市場快訊

臺(tái)積電設(shè)廠臺(tái)南善化買氣增六成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-16

新聞?wù)?/span>

臺(tái)積電設(shè)廠兩樣情，善化買氣增六成，楠梓反量縮，科技新貴進(jìn)駐南二都，重劃區(qū)千萬新屋買氣旺

南科特區(qū)房市量能持續(xù)上揚(yáng)(圖為LM特區(qū))-臺(tái)灣房屋善化南科店提供

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電2024年8月15日宣布171.4億元購入群創(chuàng)臺(tái)南南科廠房，又為臺(tái)南產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)心針，觀察臺(tái)積電2017和2021年，分別在南科臺(tái)南園區(qū)和楠梓園區(qū)宣布設(shè)廠之後，連3年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化，新市區(qū)和善化區(qū)3年量增逾5成，尤其善化從2017年797棟，成長到2019年1265棟，量增高達(dá)58.7％；不過楠梓2023年較2021年則呈現(xiàn)量縮15.2％。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，近幾年南二都雙雙受科技產(chǎn)業(yè)建設(shè)紅利，帶動(dòng)房市大翻轉(zhuǎn)，以臺(tái)南園區(qū)來說，善化區(qū)機(jī)能成熟，是科技新貴進(jìn)駐的首選，而大南科特區(qū)目前最高預(yù)售房價(jià)已飆至4字頭；高雄楠梓地價(jià)、房價(jià)屢創(chuàng)新高，連帶第一圈左營高鐵特區(qū)預(yù)售大樓，最高單價(jià)更已衝破6字頭，科技產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)人口帶旺房市需求，南二都產(chǎn)業(yè)題材豐沛，推估未來房市整體量能還將持續(xù)向上。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，2021年底臺(tái)積電宣佈至高雄楠梓設(shè)廠，旋即使楠梓房市聞積起舞，短期內(nèi)價(jià)量齊揚(yáng)！但由於房價(jià)瞬間跳漲，考驗(yàn)消費(fèi)者接受度，加上2022年央行開始升息，掀起市場觀望氣氛，因此2022~2023年楠梓買氣相對遲滯，使2023年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)比起2021年量縮。

不過2023年Q3以來，在政府的新青安政策及股市創(chuàng)高的加持，市場迅速回溫；加上臺(tái)積電楠梓廠的工程進(jìn)度順利，預(yù)計(jì)2024年底至2025年陸續(xù)投產(chǎn)，目前也釋出職缺招聘人力，使民眾對周邊房市頗具信心，進(jìn)場購屋的意願(yuàn)提升。

臺(tái)灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，南科特區(qū)小宅產(chǎn)品類型少，外地就業(yè)新貴，偏好承租透天隔套產(chǎn)品，或是和同事一起分租3房，共享更大的生活空間。且現(xiàn)在年輕新貴多偏好新屋，地段未必會(huì)選擇離工作地點(diǎn)越近的區(qū)段，主要更著重於生活機(jī)能，像是善化LM特區(qū)、新市新和社區(qū)，這類規(guī)劃完善且生活機(jī)能健全的商圈最受青睞，以目前商圈2房租金行情約在2.1萬~2.3萬元左右，3房約在2.5萬~2.8萬元，透天隔套則約7~8千元左右。

林鈺熏指出，隨南科房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，租金行情也跟漲，因此目前南科新貴以買代租比例也逐漸偏高，以目前善化新大樓平均成交單價(jià)約在37~38萬元，總價(jià)帶落在1200~1300萬元左右，如以千萬房貸每月負(fù)擔(dān)約4萬元雖比租金還高，但南科不動(dòng)產(chǎn)增值性持續(xù)上揚(yáng)，加上長期就業(yè)深耕考量，與其幫房東繳房貸，不如為自己添資產(chǎn)，也讓多數(shù)就業(yè)族認(rèn)為買比租還劃算。