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臺中預(yù)售屋親民區(qū)TOP5海線稱霸

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-20

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臺中H1預(yù)售屋均價近5字頭！這兩區(qū)竟有1字頭成交價，首購族的人道走廊？臺中預(yù)售屋親民區(qū)TOP5海線稱霸

臺中港特定區(qū)示意圖(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年房價屢創(chuàng)新高，臺中上半年竟還有1字頭成交的預(yù)售新案！臺灣房屋根據(jù)實(shí)價登錄資料，統(tǒng)計2024H1臺中市各區(qū)預(yù)售屋均價，並找出負(fù)擔(dān)最低的五大平價區(qū)，結(jié)果以梧棲區(qū)的26.3萬元最便宜，也是臺中市唯一低於3字頭的行政區(qū)；與梧棲同屬海線城鎮(zhèn)的大甲、清水與外埔，則分居均價最平實(shí)的第二到四名，使海線宛如高房價時代的「首購人道走廊」！

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，「風(fēng)頭水尾」的海線地區(qū)，早年因地段相對外圍、較缺乏建設(shè)話題，房價長期低檔，不過近年海線的臺中港周邊產(chǎn)業(yè)投資旺盛，又有捷運(yùn)藍(lán)線的軌道遠(yuǎn)景加持，帶動整體價量表現(xiàn)，但對照全市整體平均的48.2萬元，海線各地2、3字頭均價仍顯平實(shí)，因此近期不少小資族前往購屋，成為臺中的新興首購熱區(qū)。

值得一提的是，名列平價購屋區(qū)第三、四名的清水與外埔，上半年最低成交價仍可見1字頭！主要是地跨梧棲、清水的臺中港特定區(qū)，為臺中少見的高容積率新興重劃區(qū)，吸引建商大舉插旗，尤其多年前就購地推案的業(yè)者，因成本相對便宜，加上銷況已近尾聲，餘屋又以低樓層戶別為主，所以讓利拚完銷的意願較高，因此上半年仍有零星18~22萬元的平價成交案例。外埔區(qū)則由於部分新案分佈在非都計的郊區(qū)，且產(chǎn)品為小規(guī)模華廈，社區(qū)管理及公設(shè)項(xiàng)目較簡約，因而出現(xiàn)親民成交價。

比起海線的平價，臺中市中心的新案價碼宛如漫步雲(yún)端！南屯、北屯、西區(qū)及北區(qū)等主要鬧區(qū)，上半年預(yù)售屋均價都衝上5字頭，西屯區(qū)的價格更驚人，均價達(dá)72.2萬，已可與新北的板橋、中和比肩。

臺灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示，西屯區(qū)現(xiàn)今的預(yù)售屋交易，集中在水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)與七期周邊，由於水湳、七期的地價不俗，推案成本高，且近期登場的新案，不乏大品牌建商名聲加持，因此8字頭以上的成交案例繁多；加上西屯區(qū)正在進(jìn)行市政路的延伸工程，完工後可強(qiáng)化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性，沿線的單元二、單元一等重劃區(qū)，預(yù)售新案價格也受到拉抬，進(jìn)而推高西屯區(qū)新案的整體均價。