％，漲幅雖說(shuō)不高，但仍為有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的同期新高，徐佳馨分析，央行於6月理監(jiān)事會(huì)議中決議，針對(duì)六都與新竹縣市自然人購(gòu)買(mǎi)第二戶(hù)，貸款成數(shù)由原先7成降為6成，且無(wú)寬限期；若搭配過(guò)去選擇性信用管制措施，目前自然人購(gòu)置高價(jià)住宅、第3戶(hù)以上住宅者，貸款上限僅達(dá)4成，且同樣無(wú)寬限期；同時(shí)，7月上路的「囤房稅2.0」，規(guī)範(fàn)非自住住家用房屋改採(cǎi)「全國(guó)歸戶(hù)」，且調(diào)高多屋者房屋稅率達(dá)2~4.8％，種種重稅壓在多屋者身上，致使多戶(hù)持有人提高贈(zèng)與房產(chǎn)予親人的需求。
 
雙北高房?jī)r(jià)，送房節(jié)稅效益高
 
細(xì)看六都贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)，上半年以新北市5,653棟、臺(tái)北市4,817棟分列冠、亞軍；其中，北市贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)與2023年同期相比，漲幅達(dá)7.3％，更是冠居六都，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴(lài)志昶表示，雙北為全臺(tái)房?jī)r(jià)最高的都會(huì)區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)之下，尤其北市更集中不少金字塔族群，若持有多戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)，房屋稅等持有成本自然較高，因此更有贈(zèng)與房產(chǎn)予親人的節(jié)稅需求。
 
繼承移轉(zhuǎn)量略減，但仍為歷年次高
 
另觀察內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)上半年度達(dá)3萬(wàn)7367棟，雖與2023年同期相比出現(xiàn)3.2％的減幅，但仍是有統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期次高，賴(lài)志昶分析，近年來(lái)不僅房?jī)r(jià)高漲，土地公告現(xiàn)值同樣大增，不少民眾為減少移轉(zhuǎn)後的土地增值稅，寧願(yuàn)「躺平」等繼承，加上近年高齡化趨勢(shì)難解，致使全臺(tái)繼承移轉(zhuǎn)量體仍維持高檔。
 
賴(lài)志昶提醒，每人每年都會(huì)有244萬(wàn)元的贈(zèng)與免稅額，若為房屋評(píng)定現(xiàn)值較低的房產(chǎn)，可藉由此操作達(dá)到節(jié)稅功效，惟不管是贈(zèng)與或繼承節(jié)稅，需考慮受贈(zèng)人或繼承人之後將房屋賣(mài)出，是否會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)生較高稅費(fèi)的可能性，故建議贈(zèng)與或辦理繼承前應(yīng)先行規(guī)劃，無(wú)論是轉(zhuǎn)售後善用重購(gòu)?fù)硕?、房地合一自用稅率等方式，都是值得先評(píng)估的節(jié)稅作法。